夫妻之間贈與房產也需要像普通人一樣辦理過戶手續嗎

2022-09-19 03:11:46 字數 6020 閱讀 8161

1樓:華律網

婚姻存續期間,如果夫妻雙方簽訂書面協議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有,屬於《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的夫妻婚內財產約定,對夫妻雙方均有約束力,並不因是否辦理房屋權屬變更登記而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定,夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。

法律規定:《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。

沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。

2樓:歪貨假打

夫妻之間贈與房產也是一樣需要像普通人一樣辦理過戶手續;同樣需要公證,同樣需要繳稅費的。。。

只要夫妻間在房產證上加名,是與其它加名不是樣的,只需提供結婚證就可以加名,並且不繳稅費,只繳一定的手續費。

因為夫妻間本就是屬共有房產,所以夫妻加名是不繳稅費的。(但婚前房產在婚後加名就需要按1/2之一房產價繳稅費)

夫妻之間房產贈與需要什麼手續

3樓:華律網

房屋贈與手續復:(一)贈與人與受贈製人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。

這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶手續。法律依據:

《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

4樓:free我是你浩哥

房屋贈與需要注意什麼?

夫妻間房產過戶如何收費

5樓:華律網

婚姻存續期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅。

6樓:生活達人老周

回答辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證影印件(核驗原件)

(3)夫妻雙方的身份證影印件(核對原件);

(4)夫妻雙方共有房屋的協議

(5)房屋所有權證;

(6)房改房提供原購房契約影印件(核對原件);

(7)屋所有權證附圖、登記表影印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不影印原產權人姓名;

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元,其餘任何費用均不需交納。

二、夫妻房產過戶的費用:

(一)、稅類:

1、契稅按照產價百分之二;

2、印花稅按照產價萬分之五。

(二)、費類:

1、登記費80.00元;

2、交易手續費的百分之二(按產價);

3、工本費20.00元

更多15條

7樓:笪富貴真子

夫妻間的,憑兩人有效證件和本人到場,帶著原房本,結婚證,最多隻收工本費,無其它費用,住建委都有規定,是以什麼形式過戶的收費標準

8樓:充蘊藉

你說的是男方的婚前財產嗎?如果是婚前財產可以通過贈與過戶到女方頭上,但女方是婚後取得的財產就有男方一半的產權,除非男方再申明放棄這一半財權。這種做法好像情理上有些問題,如果房產證新增女方名字形成夫妻共同財產現在大多是這樣做。

這種新增是不收稅費的,只收工本費。如果你們的房子不是男方婚前財產無論是寫男方名字或女方名字都是共有財產。過去只發戶主乙份產權證現在是共有人各執乙份產權證。

你可以從《婚姻法》和《民法通則》及《物權法》中找到財產問題的相關法律條文。

9樓:匿名使用者

很簡單 只要房本上更名肯定要交稅的! 就是走贈與和買賣程式 實際上夫妻雙方財產共有沒必要更名吧! 還有一種情況,你可以去問一下附近的房地局 更換房本 寫上夫妻雙方的名字行不行!

現在新的房本上可以寫兩個人的名字! 我是業餘的 你再去問問別人!別耽誤事!

10樓:眾妙之門

1、夫妻間房產叫更名。

2、不涉及稅收。

3、需要更名的話帶房產證(及影印件)、雙方身份證、(及影印件)、結婚證,兩人到房產坐落地所屬房管所辦理即可。

4、收費 登記費:住宅80元,商鋪550元;測繪費:1.36元/平公尺。這是我所在地的收費標準,如有誤差,以你所在地收費標準為準。 呵呵。

11樓:沒有***嘛

夫妻房產證過戶需要的手續 辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證,辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同,具體提交資料如下: (1)...

2.夫妻房產過戶的費用: (一)、稅類: 1、契稅按照產價百分之二; 2、印花稅按照產價萬分之五。 (二)、費類: 1、登記費80...

3.離婚房產過戶交稅: 對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬於房產共有權的變動,

12樓:還讓不讓改了

房產可以夫妻更名。

一,財政部、國家稅務總局發布過乙個通知:《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,對夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策予以明確。

二,根據通知,在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。

三,夫妻雙方帶著房產證、身份證、結婚證到房屋所在地的房屋交易大廳辦理更名手續,辦理時需交85元房本工本費。

丈夫把房產過戶給妻子要有什麼手續

13樓:猛者張也

辦理房屋過戶手續需要夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證,應當提交下列材料:

1、登記申請書。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證書或者房地產權證書。

4、證明房屋所有權發生轉移的材料,如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

5、其他必要材料。

14樓:是辛普森呀呀

房產過戶準備需要的材料:

1、房地產轉移登記申請表乙份;

2、申請人身份證明乙份;

身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書;

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

6、房地產共有人同意轉移的意見書。

15樓:法妞問答律師**諮詢

辦理手續時需夫妻雙方同時到場,填寫《房屋所有權登記申請書》,如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由、結婚證影印件(核驗原件)等等。

16樓:

帶好結婚證,去交易中心辦理夫妻變更就可以了,不用繳稅的,只有手續費

17樓:小范老師答疑

回答親親稍等噢,正在為您編輯答案

提問謝謝您

回答親親,過戶費用:1、契稅:90平方公尺以下並且首次購房的按1%繳納;面積為90平方公尺以上的,減按1.

5%的稅率徵收契稅;2、房屋交易手續費;3、房屋產權登記費;4、房屋評估費。

親親,是需要夫妻兩個人的身份證,戶口本,結婚證,另外還需要準備房產證,帶上這些材料到房產交易中心辦理過戶手續的哦

提問20萬的房子40平的房子交多少錢?

回答親親,20萬的房子40平的房子交2000多元哦提問交2千多就能過戶給我老婆嗎

回答親親,預計是這些錢就可以了哦

提問嗯,我就是想知道那種方法最省錢就能過戶給我老婆回答親親,夫妻之間過戶其實都差不了多少的哦提問嗯,夫妻過戶就省錢對嗎

回答親親,我是說錢都差不多的哦

提問20萬的40平房子,過戶給老婆的方法都差不多費用是2000嗎?

回答親親,是的哦,差不多是2000元哦更多12條

夫妻間的房產贈與,過戶時需要繳納什麼稅

18樓:

直系親屬房屋贈與過戶費用是什麼樣的,辦理需要哪些材料

19樓:天津市劉律師

不交稅,夫妻間財產是共同的,談不上財產的交接,不交稅。

20樓:鑽誠投資擔保****

繼承過戶

流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列檔案:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

費用:繼承房產的費用有

(1)公證費40元/平公尺*產權證面積

(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

注:繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

(3)房地產價值評估費用

根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產**總額(萬元)累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書乙份。

注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

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如果是對房產轉讓 買賣進行公證的,按房價的千分之三收費 如果是對贈與行為進行公證的,按接受益人收金額總數的2 收費。法律依據 公證費收取標準 一 證明法律行為 一 證明合同 協議 1 證明經濟合同 1 證明土地使用權出讓 轉讓,房屋轉讓 買賣及股權轉讓,按下列標準收取 標的額500000元以下部分,...

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帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅 根據規定,以現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。契稅徵收標準 1.當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的,契稅按照...