1樓：匿名使用者
房子都是買漲不買跌，而且買房是大事，都很慎重，**明顯低於市場價，買家絕對犯嘀咕，哪有好房子低價處理的，一定有問題，多疑顧慮，有時低價賣不出去**還有人搶著要，建議把**調到略高於市場價，買方會覺得高有高的道理，反而會去看看
2樓：地產老雷
請問你的“市場價”是合指一算算出來的嗎？
真實的市場價：
同一棟樓近一個月成交價，就是市場價
成交不活躍的，當前同一棟樓放盤最低價*90%，約等於市場價虛假的放盤價：
隔壁小區、馬路對面、不是很遠的地方的成交價（隔壁棟的**都不一樣，你還隔壁？）
去年誰誰誰賣了什麼**？（市場會變的你知道嗎？你怎麼不說當年你買進來什麼**？）
樓上/樓下/同小區誰誰誰放盤價多少，我房子還比他好（人家都賣不出去有什麼用？）
3樓：匿名使用者
一樓的房子已經低於市場價的百分之二十了，還是賣不掉，很有可能是賣相太差了，不是一般的差。
4樓：windy魏君楠
這麼簡單的問題還問，剛需啊，每個產品針對的客戶群體不同，房子每層都有不同層次的人們需要，一樓再便宜剛需買房的有錢人是不會買的，沒錢的基本也不會去買房，即使買很多也不會選，這就導致了客戶群體大大縮小。
5樓：大斐
分地區的，好地點還很貴的。
6樓：來自崇仁古鎮小巧玲瓏的紅狼
房間號等你下課睡瞌睡你那小把戲必須不咋你咋沒卡卡拉咔咔咔少打會
相對於其他樓層**便宜很多，1樓的房子到底能不能買？都有哪些優缺點？
7樓：輕鬆說文
一樓的房子其實也有優點，比如說不用爬樓。這對於老人家、帶小孩的家庭來說，是非常方便的。尤其是一些老人家腿腳不方便，如果住得太高，進進出出會帶來很多麻煩。
很多人以為一樓蟲子多，但是一樓靠近綠化區域，所以其實也更能夠享受到小區的綠化。很多小區一樓還有附贈一小塊綠化區域，所以無形之中又多享用了一些公共資源。
有些人說一樓很潮溼，但是其實這個問題也不少絕對的。有些小區1樓其實是空的，就是用來放電動車或者是作為店面，所謂的一樓其實就是二樓，已經在無形之中緩解了潮溼的問題。
當然，一樓還是有缺點的。比如說採光，就是個致命傷。低層的採光無論如何都比不上高層，所以很可能被其他的建築物檔住光線，只能夠依靠燈來提高亮度。
所以很多住在一樓的，即便是大白天也要開燈。
第二，蟲子比較多。尤其是夏天的時候，因為靠近綠化區域，如果小區物業沒有做好，就會有很多的小蟲子飛到屋子裡。
第三，靠近馬路，噪音多。因為低層靠近馬路，所以距離噪聲源也比較近，馬路上的喇叭聲，廣場的跳舞聲，都會吵到自己。還有距離馬路近，汽車的尾氣也更多。
天天聞這些尾氣，對身體也會造成傷害。
但是一樓還有一個最大的優勢就是**，要比其他樓層便宜非常多。而且，開發商為了讓一樓看起來更加有吸引力，通常還會出很多的優惠政策。
8樓：小十月旅遊
在南方的話1樓就太潮溼了，長時間居住對身體不好。
9樓：
如果是高層帶電梯的一樓不好，採光不好，但是不用坐電梯了。
10樓：許岸芷
我覺得一樓的房間也可以買，如果有老人的話會很方便。
11樓：匿名使用者
一樓的採光會不好，但是也更靠近綠化帶，只能說看自己需求。
12樓：淘氣的小英砸
我覺得這需要考慮很多的因素啊，比如：是否帶花園等。
13樓：願餘生溫柔
1樓的房子還是不要買了 我覺得可能有什麼安全事故
買房不到半年，房價就跌了幾十多萬應該怎麼辦？
14樓：職場找老王
前幾天網路上出了這樣一則新聞，說某樓盤年前開盤**11500元/平，疫情過後樓盤降價到7500元/平，年前買樓的業主大鬧售樓處，認為這種降價是不合理的，要求開發商退還差價。那麼問題來了，現在降價相當於業主虧損了，但如果年後售價漲到15000元/平，那業主是不是要把多餘的這部分送給開發商呢？所以，既然是生意，隨行就市的**，虧了或賺了風險自擔。
所以，現在樓盤買到手，如果是剛性需求，買來是為了居住，那就別太在意**，現在已經跌了這麼多了，不管賣還是不賣，其實都不划算。賣的話已經虧了，且還沒有住房居住，很可能還要租房子住。要是不賣的話，就有可能跌得更狠，房價甚至會被腰斬（跌50%）。
但問題的根本是，咱們買房的目的是什麼？如果是居住，不管這個房子跌到什麼程度，我們都有一個可以居住的地方。
而且，今年的房價波動大也是很正常，文章開頭我也說了，主要就是疫情原因造成的，封城那麼久，很多房地產企業的資金鍊都處於斷裂的邊緣，為了回籠資金，只能將房價一降再降，這也是沒辦法的事情。但房價降價的幅度一般不會超過30%，主要原因就在於房貸的額度是30%，而且這種降價都是暫時性的，且具有一定的“地域性質”，自己還是理智些得好。
如果是我的話， 剛買的房子降價幾十萬肯定是難受的，但房子買都買了，賣也賣不上**，且還是我的剛需住房，能做的也只是期待樓市回暖，**再漲上來。
15樓：堅強的果丹皮
如果是因為市場形勢導致房價**，那麼你只能自己承擔損失。
房子只是一種商品。因為它是一種商品，它將受到市場供求的影響。上升或下降都是正常的。
雖然我國主要城市的房價在過去十年中一直在持續**，但一些城市的房價在過去兩年中已經開始下降，我相信未來會有更多的城市面臨房價**的風險。畢竟，我國的住房市場已經到了拐點，住房市場已經飽和，許多城市的空置率已經達到20%以上，空置率還有可能進一步上升。未來，當住房**超過需求時，房價**只是一個正常的供求規律。
你剛買了半年的房子，房價已經**了30萬元。這對你來說是一大損失。然而，如果有這樣的風險，也難怪其他人，在目前相對低迷的住房市場，一些城市的房價正在**。
如果你此時急於**，你將不得不自己承擔後果。
當然，如果你只是一個貧困的家庭，想為自己買房子，那麼我認為房價是漲是跌，對你都沒有影響。無論你的房子下降30萬還是上升30萬，對你來說只是賬面財富的增加或減少，但房子的生活功能對你來說不會改變。
如果你房子裡30萬元的損失是開發商主動降價造成的，你可以和其他業主聯手保護他們的權利，並要求開發商賠償。雖然降價**是開發商自身的行為，但是如果短期之內房子降價幅度過大，那開發商就存在惡意操縱**的行為，這就有可能違反**法。
16樓：紅苕藥
應該自己住吧！你買房本來是自己住的。又不是炒房價。所以。不必在乎房價的高低。這樣子的。
17樓：妙筆生花的芊芊
應該再觀望一段時間。房價有起伏是很正常的事情，說不定過一段時間房價就會升上去。
18樓：說教育
我覺得房價跌了你自己也沒有辦法，畢竟現在你的房子已經買了，說不定它以後會增值呢。
19樓：小
繼續持有這個房子，不賣掉，這樣等待好時機來到再賣掉，這樣就可以得到一個好**了。
20樓：花花就是我
不需要過於擔心，因為以後的房價還是會有所**的。因為中國人把房子看得很重要
21樓：阿祖聊世事
買房不到半年，房價就跌了三十多萬，該怎麼辦？
剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢？
22樓：墮落之後的繁華
剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的**。
1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平臺上掛**，所以業主在選擇網路平臺時，最好不要將**只放在一個平臺上。
2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢俱，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又髒又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。
3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，**合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家**。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。
4、適當調整一下**，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。
注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
六、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
23樓：甫元甲
我要賣賣房子，在長春，小區名子叫中澳城
24樓：戀戀o小白源源
曲徑幽深人跡少。。嗷嗷仙犬吠雲邊。。
25樓：匿名使用者
房子已經從“賣方市場”轉變成了“買方市場”，主動權掌握在購房者的手裡，你的定價越便宜，賣的越快，但如果時間充裕，你可得好好考慮一下，怎樣才給房子定一個能賣出去又不吃虧的**。讓你的房子在市場上脫穎而出，賣出滿意的**。
1，正確估價，讓你在賣房市場上不會第一時間就被淘汰出去；適當調價，根據市場情況調整你的賣價或房屋品質，將**和售賣週期控制在最佳狀態。
2，提高房屋價效比，你可以選擇降價**，也可以選擇“重新包裝”，讓它超越固有價值，用最少的成本，在最短的時間裡，賣出你的理想**。
3，找到最佳銷售渠道，除了找房產中介你也可以試試找房多多賣房**人，賣房**人是房多多平臺上為業主提供專業賣房委託服務的**人員，在交易雙方中保障業主利益。可以讓本小區看房客戶都來看您的房子。
賣房**人還會發動全城經紀人一起幫您帶客，搶佔有限的客戶資源。並且基於網際網路產品，改變賣房方式，併為賣房人提供全城經紀人銷售網路，幫助使用者實現快速賣房，效率遠超傳統門店。
26樓：hell曾先生
剛剛買的為什麼馬上就要賣？
貸款買的房 如何賣才不虧？這樣是不是房價越來越貴的一個原因？
27樓：淚海潰堤
你要是這麼算賬無論如何你都不會虧的，首先你沒還完貸款的情況下就房子的實際**而言根本就不可能是你說的那麼多。人家買房以後除非是你拿房款一次性把剩餘貸款還完，否則買房子的還要繼續還貸，提前還貸的利息和按期還款的利息有很大差別，總房款上達不到你說的那個136.7萬元，，按五年計算的話你已經還完66.
7萬，剩餘一次還款大概在六十萬左右吧，最後算起來能少付十幾萬到二十幾萬。
28樓：匿名使用者
你的計算方法是對的，但在考慮如何賣的問題上方向不對。因為賣房子的**跟銀行是沒有直接關聯的，這個**是根據當時的市場**來決定的，當然細節上也可能會有些許不同，比如說同一地區有的樓盤是升值的、有的樓盤是會貶值的。總之一句話，房價跌一般不會出手，房價高有利可圖才會考慮。
所以，賣多少錢與銀行和你所付出沒有關係，而和當時的市場環境 及樓盤品質有關聯！
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房子的優點 1 完全不依靠電梯，進出方便。我住過一樓，那真是不堪回首啊，第一,一到下雨天，那蚯蚓會重下水道裡鑽上來，我的上帝啊,第二,院子裡會有樓上不知道幾樓的人會有小東西小紙片小零碎時不時的丟下來.第三,夏天院子裡蚊子狂多,第四，底樓容易堵塞,第五,樓上會有水時不時的滴下來,還有忘記了.說說好處麼...
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