1樓：北京律師許延慶
要是公房的話，首先要看是自管公房，還是直管公房；自管公房的話，需要找原來的產權單位協商，只要單位同意就可以；只管公房的話，只有共同居住滿2年以上，且在其他地方沒有住房的家庭成員，才有權要求變更承租人。
法律分析承租人變更的情形：根據相關法律的規定，出現以下情況的，租賃關係終止，承租人當然發生變更：1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。4、在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。
5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。6、未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
2樓：海警
1、房管公司的做法沒有錯誤，公房變更承租人的姓名是需要你們一家人都到場，並且必須是聲稱沒有異議，還要簽字蓋手印，這個不一定是同住的一家人，也可以是分散居住的一家人；
2、你起訴房管公司不會勝訴。。。
3樓：匿名使用者
沒辦法起訴房產公司，
按照法律，同住的人與你有等同的承租權利，
讓他們來是要簽名放棄承租權，如此你才能夠更名，否則是沒辦法更名的。
公房怎麼轉產權房，這情況可以過戶嗎？急
4樓：魚
先讓你父親買下這套房子的產權（如果當地政策和你父親單位同意的話），然後過戶給你。過戶時需要繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅. 至於房產證上的名字要和你父親協商。
可以過戶,但費用大.
贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.
無論是贈與或轉讓,只要手續內容合法,都可以去當地公證處進行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,最好也到場.公證費用較高,若可以的話,也可以找律師見證.
需要你父親的協議書
就需要這個。【誰說給轉房要交費的？！那為什麼我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對於一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這麼多的計費】
你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以採取以下方法：
你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是「共有財產」，你現在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規定，產權人「加乙個名字」就要繳稅，如果現在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉乙個名字就可以了，不用繳稅。
如果，買房子的時候，只有你父親一人的名字，那麼不論是將來繼承或者是增與，都會發生產權人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關係，法律只看你們兩個是民法上平等的主體，房產變更，就是主體間權利的設定與變更手續，一定就要繳稅的。
辦理手續只要到公證機關或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。
5樓：匿名使用者
你的情況，我以前在江蘇辦案的時候也遇到過，一般可以採取以下方法：
你父親單位以前分了套房子給他，已經住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時候，你可以在買的時候，讓你的父親把產權人寫成你和你父親兩個人，這樣一來，房子是「共有財產」，你現在就可以得到一部分權利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時，不用繳納任何稅款。因為我國的房地產登記管理規定，產權人「加乙個名字」就要繳稅，如果現在就把產權人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉乙個名字就可以了，不用繳稅。
如果，買房子的時候，只有你父親一人的名字，那麼不論是將來繼承或者是增與，都會發生產權人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關係，法律只看你們兩個是民法上平等的主體，房產變更，就是主體間權利的設定與變更手續，一定就要繳稅的。
辦理手續只要到公證機關或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。
6樓：匿名使用者
需要你父親的協議書
就需要這個。【誰說給轉房要交費的？！那為什麼我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對於一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這麼多的計費】
7樓：一波又起
可以過戶，但費用大。
1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。
2、 將公房已較低的**賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱「售後公房」。一般情況下，公房只有乙個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子裡會有多個戶口。按照規定，公房的同住人都可以成為今後產權房的產權人，也就是說：
公房買下來後，可以只登記乙個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意。
公房變產權房 就可以直接繼承過戶嗎？
8樓：滕剛律師
不知你在哪個地方。建議你諮詢當地專業律師。
按照上海的規定，將公房已較低的**賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱「售後公房」。
一般情況下，公房只有乙個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子裡會有多個戶口。按照上海的規定，公房的同住人都可以成為今後產權房的產權人，也就是說：公房買下來後，可以只登記乙個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。
關鍵要所有的同住人簽字同意！！
你可以看看，你弟弟買下來的那處公房上到底有幾個戶口，如果只有你爸媽和弟弟的戶口，那麼他們是可以這樣直接過戶登記的。但如果裡面有你的名字，在未經得你（同住人）的許可時，這種產權過戶應該是違法的。你可以向當地房管局或法院提出來的！
（關鍵還是看你當地的法規）
另外，提醒一下：
公房是不可以繼承的！！唯一的一種情況是，如果公房租賃人去世時，其他同住人可以繼續租賃。也就是說，如果你和父母不是住在一起（那個老公房裡），他們去世時，你不僅不能繼承，而且可能連繼續租賃（使用權）都沒有！！
如果想要今後繼承，應盡快轉為產權房，並立下遺囑。
9樓：匿名使用者
公房變產權房,要有相關部門的房改檔案，並由當事人自己購買，簽訂合同並辦理房產證， 不可以也不可能直接繼承過戶到另外的人。
即使你父親同意，也要先辦理你父親的房產證，然後再通過繼承公證過戶到你弟弟的名下。。
10樓：持明仙
按照常規來說，公房變成產權房，最主要的就是公證！而且公證時，所有子女必須到場！但這也是這幾年的規定，也有個別情況有些人有特殊關係能夠做到，如果您想知道房子是否已經過戶到您弟弟名下，只有求助法律手段，房產部門是不會隨便給您查詢的，具體您可以諮詢律師
公房承租人死亡房屋拆遷是否存在繼承
11樓：
公房承租人死亡後，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。遇到拆遷時，拆遷補償款應該歸被徵收人的法定繼承人所有。
《城市房屋租賃管理辦法》
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同規定。
出租人在租賃期限死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
擴充套件資料
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
12樓：匿名使用者
公房並無繼承的說法，租賃戶名可以更改，但必須得到同住人的同意。動遷只核定戶口，外地居民不能算進動遷安置，不管選擇那種補償方案，以實際居住以及戶口為主。購買公房需要房管所核定。
如租賃戶名沒有更改，你爺爺在動遷許可證發出時是否還活著，如活著你爺爺應要算進安置，你叔叔就有權利獲得部分遺產，如已故，安置時無爺爺的份額，你叔叔也就無權得利。
13樓：
廣東胡律師：
現在主要要說明的不是你叔叔有沒有權，而是這個房產你們是沒有繼承權的，公房的拆遷補償要看對於你們承租戶是否有補償，如果有的話要看補給的是現在的承租人還是你爺爺；
要是現在的承租人話，那你叔叔就沒有權利；
如果是補給你爺爺的話你叔叔就有權利繼承。
14樓：匿名使用者
一、公房不存在繼承。公房如其名，是產權不歸住戶所有的房屋，僅是房屋管理方（代表有房管局，住保辦之類等部門）代表**將房屋的居住權給住戶，住戶一般要支付一定的費用。既然房子不是爺爺的，作為後輩自然也就不存在繼承問題。
二、叔叔是沒有財產繼承權的。房屋不是爺爺的，那麼房屋補償款自然給不到爺爺，作為兄弟，叔叔也是沒有相關權益的。
三、拆遷補償款的分配 爺爺去世後，你們繼續居住，實際上少辦理的承租人更名手續，應該把承租人變更為現在的居住人。拆遷補償要看拆遷實施方案如何設定，對房屋所有權人補償外，對於承租人是否也有一定額度的補償，如果有，這部分錢就是你們的。
這人名字是誰,請問這個人是誰叫什麼名字
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