1樓：搜狐焦點
房屋質量問題，是購房者在買房路上遇到最常見的，最鬧心的問題之一。地基下沉、房屋滲水漏水、層高面積縮水等等，這些問題即使在很多品牌的開發商的專案裡也是很常見。遇到這些問題，購房者應該怎麼去維護自己的權益？
維權需根據房屋的質量問題的程度來判斷
1、若購房者經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若購房者所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若購房者所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以購房者不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
但是有時房屋的質量都是慢慢顯露出來的，比如地基下沉等等，都是需要一段時間才能暴露出來。所以，驗房就是乙個很關鍵的步驟了。
1、首先開發商必須提供三證兩書一表，即三證：用地規劃許可證、建築規劃許可證、建築施工許可證；兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；一表：《建設工程竣工驗收備案表》。
2、驗房的細節有很多，主要需要注意一下幾點：
1）牆面，檢查是否有裂縫、用空鼓錘檢查是否有空鼓、潑水在牆面上觀察膩子是否防水；
2）地面，是否平整，是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
3）防水，主要看廚房是否有地漏，衛生間的防水問題，最好可以和上下樓一起檢查。
4）管道，主要指的是排水和排汙管道。猶其是陽台之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
房屋質量問題有時候很難避免，所以千萬不能忽略。但驗房是乙個專業而且細緻的過程，每一位購房者都應該有主動學習驗房知識的意識，這不僅是對自己房屋質量的負責們也是維護自己的權益的重要手段。
（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：皆有可能
好不容易買的房子，卻出現了質量問題百，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋度質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構問質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者答可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他專損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同屬情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
現在就房子漏水問題，我們怎樣維護自己的合法權益
3樓：正氣長春
如果要確定是你家的責任，還是樓房質量問題，可以到當地建設部門進行質量鑑定，然後按鑑定的結論決定該誰賠償即可。
4樓：匿名使用者
我應該怎麼樣維護自己的合法權益，我耽誤的工期誰來補償，這樣大面積的透水首先弄清楚房子漏水的原因，是自己裝修過程中導致的，還是房子的質量有問題，
房子還是我的嗎?我的權益將如何維護?
5樓：法邦網專家
當初沒有書面協議，法院很可能就認定房子產權屬於他，而你們出的錢只是借給他的借款。借款的損失就是利息，不能算房價**的損失。但是由於你們實際投入了裝修款，所以裝修的損失應該賠給你們。
但在後來補簽過乙份協議,其中內容可以證明當時他收過2000元錢,是否可以認定房子屬於我呢?
如果房子要不回來,我在三個月裝修期間所付出的勞動,可以要求他付給我損失嗎?還有我在建房期間租住房屋的費用可以找他要嗎?
你要諮詢，以便作出準確的判斷
根據你實際入住和已經支付房款的事實,你可以起訴要求確認合同成立,並辦理過戶手續.
謝謝房屋可能很難要求了，你只能要求對方退款並賠償損失，對裝修也要補償。
像我這件事如果訴之法律才能解決的話,訴訟費一般會由誰負擔
向法院起訴的話一般會包括兩筆費用，一為訴訟費，最後由敗訴一方承擔**費，由你協商確定，與另一方無關。
打官司其實關鍵還是看證據，如果你說的都能有證據證明，那依據法律當然此房屋產權應該歸你所有，關鍵要看你如何蒐集對自己有利的證據，並制定合理的訴訟方案
如果賣方不肯過戶，房子很難要回。
這種情況我該怎樣來維護自己的權益
6樓：被剝奪工齡之人
如果沒有鑑定協議，你只能認了。對這樣無誠信的公司，如果真讓他們來做，將來損失更大
房屋質量有問題需要整改，什麼時候開始算物管費？
7樓：廣惠大銳逸
房屋質量有問題不可以拒交物業管理費。房屋質量問題是開發商的過錯，不是物業管理公司的過錯，物業管理公司提供了保安、保潔、保綠和公共部位的維修，收取物業管理費是合情合理合法的。我們不可以因為張三有過錯去責怪李四。
8樓：匿名使用者
1.開發商通知你收樓，在驗房過程中，發現房屋出現多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認為房子有問題，結果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發商承擔，是有保修期的。如果開發商不履行義務，可以到當地的法院提出控訴。
2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發商支付。
9樓：冒初珍
物業費從你正式收房的日子開始算起。如果你在驗房前已經提前收房，驗房過程中發現房子存在問題，之後交由開發商整改。房子整改的這段時間物業費必須由開發商支付，業主不必承擔！
10樓：紫芽香
可以，但整改期間的物業服務費由開發商向物業公司交納。
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