1樓：皆有可能
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
在做建設專案投資測算的時候一般乙個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。
2樓：匿名使用者
算呢！公共場所的地方，都是會算到分攤面積裡面的！開發商不會為這個買單！
所以這個就算到公攤面積裡面！不過現在也有規定說要按實際面積來算，但這部分公攤就會按照**計算到單價裡！還是我們買房人承擔！
3樓：愛占卜的糯公尺糰子
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回答小區路道和公共車庫屬於全體業主所有的公共設施，不屬於房屋的公攤面積。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
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我有一車庫在一樓的下面，（但不是地下車庫）。問車庫外的走廊屬於公攤面積嗎
4樓：梅月清泉
建設部發的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中有如下規定：
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
第九條 公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
注意其中的乙個詞「整棟」！按照這個規定，物業管理用房因為屬於為所有房屋服務的，不應計入公攤，而算做物業公司資產。
一樓車庫算不算公攤面積，是否為全體業主共有？
5樓：小雨手機使用者
如果一樓車庫是有門獨用的車庫不算公攤面積，不是全體業主共有。
我國物權法規定，房屋買賣合同中約定獨用車庫的使用權歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2公尺是不計建築面積的。
如果車庫是開放式的車位，產權人不能確定的無論是否計算在公攤面積以內均屬於全體業主共有。
6樓：匿名使用者
下判斷要有依據，要講理、合法。
判斷要基於「產權」視角。從產權屬性角度看，若該樓整體產權還是單位所有的，則作為產權人的某單位，它在管理上可以自己制定車位的使用規定，每個住戶都是它的租客，產權人說了算，大家都應遵守。
但是， 若該幢集資房的每套房都賣給私人了，房屋可以跨單位自由買賣，則單位這概念就淡出了，不存在了。即便原先有本單位制定的停車使用規定，但現在也失去了法律依據。每戶擁有產權的小業主，在公共部位的使用權上應平等。
去房管部門檔案室查詢，查詢登記資料上對該部位的用途是如何說明的。若沒有單獨的說明，這本身就表明：要麼已經被分攤到該樓幢的每家每戶了，要麼是全小區共有部位。
所以，不管怎樣，起碼凡是該樓幢的全體業主都可以平等地使用。
小區占地面積進入公攤面積嗎
7樓：麼破1自我
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定：
第五條商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
第七條套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
第九條公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
8樓：匿名使用者
依據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 》
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
9樓：高密聖亞
1、這些部位的面積應當進入公攤面積！
2、這些部位的所有權是屬於全體業主的！
10樓：匿名使用者
您的購房合同裡有關於公攤免的部分 寫著什麼部位計入公攤 沒寫的就不計入
肯定有 我做過的合同都有 沒有的話叫開發商給你補我記得道路草坪籃球場停車位人工湖不計入公攤但是這些部位的建設費用是計入成本了
這些部位是全體業主共有的 但是不在你的產權範圍內但是有些設施 開發商可能沒有公攤 所以產權還是開發商的
地下車庫公攤面積標準
11樓：用心感悟回答老師
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
12樓：匿名使用者
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
在做建設專案投資測算的時候一般乙個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。
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上海中環所有出入口
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