1樓：百瑞房產網
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
2樓：常雋潔
房產證的過戶流程：1。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2。賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份，如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3。買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。
房產證怎麼過戶？
3樓：她是迷人小鹿
回答1、軍產房是指軍隊享有房屋權的房屋。依據有中華人民共和國住房與城鄉建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是隻有房產證，沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住和繼承。
2、第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，權性質屬軍產，“產權單位”填總後勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。
有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
3、軍產房就想小產權房一樣，房產證都是部隊自己下發的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理一般不提供貸款；問題難以解決。
4、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。 以上就是小編向你們介紹的“軍產房有個人的房產證嗎？軍產房如何買賣過戶呢？
”的全部內容，小編補充一句，軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總後勤部。只有房產證，但是沒有土地使用證，將來房子無法**，只能自己住或者繼承，
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沒有房產證怎麼過戶
4樓：
沒有產權證無法辦理產權轉移登記。
5樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
農村戶口在農村買二手房，房產證可以過戶嗎？
6樓：我愛的
可以過戶，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。所以只要都是當地農村居民戶口，購買農村自建二手房，需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效，只需進行登記就可以了。
7樓：高密聖亞
若戶口在該房屋所在村、村委同意的話可以過戶~
8樓：匿名使用者
能不能過戶的前提是 你叔叔有沒有房產證 如果有 那麼你叔叔的就不是小產權房 就一定可以過戶 但是農村裡面的大都是沒有房產證的 都是宅基地 還有就是集體所有俗稱小產權房
9樓：匿名使用者
可以過戶，不過不太好過，最好找熟人，還有就是過戶費例如二萬買的房要過戶費一千左右不等。深有體會啊
10樓：匿名使用者
可以的，最好過一下為好。當然，現在農村，好多地方沒有辦房產證，老百姓都叫宅基地，一家好大一片，蓋房子也沒有人過問，就是自己的。
11樓：匿名使用者
你好！！農村的房子大多數是”小產權“，沒有房產證和土地證的。
這種房子建議別買，國家正在清理這一塊，沒有保障！如果你買了房，能把戶口落到這個村裡，倒是沒問題，因為到時候改造分房子還有你的份。
如果這房子確實有”產權“（房產證、土地證齊全），就是商品房，那麼你就買可以了，不受戶口限制！
12樓：房產蔣店長
可以的，但只能是同村社之間的成員之間進行買賣。
需要說明的是，農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而“小產權房”非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
我國的土地分國有土地和集體土地，農行的宅基地屬集體所有，由村、社集體組織或當地**管理；城市、郊區及特殊規劃用地歸國有，由國土局管理。
13樓：匿名使用者
要看土地性質，集體土地的話要求戶口在本村，而且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地的話就沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶
14樓：匿名使用者
應該可以過戶的，可以到當地的**土管所諮詢。
有什麼辦法可以集體房產證過戶，集體房產證過戶需要哪些手續
您好！集體房產證是不能進行過戶的 集體房產證可以過戶的。需要有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字 2 申請材料準...
房產證丟失可以辦理過戶嗎，房產證丟了可以過戶嗎？房產證丟了怎麼辦？
沒有房產證是不能辦理房產過戶手續的，可以辦理房產證遺失補證。房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。房產證遺失補證登記 房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證...
房產證過戶怎麼過？房產證是我爺爺的名字，但是是我爸結婚時爺爺給的房子，一直沒辦理過戶，我爸怕拆遷
爺爺去世，如果沒有留下公證過的遺囑說明房產的處理方式，那麼就進入法定繼承階段，需要準繼承人 配偶 父母 子女 共同到公證處辦理繼承公證書，所有的準繼承人都有權放棄繼承權，由未放棄繼承權的準繼承人繼承 到公證處辦理公證 因為你爺爺已經過世需要做公證 之後到房產部門辦理繼承，你看一眼，你家的戶口本，因為...