1樓：15001371008周
回答一：貸款額是根據您房子的評估值來訂的，一般評估值是市值的80%，可貸額度是評估值的70%，所以您房子是市值是340萬，應該能貸到190萬左右，確切的還是要看評估值
回答二：如果您貸190萬，10年的利率是6.55%，每月還款21622，五年的利率是6.4%，每月還款37086.1，這個利率是基準，您要是買二套房的話，按揭利率是上浮10%
回答三：建議您找個擔保公司，因為銀行對您個人要求嚴格，被拒貸的風險大，利率您自己也做不到基準，正規的擔保公司和銀行合作的時間長，有優惠
回答四：有限制，如果您自己找銀行的話，實際用途是買房，銀行是拒貸的，擔保公司會幫您解決
2樓：張
市值340評估值也就280萬左右，在貸出七成也就是200萬左右，在國有行申請也利率是上浮10%也就是年息6.6.最高可以做30年等額本息，抵押貸款手續比較繁瑣，可批貸率很高，要不要找擔保公司具體還要看你個人要求，首先擔保公司跟評估公司有關係可以給你的房子做高評，還可以利用銀行關係給你申**成，如用款比較急還可以走加急，銀行對貸後監管比較嚴不可以用於買固定資產，買房是絕對不行，還有銀監會規定超過30萬要受託支付，所以你根本碰不到這筆錢，擔保公司或第三方公司可以幫你解決這個問題。
擔保公司收費標準，批貸額度信用貸款4%-6%，抵押貸款1%-2%。
3樓：宋
1 能貸到評估直的7成
2利率在7釐5左 5-10年不等每個月還款根據你的貸款期限3找公司能節省很多時間和資源
4最好是做裝修貸款！
4樓：李占彬李占彬
利息帶高了，不划算，我朋友那公司能做基準利率上浮5%，也就是利息6釐5，很划算
去銀行用我自己的房子抵押個人消費貸款！對房子有什麼要求？
5樓：憶這夏_深
以下四類房產不能辦理抵押消費貸款1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。
另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。3、未滿5年的經濟適用房回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
6樓：13752737601吳
必須是大產權的私產房，而且得是全款房，有貸款不行，農村集體房不行，房齡一般得在20年以內，面積得是40平以上，差不多就是這樣了，具體其他的要求因銀行而異，
我是做銀行貸款的，天津地區有需要可以找我
我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：哎喲
方便的。
以黑龍江為例，依據黑龍江省《城市房地產抵押管理辦法》實施細則第六條規定：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押法律保護。
省建設行政主管部門歸口管理全省行政區域內的城市房地產抵押管理工作。
以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產，在抵押關係存續期間，其承擔的共同擔保義務不可分割。但抵押當事人另有約定的除外。以同一房地產設定數個抵押權的，視為分割抵押，其抵押擔保債務之和不得超過該房地產評估值。
9樓：錢云科技
自己辦也是可以的，只要房產符合資質，借款人徵信沒有問題，在銀行貸款是可以辦的。
可能你對於擔保公司有偏見吧，其實像你這樣的情況在我們這裡操作是很便宜的、一切流程我們處理。不需要占用你的時間。自己確實可以申請銀行貸款。
但是過程很繁瑣、且小額貸款不容易審批。每個銀行有每個銀行的風格。往往因為一點小的瑕疵就會被拒。
其實擔保公司只是把這些麻煩給客戶解決了。利率也能申請到最低，還能做先息後本。大大給客戶節約時間金錢。
房產抵押貸款流程：
1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關檔案、簽字、由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產抵押貸款條件：
1、房產抵押貸款放款年齡為18-55周歲，但是房產抵押貸款放款最多的年紀段是在25-55周歲之間;
2、房產抵押貸款條件中對於房產要求是必須為當地的房產。比如在北京的房產只能在北京申請房產抵押貸款。
3、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6、有一定收入**;
7、其他材料證明，如資產證明;
8、可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9、個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。
10樓：匿名使用者
建設銀行雲快貸是當下最火熱的房產抵押類貸款產品，在深圳市場上幾乎60%以上做的房屋抵押貸款都是建行雲快貸的產品。
對於建行雲快貸這類網紅產品誰都想做，但了解建行這個產品對借款人的要求之後，很多人望而卻步了。
先來看看正常情況下做建行雲快貸需要哪些條件和準備資料：
1、客戶群體：中國大陸自然人，借款人18-60歲，抵押人18-65歲；
2、貸款金額：100-1000萬；
3、徵信要求寬鬆；
4、公司要求：公司成立半年以上；
5、抵押物認可：深圳商品房（可雙拼房，可公司名下房產），小產權，私宅，工業廠房不受理；抵押物房齡：30年以內；抵押率：最高7成；
6、貸款期限：每3年續簽1次，徵信良好無需還本即可續期；
7、還款和支用方式：先息後本，隨借隨還，網銀和手機銀行操作。
8、利息：月息4.8，年化5.7%。
9、所需材料：
個人資料：
1）借款人和抵押人及其配偶身份證；
2）借款人和抵押人婚姻狀況證明；
3）深圳建行卡；
公司資料：
1）營業執照（****，獨資企業，個體戶）；
2）法人代表人身份證；
3）公司章程(公章)；
4）房屋所有權證。
看完一大堆的要求，是不是感覺很難做？
其實是沒找對地方，也沒找對方法。通過蜜蜂優借辦理，只需滿足乙個條件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可謂有房就是王。
對於按揭房來說，一般需要先做完贖樓操作後，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整個流程下來客戶要拿到錢至少需要20個工作日，成本也不低。
但是，找蜜蜂優借來辦，可以做到先放款後抵押，快至3個工作日拿錢，還可以免費贖樓，中間省掉一大筆費用。
蜜蜂優借與建行深圳總行建立了深度合作關係，獨家授權建行雲快貸產品銷售及推廣，截至目前從蜜蜂優借已成功辦理57筆建行雲快貸產品，其中51筆享受了先放款後抵押的服務。
11樓：森強擔保
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證影印件（正反面）；
3、戶口本影印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估；
5、分行審批後，銀行批貸；
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；
7、銀行發放貸款；
8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。
12樓：華典正通金融服務外包（北京）****
是比較方便的。流程如下：
需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。
收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業銀行,諮詢辦理抵押貸款申請手續,在銀行受理申請後,會先審核,通過後,會找評估公司,給你家住房辦理評估,得到品估價,再依據這個**打上6到7折放款給你。
抵押條件,住房房齡不能大於20年等條件。
13樓：匿名使用者
房屋抵押貸款，還是比較好貸的，只不過自己不能匹配到合適的產品，比如同樣一套房產，最後的結果可以相差很大，找專門的機構，可以給你匹配最合適的產品，最低的利息（4釐），最長的週期（30）年，最優的還款方式（先息後本），您可以把東西發給中介和銀行都看看，看哪邊合適，用哪邊。當然了，您需要找一家靠譜的貸款中介，我們是全北京最大的
14樓：黔貸哥網
房產證抵押貸款對於房產的要求：
房屋的產權清晰，有房產證和土地證，符合國家規定，可以在房地產市場流通，房子不處於抵押登記狀態。房齡不能超過20年，沒有列於城市改造拆遷計畫。
房產證抵押貸款需要的資料：
1、借款人的身份證和戶口本；
2、借款人婚姻證明，比如結婚證，未婚證或離婚證；
3、如果借款人已婚，需要提供配偶的身份證、戶口本及結婚證；
4、借款人的工作收入證明
5、房屋的房產證和土地證;
6、擔保人需提供本人的身份證，收入證明和房產證。
房產證抵押貸款的流程：
貸款申請--評估房屋--審核材料--簽訂協議--抵押登記--成功放款
我可以使用別人的房子進行抵押貸款嗎
房產抵押貸款復的條件 制 年齡為18 65周歲的自然人 有正當職業和穩定的收入 具有按期償還貸款本息的能力 沒有違法行為 徵信良好，不良信用記錄 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證 開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸...
我想用父母的房子做房產抵押貸款這樣可以嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
老公借他姐的房子抵押貸款,為什麼要用我第三方的身份證
走進數理化 一 銀行為借款人與你老公為貸款人的金融借款糾紛案，二 借款人與姐姐的民間借貸糾紛案。金融借款到期後應當償還而不償還的，銀行起訴，法院一般判決判決書生效後十日內歸還銀行貸款，不履行生效判決義務，銀行申請強制執行的話，老公名下的車輛會被拍賣或者變賣，如果車輛屬於夫妻財產，而老公欠銀行的錢屬於...