1樓：匿名使用者
全額繳稅，基本就和買二手房交的稅是一樣的
但贈與 在以後的買賣中會產生很大的費用 贈與手續。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅，領取契證。3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。 中國的贈與稅 還沒開始徵收 我勸你還是以買賣形式操作
2樓：李永輝律師
按照目前的情況，贈與過戶的時候繳納的稅費相對比較少一些。不過贈與也存在的法律風險，就是對方不配合辦理過戶情況下，起訴很難得到支援，因為贈與是可以撤銷的。
3樓：高昂雄雞
既然是親人，那可以考慮走贈與，不過要麻煩些。
為了省很多稅錢，我姑姑拿錢用我的身份證買了一套房子。房產證是我的名字 ，現在我已把這套房在公證處
4樓：匿名使用者
公證不是把產權證名字變更，你們應該公證的權屬，你姑姑應該是想等以後產權證稅費少的時候再過戶到她的名下，也就是說只有房管局過戶後產權證才不是你的名字
5樓：匿名使用者
不會，公證只是為了證明實際這套房子屬於你姑姑的，從法律上講你無權要這個房子。但產權證還是你的名字。
姑姑的房子過戶給侄女怎麼辦理?
6樓：封疆大吏
可以通過房產轉讓過戶和贈與過戶。
1、房產轉讓過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、贈與過戶
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權 證影印件一套不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
贈與過戶費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平公尺*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
轉讓過戶費用：
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。
5、測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）。
6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺。
7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元。
7樓：小魚教育
姑姑和侄女由於不是直系親屬，只能辦理買賣過戶手續，或者有姑姑和配偶一起書寫遺囑，指定侄女以後一人繼承。
1、辦理買賣過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
2、有房產證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。侄女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理住房買賣過戶手續，繳納過戶稅費就可以辦理侄女名義房產證。
3、書寫遺囑，需要這位姑姑和配偶一起到本地公證處，依照那裡的模板書寫遺囑，指定侄女以後一人單獨繼承這房產，雙方簽字按手印，得到公證書注意保管就可以。
8樓：匿名使用者
可按饋贈辦理，可少交些稅，按轉讓交費多些。
9樓：一凡
1、到公證處辦理 贈與手續
2、到房管局辦理轉讓手續，賣給侄女。
以上，可以到當地各部門了解下，收費問題，和繳納稅費。按照比較便宜的做。
10樓：匿名使用者
你好，走過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅；辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。具體可以到當地房產局辦理過戶諮詢。
11樓：匿名使用者
沒分姑姑或侄女只要按程式操作就好了
根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證
12樓：匿名使用者
要按普通交易或贈與辦理：
一、應交稅費：
1、稅類：契稅按產價百分之二（面積大於140平公尺按百分之四）、印花稅按產價萬分之五；
2、費類：登記費80。00元、交易手續費百分之二（按產價）元 ；
二、先到當地地稅部門辦理稅務登記、交納稅款，到房地產管理部門辦理房地產轉讓手續，再到當地國土資源管理部門辦理土地轉移手續。
三、應交驗證件：買賣雙方當事人（含共有人）身份證明、買賣（或贈與）協議書、原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅完稅證》。
房產證是姑姑的名字，但是房子一直是我家在住，所以費用也都是我家交的，能要回來麼？
13樓：匿名使用者
真是很麻煩的事，不過法律是以產權人為準的，你們當時也沒做個公證，就連手寫的字據也沒有，那只能商量著辦了。
14樓：
房改時用你嬸嬸的名字辦下房本後，應該接著辦理過戶登記。
房屋產權屬於房本登記的所有人。
你嬸嬸如果仍然不同意對房本進行變更登記，過戶給你父母，那麼房子還是她的。
不過你嬸子要想取得房屋，必須補償給你家當年支付的購房款。
你嬸嬸做人太那個了，但是法律就是法律，保護的是房產登記人，再調解調解吧，說不定有轉機。
15樓：
80分獎勵``不去看看嗎?
問道怎樣手工做高傷害的土套阿，知道的說下，要仔細點，廢話的靠
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請問各位我在瀋陽開發商處買了一套新房，已經辦理了買賣合同
如果買賣合同已經在房產大廈登記了，就算2套，沒登記就算1套，可以去房產大廈查一下！ 路人甲的回答 二套房主要反映在銀行按揭時和過戶稅費處，根在房產登記沒有太大的關係吧。要看你們那邊的地方政策了，如果你們那也是認房又認貸，這樣你鐵定算是二套。以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？ 花神錄 首先...
我朋友在電視上買了一套翡翠的飾品，不貴還很多東西，看著也不錯，說是逸人閣的牌子，大家有聽說過嗎
這個,我正好知道嗯，這個問題我來幫你解決吧。沒太聽過，但是網上能搜到，應該不是大牌子的，飾品質量應該不太好。就跟銀飾一樣，好多型別的，我覺得像這種，最後去那種大牌子買，放心。最近買了一件翡翠的生肖掛墜，買的時候不貴，可是看著網上各類訊息，覺得怕自己上當了，來求真相。磚頭料的翡翠a貨掛件，批發價50元...