1樓：燕澹厲採
這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。
房產證上寫：
1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。
2、使用權取得方式：出讓。
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的「大產權房」，「小產權房」是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到**須要一段時間。從我本地來看，開發商取得開發用地用於建造房屋的多為50年，減去從開發到**用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
**為：
鳳凰網拓展資料
1、國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地範圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥範圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵占。
2、使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
3、劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
2樓：生活能手胖猴
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回答您好這是說這塊地是屬於國家的，您只有使用權提問網點商鋪四十年到期怎麼辦
回答可以再花點錢繼續使用
續一下產權年限
提問就是交土地出讓金嗎
回答稍等哈
提問好的謝謝了
回答是的
就是土地出讓金親
提問得很多嗎？不會四十年到期房子就說不算了吧？
回答不會的
據說不是很多
提問好的，非常感謝！
好的，非常感謝！
回答不客氣的
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3樓：函吉貫尋菡
土地都是國家的！但是你的房子必須建在土地上，就是這麼回事！國家建設用地是屬於劃撥啊!
4樓：廉妍妍
是產權房。國有建設用地使用權說的是土地的性質。
房產證上的權屬性質是國有農用地是什麼意思
5樓：華律網
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
6樓：找法網
國有農用地是我國憲法和法律規定，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十五條
國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**批准。
7樓：匿名使用者
是的，國有農用地是小產權房，不能買賣，不能貸款。
8樓：張馨文
國有農用地是指土地所有權歸國家所有，土地的類別為農用地。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
嚴格限制農用地轉為建設用地。
農用地是指直接用於農業生產的土地。
9樓：
國有農用地是指土地所有權歸國家所有，土地的類別為農用地。這個一般是以前國營農場的土地，屬農場職工建房。
國家對土地實行分類管理，編制土地利用總體規劃，劃定土地類別，將土地分為農用地、建設用地和未利用地等。
農用地是指直接用於農業生產的土地。國家嚴格限制農用地轉為建設用地。不允許在農用地私自建房。
在保證耕地佔補平衡情況下，為了滿足專案建設需要，可以通過法定程式調整土地規劃。農用地轉為建設用地必須經過土地調規。
10樓：匿名使用者
那說明這個房屋只有使用權，產權屬於國有或集體所有制，不能交易或買賣
11樓：
是的，土地性質不是寫著出讓都要注意了
房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思
12樓：何處惹丨塵埃
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
13樓：墨汁諾
這種房子一般是劃撥性質的房子，比如房改房，經濟適用房。類似土地沒有交過土地出讓金，但是一樣可以賣，只要補交土地出讓金就可以了。土地年限共補交土地出讓金開始計算，住宅就是那個時間開始70年。
房產證上寫：
1、權屬性質：國有土地建設用地使用權。
2、使用權取得方式：出讓。
憑這兩點，即可確認你的房屋所有權是指通俗說的「大產權房」，「小產權房」是指在集體土地上建設的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制產權。
居住用地的土地出讓最高年限為70年，一般在取得土地時未必是按最高年限取得，而且從建設到**須要一段時間。
從我本地來看，開發商取得開發用地用於建造房屋的多為50年，減去從開發到**用去的年限，到過戶給你時，土地使用權一般不滿50年。
擴充套件資料：
國有建設用地是指建造建築物和構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地和軍事設施用地等所有權為國家的土地。
基本介紹
國有建設用地的使用者擁有劃撥建設用地使用權。但宗地範圍內的地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬劃撥範圍。使用權經依法登記後受法律保護，任何單位和個人不得侵占。
使用權人必須按照規定的用途和使用條件開發建設和使用土地。需改變土地用途的，必須向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
劃撥國有建設用地使用權未經批准不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批准權的人民**批准。
在國有建設用地使用過程中，**保留對土地的規劃調整權。劃撥建設用地使用權人對土地範圍內的建築物、構築物及其附屬設施進行改建、翻建、重建的，必須符合**調整後的規劃。
**為公共事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越土地，劃撥建設用地使用權人應當提供便利。
國土資源行政主管部門有權對國有建設用地的使用情況進行監督檢查，土地使用權人應當予以配合。
有下列情形之一的，經原批准用地的人民**批准，市、縣人民**可以收回土地使用權：
1．為公共利益需要使用土地的；
2．為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
3．自批准的動工開發建設日期起，逾期兩年未動工開發建設的；
4．因用地單位撤銷、遷移等原因，停止使用土地的。
審批規定
一、為加強國家建設用地管理，嚴格審批制度，合理利用土地，根據《中華人民共和國土地管理法》和有關法規，制訂本暫行規定。
二、凡經***主管部門及縣級以上人民**批准，按照國家基本建設程式列入固定資產投資計畫的，或者按國家規定准許建設的專案，均適用本暫行規定。
縣級以上人民**批准的城鄉集體和個人在城鎮內的各類建設專案，可參照暫行規定辦理。
三、按規定批准的建設專案，已列入本年度固定資產投資計畫或批准列入預備專案的，建設單位方可申請用地。
四、建設專案用地實行計畫指標控制，首先保證國家重點建設專案，審批建設專案用地，要符合當地年度用地計畫。不得超指標審批。
五、徵（撥）建設用地程式
（一）申請用地
建設單位持批准的建設專案設計任務書或縣級以上人民**批准的有關檔案，向縣級以上人民**土地管理部門提出專案建址申請。土地管理部門會同有關部門進行審查。建址在城市規劃區內，應徵得城市規劃管理部門同意；用地涉及其它部門，還應徵求有關部門意見。
建設單位根據確定的專案建址，委託有資格的設計單位進行初步設計等事宜。專案初步設計按規定經批准後，建設單位持有關檔案和圖紙、資料向縣級以上**土地管理部門正式提出用地申請。同時，按土地審批許可權抄報上級土地管理部門。
14樓：匿名使用者
國有建設用地使用權是指依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權具有重大意義。國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。
是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
15樓：匿名使用者
所有的商品房都是國有建設用地使用權 沒問題啊我們買的 就是國有建設用地使用版權 和房屋產權權 我國是土地公有和集體所有 集體所有是針對農村的 所以城市人是不能占有土地產權的
已經是國有土地了就是大產權
國有建設用地包括劃撥地 1樓說的不準確
16樓：匿名使用者
國有土地使用權性質有兩種：國有建設用地使用權和國有農用地使用權。國有建設用地使用權是對的，如果是國有農用地的話國土部門就該拆你的房子了。
17樓：匿名使用者
土地都是國家的！但是你的房子必須建在土地上，就是這麼回事！國家建設用地是屬於劃撥啊!
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