1樓：狐狸
作為中國家庭最重要的投資品和居民安居樂業的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時機，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時機。那麼到底什麼時候能買房？
抓準房產投資正確時機的方法：
一、戰略上尋找週期性時機，抓住下降週期的低點。
二、戰術上關注事件性時機，抓住特殊機會。
三、用pie模型進行風控，以真實價值對抗**波動。
一、週期性時機：下降週期的尾巴
從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準這個房價**的區間，是戰略層面的投資智慧型。
1.下降週期什麼何時開始？
一二線城市房地產市場受國內外經濟形勢影響甚大，且是**政策調控的主要目標。所以這些城市的房地產市場拐點非常明顯，比如2023年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產市場瞬間進入冰點。
明顯的拐點還來自於中國房地產市場特殊的屬性――政策力量大。
首先，在中國的土地公有制下，**完全主導土地的供給，這從根本上決定了乙個城市的房地產市場面貌。
其次，**還能出台金融政策影響市場，比如限制開發商賣樓、購房者賣樓，給房地產市場降溫。
所以，政策導向是土地市場最大的指南針。比如深圳市**在2023年10月開始出台了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產市場立即進入冰點。甚至在政策剛出台的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！
緊接著是連續兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。
2.明確了下降週期開始的節點後，週期內什麼時候出手購房最便宜？
哪怕是在乙個下降週期內，想要買到最便宜的**仍然不容易，我們仍需要對下降週期內的各個拉鋸階段有所了解，通過對過往市場週期的分析總結，乙個下降週期可分為五個明顯的階段：
階段一：下降週期的開始，成交量迅速萎縮，而**仍然平穩，賣家買家高位觀望。
階段二：急於出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價**，此時成交量稍有復甦，此時尚不是最好時機。
階段三：**進一步下降，成交量開始回公升。
階段四（重點！）：**和成交量都趨於穩定，比如下降週期開始前穩定在五萬/平公尺的**，經過幾個階段的拉鋸後，穩定在了四萬五/平公尺的**，並在此**上維持一定的成交量。
此時是出手購房的最佳時機！**較低而**充足，此時不出手更待何時？
階段五：成交量開始迅猛增長，**開始復甦，下降週期結束，**週期開始，此時已錯過最佳買房時機。
3.如何抓準這個週期內的最好時機？
一旦發現市場進入下降週期，應該立馬進入警覺狀態，時刻關心市場每天的變化，只要一發現復甦跡象（即**和成交量雙雙**），立馬考慮出手購房。
能抓住下降週期的尾巴，前提是能正確監控市場狀況，業內人士一般使用資料庫，非業內人士可以利用城市****查詢成交情況。
另外，各小區的地產商鋪也可以反映市場現狀，下降週期內成交量萎縮，中介大多賦閑無事，有的甚至離職旅遊。如果中介公司開始恢復活力、門庭若市，那麼就是時機來臨的時候了。
二、特殊事件性時機
無論哪座城市，都有一些通用的買房好時機，一般發生在一些特殊事件前後。
1.土地拍賣前
土地拍賣**往往是該區域房價的風向標，所以地王附近的樓盤總能水漲船高。然而，早已深諳此道的開發商常常在附近土地拍賣後鎖盤待漲，買房者只能望地興嘆。想要買到地王附近的必漲樓盤，只能在拍賣之前就簽約買樓。
2.城市規劃及市政建設：
學校、地鐵、公園、醫院、交通設施等公共配套是房價的重要影響因素。
在這些設施建成的節點會帶動附近的樓盤一波漲勢，有心的購房者一定要多關注這方面的**新聞和建設進度。
3.地產公司業績節點
每年6月、12月底是地產公司衝擊半年和全年業績的節點，此時買房一般能拿到比平時力度更大的優惠。
三、房地產投資的長遠視角：用真實價值做風控
除了找準買房時機外，風控也是買房行為中非常重要的行為。
房產是投資品，圍繞投資品產生的**波動往往會掩蓋它的真實價值，使人真偽難辨。對於投資者來說，如果能保證風險可控，那麼你的長線投資行為就能穿越**波動，在長遠中展現出****的真實潛力。
長線投資往往遵循價值投資原則，即只買具有真實價值的投資品，並且避開**被炒作起來的。不然盲目追隨購買****的房子，泡沫破滅後則血本無歸。
那麼如何分辨房地產的真實價值呢？
業內常用的分析模型是萬科的pie模型，即人口-基建-就業模型：
能通過pie模型分析的房產，從基本面的角度來說就是具有**值的資產。在市場下調時，pie指標良好的資產就會具有更高的抗風險能力。
當然，pie模型也有自身的侷限性。這個模型主要著眼於巨集觀因素，對於市場的實時反饋有不足之處。但是對於買房者來說，用pie模型審查房產的長期價值，是極為有效的。
未慮勝，先慮敗。作為家庭的主要資產，房屋的選擇，值得買房者用謹慎的態度來對待。
祝所有在城市奮鬥的人有乙個安居的家。
2樓：四月瓊思
對於買房來說永遠沒有最佳時機。
不管房市多麼低迷，也總有人比你買的價位低，也總有人比你買的地段好，也總有人比你買的房子公升值快。所以，買房沒有最佳時機。
如果買房是剛需，那麼，任何時候買都是最佳時機。如果買房是投資，那永遠沒有最佳時機。
15年我參與單位的福利房**，當時內部**價為3700－5500元/平方公尺。3700元的呢是普通的小高層，5500元的則是花園洋房。對於這樣的價錢，就當時的縣城來說，並不算很便宜。
不過，勝在是央企開發商，質量上肯定有保障。所以，我對此還是比較滿意的。
在我報名**時，家裡一直很反對。他們說，在區住了20多年了，還沒住夠嗎？至於買房都買到山腳下嗎？然而，我堅持了。就在去年，房價一度漲到了15000元/平方公尺。
去年，我的朋友小傑想買房，問我是否是最佳時機？我問他：「你覺得什麼是最佳時機？」他沉默著回答不上來。
要說眼下的買房時機，確實不如前兩年好。原來買房時，貸款利率是基準利率的90%。現在呢，因為限購等原因，貸款利率是在基準利率的基礎上上浮了10%。
這是最佳時機嗎？肯定不是。但誰能保證，明天貸款利率就不漲？
「對於你來說，什麼時候都是最佳時機，因為你是剛需。首先你那裡還沒有限購，所以等房價**，可能性很小。買房就是板上釘釘的事，那麼你接下來要考慮的就是位置、交通、學校問題。
至於，公升值麼，只是多少的問題。」
參照這幾個條件，小傑選擇了恆大房地產開發的恆大城，小區附近有乙個重點小學，未來地鐵規劃，恆大城剛好有地鐵站。
3樓：
我自己在14年房地產低迷的時候買了房，現在幾乎快翻了一倍。房價雖然說很難**，但選擇買房時機還有很多技巧的。如果你想買房，選擇時機一定要學會這2點技巧。
01房價低迷，政策扶持
房價瘋漲的時候**會打壓，房價低迷的時候**會給出政策扶持。
如果你所在的城市房價低迷，但近期**給出很多買房的優惠政策，比如上調公積金貸款上限、返還購房契稅等政策，這時候其實就可以考慮買房了。因為**的政策扶持，特別容易帶動房地產，導致越來越多人購買房子，房地產也會慢慢火熱起來，房價很快也會漲上去。
這樣的案例在全國有多，如果你認真觀察你們的城市，你也會發現之前肯定經歷過幾次這樣的事情。
02房價低，周邊有規劃
很多時候，如果乙個地方房價很低，但有規劃建地鐵、學校、火車站、**重點開發等等，那麼這個地段很可能幾年內就會火起來，這樣的地段往往**會瘋漲。
比如福州南站附近當初建地鐵，那會我們就猜想周邊房價肯定會瘋漲，果然房價漲了將近1倍。
再比如我老家，**有意向南發展，城市南部規劃了學校、醫院，並且有不斷土地拍賣引進大的開發商，當時我們也斷定這樣的地段未來一定房價會瘋漲。
學會以上2點技巧，就可能讓你抓住買房的最佳時機。
我是一名連續創業者，熟悉運營和職場問題，有任何職場問題都可以和我交流。
如果我的回答幫助到你，並不需要感謝我，給我點個贊就好了，這樣我們就兩不相欠了，哈哈！
4樓：財媽說
買房套路大公開！怎樣買房才不虧？這個時機最重要！
最好的買房時機，是什麼時候？
5樓：搜狐焦點
很多人買房糾結要不要出手，其實，無論是生活在哪個城市，把握好買房時機很重要，那麼，買房時機如何把握？買房需要了解哪三大買房技巧呢？
1、 根據銀行放貸的寬鬆程度
銀行放貸寬鬆的情況下，說明市場看好，投資客湧動，房價一般呈**趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈**趨勢。
2、 推銷房子的中介**數量
房產中介向你推銷房子的陌生**多，證明市場**不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
3、 通過平均價看供需比
供給增多真實需求也增多，房屋的**持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的****，此時才是購買房屋的最佳時機。
買房除此之外，買房之前有哪些技巧是一定要知道的？
1、 多關注時事
想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當**上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價**了。
2、地段比戶型更重要
在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的**，看看自己能買多大的房子。
3、城市規劃和巨集觀調控政策要關注
近兩年國家有關部門房地產巨集觀調控政策的主要方向和城市規劃等都要多注意，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資專案等，多了解這些更容易獲得豐厚的預期投資收益。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：曉天說科技
買房時機很重要，什麼時候買房最合適呢？
如何判斷買房的好時機？
7樓：天
當房子掉價的那一刻就是我買房的好時機，什麼時候我的存款可以毫不費力的買下乙個，咱不說海景別墅吧，那也得是複式二層的時候，那絕對是好時機。
8樓：搜狐焦點
買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對於首次置業的家庭來說，在過一段時間之後也許還會考慮改善住房，在**首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那麼如何判斷買房的好時機呢？
1、銀行的貸款政策
由於現在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈**趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈**趨勢。
2、計算當地房屋的平均**
雖然每個樓盤的**都是不一樣的，但是乙個地區的房屋平均**還是可以計算的，計算房屋的平均**可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的**持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的****，此時才是購買房屋的佳時機。
3、檢視當地中介公司的推銷情況
中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生**多，證明市場**不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
4、關注時事政策
多關注當地的一些新聞時事，可以看出當地的發展情況，想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當**上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價**了。
5、關注城市規劃和巨集觀調控政策
房地產市場的巨集觀調控和城市的規劃都會影響房屋的**，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大專案等，提前了解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預期 。
6、自己的負擔能力
判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。如果自己的經濟情況並不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。
買房錢應該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低**的房屋，購買房屋還要關注長期發展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。
如何判斷買房的好時機，如何判斷買房最佳時機？
天 當房子掉價的那一刻就是我買房的好時機，什麼時候我的存款可以毫不費力的買下一個，咱不說海景別墅吧，那也得是複式二層的時候，那絕對是好時機。 搜狐焦點 買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對於首次置業的家庭來說，在過一段時間之後也許還會考慮改善住房，在 首套房的時候不會虧才...
賣房的最佳時機是什麼時候,買房賣房的最好時機是什麼時候
1 空置的房子 房子不管是租金低還是租金高,總是收益。畢竟房子空著就是最大的浪費,如果是為了出租的話,就沒必要在裝修上鋪張浪費,特別是在淡季的時候這與房子的租金不成正比。2 換房不受淡旺市影響 在二手房市場中,很大一部分人是為了改善居住需求。目前,低端有保障 中端有市場 高階有控制 的三元格局正在加...
現在是不是買汽車的最佳時機
燃油車向新能源汽車轉型仍然存在乙個漫長過渡期，讓消費者能夠充分的了解和認識。今後幾年裡，油電混合動力車型將會更受消費者的認可，至於純電動汽車目前還是不大符合實際。這是我個人的意見，買車的話各地都有車展，車展要優惠很多，還有年底，年底了銷售衝量，那個時候 要優惠很多呢 車市上有金九銀十的叫法。一般情況...