1樓：抖潮翔
應有你家對下半部份（陽台屬於你家）脫落物負責。你可以向施工方追償。
第一百二十六條 【建築物等設施致損責任】建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。
最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》
第十六條 下列情形，適用民法通則第一百二十六條的規定，由所有人或者管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：
一）道路、橋梁、隧道等人工建造的構築物因維護、管理瑕疵致人損害的；
二）堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的；
三）樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的。
前款第（一）項情形，因設計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設計、施工者承擔連帶責任。
2樓：匿名使用者
看你的購房合同中，是否有約定，牆體外面的公共部分屬於**管理修繕？如有註明則是責任單位，如果沒有註明，您可以找律師來完善證據，將此種事故責任推定為房產商。
3樓：公中
這個脫落處 是頂樓的。
4樓：匿名使用者
1、兩個人都要負責。
2、上面脫落的部分。
外牆瓷磚脫落砸到人誰負責
小區外牆瓷磚脫落砸傷人誰負責
5樓：耿金星律師
屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對於沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。相關法律、法規對房屋及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，規定了明確的責任構成、責任方式和責任主體。一旦因外牆瓷磚脫落傷人而發生賠償責任，將依據相關上位法的規定確定。
外牆瓷磚脫落砸到人肯定是需要負責的，如果建築物的外磚牆仍然在保修期以內，那麼在保修期以內，外牆瓷磚脫落砸到人是由開發商來承擔責任的，所以是以後開發商來全權負責的。但如果建築物的外磚牆並不在保修期以內，超過保修期是由物業公司來承擔的，同時物業公司也會拿著房屋維修**來給予砸到的業主一定的賠償，並且物業公司也是有必要將外牆瓷磚脫落的這個情況進行維修的。綜上所述，對於房屋在保修期內脫落傷人的，由開發商負責，對於沒有物業的小區來說，由居民樓的全體居民共同承擔責任。
通俗地講，居民要想免責，就必須舉證證明自己沒有過錯。
外牆壞了是物業修還是業主修？
由誰來修，這個要結合實際情況進行判斷，主要有以下三種情況：
1、如果還在維修期內，就可以直接聯絡開發商，讓它進行維修。
2、如果已經超過了，那麼就要讓物業人員制定乙個方案，然後再去進行申請，在這種情況下，可以動用公共的維修費用。
3、如果是居住的人把它弄壞的，那麼就要由這個人來承擔所有的費用。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第一千二百五十三條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
陽台外牆瓷磚脫落砸到人誰負責
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