1樓：股城網客服
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30。
2、月利率(‰)年利率(%)12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2樓：大鬍子說房
1房貸利率是。
基準bai利率加上浮比du例。如基zhi準利率是，上浮10%，房貸dao利率即回。2貸款後，上浮比答例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
3樓：康波財經
如果是先bai息後本以及一次性du還本付息的計算方zhi式，那麼貸款。
dao利息的計算公式為利息=貸款本回金*貸款期限答*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
4樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，貸款買房，房貸利息一般是怎麼算的？
下面我們來具體說一下。
貸款利息怎麼算。
1.個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2.等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。
3.等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4.同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率算，第1個月還款為元，以後每月遞減，後一個月還清時還款元。支付總利息為元，還貸總額為元。
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等。
5樓：匿名使用者
2023年貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為；中長期1至3年貸款利率為；5年期為專，10年期以上為。
屬。如果貸款25萬元，20年，計算如下：
有關月供利息問題可以藉助融360房貸計算器來計算。
6樓：莉麗看歷史
一般性的商業貸款都是，公積金貸款利息低一點，我覺得你去買房子的話，可以使用組合貸款，優先使用公積金，然後再採用商業貸款。
7樓：匿名使用者
房貸利息一般會按照貸款的年限以及年化利率來進行核算的，而等額本金和等額本息兩種還款方式的貸款利息演算法又不一樣。
8樓：柒個與十一
當我們貸款買房時，選擇本息貸款其實是有非常大的優勢的，這樣不僅減少了利息，然後也是把。本息降到了最低，其實我們還款的時候也是不會那麼困難的。
9樓：一隻歡脫的兔
本息貸款的優勢有很多其中最好的就是便捷，貸款人選擇本息貸款只需要每月還清對應債務，本金會隨著月份升高，利息會隨著月份減少。
10樓：飄飛楊楊
按揭貸款買房子利息的計算分為兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法。
11樓：白羊顧幸
是有的，本息貸款的優勢在於之後的還款壓力會越來越小；從總體利息來說，本息貸款的利息也比較小。
12樓：匿名使用者
本息還款每個月都是還相同數額，操作簡單更容易讓人理解和接受，同時也方便安排收支，前期還款壓力更小，所以很多熱門選擇本息貸款。
13樓：匿名使用者
貸款買房，看你是走商貸還是公積金貸款，個人覺得如果有公積金的話還是用這個比較合適的，我們算房貸時候可以從網上搜尋那個算房貸的公式，把房價和年限一填就算出來了，和貸款那算的是差不多的，可以參考。
14樓：招商銀行
若貸款本金：25萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
專不變的情況下）採用等屬額本息還款法，月供：；還款總額：；利息總額：
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：；隨後每期逐筆遞減金額：；還款總額：
利息總額：。
15樓：匿名使用者
首套房貸款50萬，貸25年，等額本息如何算。
16樓：鄲染娰女
建議使用住房公積金貸款，利率是最低的。
我申請的按揭貸款利內率很高的，貸了9萬還容10年，每月剛開始的一年1047，09年是987，貸款的申請費用又花了1500
今年我已經還款2年了，到銀行查餘款，發現2年本金只還了11000，利息還了11000左右，人都快氣瘋了。
17樓：接希榮留婉
一般的公式來為：
等額本息還款。
自法的計算公式為：
還款月數。貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=--
還款月數。1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際佔用天數。
18樓：考彩榮汲寅
一般的公式為：
等額本息還款法的計算公式為：
還款月數。貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=--
還款月數。1+月利率)-1
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際佔用天數。
19樓：申微蘭尋汝
您這種情況屬於部分提前還款，按銀行要求，需要收取一點手續費，一般為幾百塊錢，不同的銀行手續費不同，您可以看合同，一般合同上有約定。
還10萬元是還本的，之前的利息已經每月還了，銀行不會連續收利息，但是您需要交10萬元從上次還息之日起到本次提前還款日這一小段時間的利息，利率按合同約定。剩下的8萬元(已不足8萬，因為每月有還本金的),繼續按原約定利率，按月還款啊，每月還款額會下降，銀行都會幫你算好的。
20樓：慈寄竹敬癸
這要看選擇的是等額本金還款還是等額本息還款了，如果你想提前還款，並且你是等額本金的話，恭喜你，會少還利息的！但是如果你是等額本息的話，你提前還款裡面大部分是利息，這個你貸款的時候銀行是不會給你說的！
房貸的利率是怎麼算的，房貸利息是怎麼算的？
房貸的種類 個人住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款 自營貸款和組合貸款三種。個人住房委託貸款 個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金 按規定的要求向購買普通...
房貸怎麼算？房貸怎麼算的？
1樓 職場百事通 如果是等額本息還款方式，月還款元，如果是等額本金，首月元，以後依次累減。2樓 島上明月 分別按 等額本息 等額本金 兩種還款方式測算 年利率 3 月利率 年利率 12 一 等額本息 方式。公式 月還款額 貸款額 月利率 1 1 月利率 還款月數 月還款額 225000 月還款額 元...
利息這麼算，利息怎麼算的
利息 本金x利率x時間。注意 時間與利率的時間要相同，也就是說月利率，那麼時間也要按月，年利率的話，時間就按年來計算。我們在借錢的過程中，都需要為自己使用的資金支付一定的報酬，也就是貸款利息。在具備安全性的前提下，我們自然希望利息越少越好，不過也有一些借款人僅僅為了 低利率 掉入金融詐騙的陷阱。那麼...