1樓：花草客棧
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的資料，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果：
提前還貸要注意三個細節
必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要乙個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
準備好檔案
借款人如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
勿忘退保及解抵押
如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
end注意事項
注意：該不該提前還貸是因人而異的，是否提前還貸取決於借款人的貸款利率和目前投資的收益情況。也就是說借款人目前要是能找到比貸款利率收益高的投資方向，就不必提前還貸，如果沒有就應該還。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
利息，從其形態上看，是貨幣所有者因為發出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬；從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。 利息實質上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉化形式。
2樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
3樓：匿名使用者
等額本息還貸法計算起來是很麻煩的，得用專門的計算公式，估計沒人會給你計算的，我回答你一些基本的知識：
1.違約金要不要？要多少？這是根據合同來的，你可仔細檢視一下你的貸款合同，上面寫了你就得支付，上面沒寫，就不需要支付違約金了；
2.剩下未還貸款利息怎麼計算？按新的餘額，用公式重新計算；
3.後面還有多少利息與本金需還？這根本就不需要去考慮，反正是越還越少了，實在想要知道，可到我的解答中去找公式自己算去；
4.節約利息總共好多呢？這同上面一樣，不需要弄那麼清楚的，你大致想想，總共29萬你三年還了20多萬，還有6、7萬貸款，即使再貸上20年能產生多少利息呢？
5.我還要還好多時間？這取決於你以後怎麼還款
問了這些問題怎麼節省利息，最重要的節省利息的辦法卻不考慮，沒有考慮本質問題！告訴你最節省利息的辦法應該是還貸方式的選擇！！！
4樓：匿名使用者
最好不要提前還貸現在做固定收益率**，一年收益率超過7%的比比皆是，完全可以覆蓋貸款利率貸得越多，賺得越多
5樓：愛笑的
現在銀行的貸款一般都不要違約金了，你去銀行辦個手續就行，提前還款是比較划算的
提前還貸利息怎麼算
6樓：匿名使用者
提前還貸利息如何計算
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
提前還貸利息該如何計算
提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的資料，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果：
提前還貸要注意三個細節
必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要乙個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
準備好檔案
借款人如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
勿忘退保及解抵押
如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
注意事項：
注意：該不該提前還貸是因人而異的，是否提前還貸取決於借款人的貸款利率和目前投資的收益情況。也就是說借款人目前要是能找到比貸款利率收益高的投資方向，就不必提前還貸，如果沒有就應該還。
7樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
8樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款；
提前部分還款且貸款期限不變；
提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年後借款人提前還款的申請。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息：每月還相同數額的本金加利息；
等額本金：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。
提前還貸利息怎麼算?
9樓：之何勿思
每月還款為 3932.36元，5年內已還本金104456.39元，已還利息131485.
21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以後10年還會產生共126340.35元的利息，若把剩餘本金45543.
61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
不建議房貸提前還款。
10樓：搜狐焦點
隨著央行的數次降息，加之購房者們攢下一些餘錢後，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那麼，提前還貸是否划算？利息怎麼算？
其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還貸利息如何算？看看以下資料，可能比較直觀。
比如你於2023年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每乙個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。
首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。
合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2023年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75 元。
按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75 元，調整後還款年限從原來的2023年7月提前至2023年3月，新調整後下月還款3218.
85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。
【小結】相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。
而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據小編介紹的稍加注意。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）
等額本息提前還貸，還貸部分需要利息嗎
1.你這10萬元還的 bai是本金，貸款利息是du在每月還款時都隨時zhi結清的，dao你提前還款還的版是本金，只需把權提前還貸時應還的利息還清就行，本金還掉了，以後的利息就不需還了。違約金是另外一回事，有的要支付，有的合同上沒規定就不需要支付的 2.夫妻兩的公積金都可以拿出來用的啊，還貸期間你申請...
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