1樓：梁文峰律師
回答一般來說，提前還款的手續是您要向貸款銀行提交相關材料，由貸款銀行審核相關材料無誤後，就可以辦理提前全部還款手續。但是如果您的原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，提前還款的話，貸款銀行會指導您填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。如果您的原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，您還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
還有一種是您的原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成，您需要申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。比較重要的問題是，如果銀行不讓您提前還按揭，應該是業務人員怕影響自己的考核，這種行為是屬於違規的。只要您按正常流程申請，還不給你個準確的還款日期，是可以投訴，都會解決的。
對於房貸歸還一年以上的，就可以申請提前還款。一年期限的生產經營貸款，必須滿三個月以後才可以申請提前還款哦。
《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
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2樓：中銳陣
據銀率網調查每家銀行對於提前還貸的條件規定各有不同，目前一般來說各大銀行都規定在一年內不得提前還貸。不過還是有些銀行允許一年內還貸的，但是需要支付的成本相當高。一般要交違約金，或者是當月的還貸額，或者是所還金額的4%～5%。
個別股份制銀行允許正常還貸6個月後提前還貸。
由於十年來，銀行對提前還貸的規定一直在調整，所以就算在同一家銀行，不同時期申請的貸款提前還貸條件也各有不同。具體要求請向您所貸款的銀行諮詢。
如何辦理提前還貸?
3樓：依盈迮問玉
我3年前辦理了20萬元的住房貸款，這幾年我的工資基本上都還了貸款，一家三口全靠丈夫乙個人的工資生活。前段時間，丈夫單位返還了一筆8萬元的內部集資款，因沒有很好
青島張琴
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至乙個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
另外，提前還貸應當注意:
1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。
2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。宗學哲
文章純屬個人觀點，僅供參考，文責自負。讀者據此入市，風險自擔
作者宣告:在本機構、本人所知情的範圍內，本機構、本人以及財產上的利害關係人與所評價的**沒有利害關係
4樓：蘇堤堤堤
1.向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；
2.如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等檔案到銀行；
3.填寫申請**資料，提交提前還貸申請；
4.按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事後，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。
您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的宣告，頗費周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。
6.到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。
7.到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。
8.提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲乙個月內可辦理完畢。
9.在辦理過程中，銀行工作人員會及時**同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
10.此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
5樓：觀成都樓市
很多購房者都會遇到房貸提前還款的情況，不過很多人都不知道怎麼辦理。
如何辦理提前還貸手續
6樓：華律網
1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
3、辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。
7樓：東方書蝶叢唱
很多購房在貸款買了房，但在經濟上富足之後便會考慮提前還款。那麼，提前還款需要什麼手續嗎？有什麼注意事項嗎？
提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
還款手續辦理程式說明
1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
辦理提前還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至乙個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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8樓：you條
我3年前辦理了20萬元的住房貸款，這幾年我的工資基本上都還了貸款，一家三口全靠丈夫乙個人的工資生活。前段時間，丈夫單位返還了一筆8萬元的內部集資款，因沒有很好
青島張琴
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至乙個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
另外，提前還貸應當注意:
1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。
2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。宗學哲
銀行抵押貸者去世怎麼辦理提前還貸
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。不用還利息，但已付的利息不退 第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節省利息較多 第三種，部分提前還款，...
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