1樓：土流集團
我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
一、需要有效的證明。
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
二、房屋繼承登記步驟。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
2樓：大劉**律
您好，很高興為您服務呢。我是合作夥伴，擅長行政法、民法、刑法，合同法呢。我已經看到您的問題了呢☺，正在給您整理回覆呢，大概需要五分鐘呢。
您好，倘若是沒有房產證的房子老人去世，只有乙個繼承人的話，那麼可以直接進行繼承。如果有遺囑，則按照遺囑繼承，如果沒有遺囑，則按照法定繼承。法定繼承的順序：
第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始之後，由第一順序繼承人進行繼承，第二順序繼承人則不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
您好，《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
提問。老人房子是回遷房子，那還能辦理房照嗎？
您好，買返遷房可以辦理房產證，但是由於法律規定返遷房在5年內限制上市交易 ，因此會給回遷房辦理房產證帶來一定困難呢。
提問。老人去世了，沒有兒女，姐姐繼承是正常嗎？
您好，姐姐是第二繼承人 ，第一繼承人如果沒有兒女的話，還有配偶和父母呢。
父母沒去世可以繼承房產嗎
3樓：鄭晶晶
法律分析：不可以。但是房產可以通過買賣、贈與等形式辦事過戶手續。
繼承的首要條件是產權人死亡。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關緩猜法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋擾仿型所有權發生大返轉移的材料；（五）其他必要材料。
老人去世後房產不過戶不繼承可以嗎
4樓：幹萊資訊諮詢
可以。不繼承的房屋的壞處：不能得到拆遷補償款遇到拆遷的時候，還需辦理過戶手續。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費。
這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
房產過戶手續：
1)房地產轉移登記申請表。
2)申請人身份證明。
3)房地產權利證書。
4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
以上內容參考：百科-房產過戶。
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