1樓：搜狐焦點
商品房預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。
除了有效期你還看查詢這些內容。
1、預售許可證編號和開發商的名稱。
這個編號是唯一的，也是可查的，更是最最重要的資訊，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。另外可以通過」全國企業信用資訊公示系統「查詢開發商的履歷，包括開發商的資金實力，組織機構變更、徵信等問題。
2、樓盤專案名稱及坐標。
乙個樓盤可能要分好幾期開發，每一期的名字可能小有變化。所以看預售許可證的時候，也要與開發的期數相對應。同時檢視預售許可證上的地點與實際地點是否吻合。
3、土地證資訊及樓棟資訊。
包括土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數等，都會一一標明。同時預售證上包括批准預售的樓棟資訊、總建築面積、套數、間數等等。不在此預售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。
另外還需檢視發證機關、附註內容等。
預售許可證有什麼作用。
商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。
預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房位址、預售範圍、建築面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。
期房除了預售許可證還要看什麼。
購買期房時開發商五證很重要，五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證最主要的應該看兩證，乙個是國有土地使用證，乙個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2樓：粵有家
從出文當天起，市住建委簽發的《商品房預售許可證》已不標明批准有效期。許可證自發性證生效日起效，到申請辦理房屋產權初始登記之時止全自動停止。原已簽發並備案有效期限的《商品房預售許可證》，有效期期滿後，增加至申請辦理房屋產權初始登記之時止。
3樓：在百龍天梯去旅行的烏梅
請問，㡍建房銷字第2013033是有效嗎？
商品房預售許可證有效期為多久
4樓：趙勤
法律分析：商品房預售許可證的期限為一年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件：一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二，持有建設工程規劃許可證；三，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售許可證有效期是多久？
5樓：周業懇
商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下：
關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出；
從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產專案的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房專案尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。
城市房地產預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：
一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定散世施工進度和竣工交付日期。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除行掘大開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
一、商品房預售許可證如何辦理，預售許可證辦理流程是什麼？
商品房的預售採取許可證管理制度，房地產專案的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》後方可將開發建設的商品房上市**。
2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔案不齊備的，告知需補充提交的全部檔案；對提交檔案齊備的，及時予以辦理。
3、預售許可證的審批：審批行政主管部檔豎門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日核心發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。
4、預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
6樓：王長玉
商品房的預售許可證有效期限是一年，有效期滿需進行核驗方悉笑做可繼續使用。每次核驗期限為一年。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
一、商品房預售許可證辦理程式。
一）辦理預售許可證的必收要件。1、填寫由市房產局統一印製的《延安市商品房預售申報表》一式二份；2、房地產開發經營資質等級證書（正副本）影印件；3、企業法人營業執照（正副本）影印件；4、《國有土地使用證》正本及影印件；5、立項批文影印件；6、市建設規劃局《建設工程規劃許可證》、《建設工程用地許可證》影印件；7、報建批復通知書乙份及總平面布置圖二份；8、市建設規劃局《選址意見書》、《施工許可證》影印件；9、房地產開發專案備案手冊；10、收取預售款的銀行證明（銀行出具）；11、申請預售報告（必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：
按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25％以上）；12、預售說明書（包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數、裝修標準、售價表、銷售計畫等）。
二）辦理時限：15個工作日。
三）辦理流程：開發科收驗必要件→現場勘查專案→開發科擬定意見→局務會審批→發放預售許可證。
二、商品房預售許可證過期了怎麼辦。
商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房睜衡和城鄉建設廳統一印製、辦理登公升此記審批和核發證書。預售許可證有效期為一年，有效期滿或過期後，需要進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。
商品房預售許可證過期後可能產生的後果：若專案沒有銷售完畢，則需要等到申請新的預售許可證才可以再次銷售，否則不具有銷售資格。
商品房預售許可證有效期為多久？
7樓：于杰
法律櫻絕分析：
商品房預售許可證的期限為一年。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件：一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二，持有建設工程規劃許可證；三，按提供預售的商品鉛頌配房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付槐指日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
預售許可證有效期，商品房預售許可證，有效期嗎
商品房預售許可證不再註明許可有效期，具體法律如下 2015年4 月13日下發的 關於調整商品房預售管理相關規定的通知 中明確提出 從發文當日起，市住建委核發的 商品房預售許可證 不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的 商品房預售許...
怎麼查樓盤的預售許可證，商品房屋預售許可證怎麼查詢
橘子說愛 二 選擇 南寧市住房保障和房產管理局 官網 三 進入 南寧市住房保障和房產管理局 後，找到 網上服務大廳 模組，單擊 商品房預售資訊查詢 四 在彈出的頁面中，出現搜尋欄，可按 預售證號 公司名稱 專案名稱 專案坐落 城區 幾大類進行搜尋。五 選擇按 專案名稱 進行查詢，在搜尋欄輸入專案名稱...
沒有預售許可證的認購書有效嗎
幸運的楓陽 第一個問題 可以退，原因你自己也知道，開發商與你簽定的協議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那麼協議就屬於無效協議，對協議的雙方都產生不了約束力，開發商應該無條件退款。第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至於是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態的發展。既然是無效，你可以到法院起訴該開...