1樓：闞子
根據中原地產研究中心統計資料顯示，全國50個大中城市賣地收入均重新整理了歷史同期記錄，累計賣地金額達萬億元，較2016年全年的萬億元，**了34%。其中13個城市賣地金額**幅度超過100%。與此同時，在經歷的前兩年的去化後，大型房企也選擇大力補倉，拿地熱情高漲。
上述50個大中城市中，有2個城市的土地出讓金超過了2000億元。其中北京為2796億元，杭州為2272億元、另有包括南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州等11個城市的土地出讓收入也超過了1000億元。據悉，其中50家百億級代表房企在杭州、廣州收併購拿地金額超200億元，在天津、北京、上海及重慶收併購拿地金額也在150億元以上。
同時，加大合作力度也成為百億級房企分擔運營風險，實現優勢互補、合作共贏的重要方式。50家代表百億房企中有38家採用合作拿地方式，權益拿地比例均值為，同比降低。其中，保利、龍湖、招商、中南、遠洋及首創等更傾向於聯合拿地，權益拿地比例在70%以下。
此外，舊城改造、產業新城、物流地產、文旅地產等也成為百億級房企拓儲的重要途徑。
覺得**增加後，住宅的市場**有望進一步迴歸合理區間。
全國50城賣地收入漲34%,地方**賣地收入跟**怎麼分配？
2樓：網友
中國金融四十人論壇**日前釋出的由國家***發展規劃司司長徐林等人撰寫的課題報告《土地制度改革與新型城鎮化》(以下簡稱《報告》)稱，應 大幅擴大城鎮建設用地規劃，允許地方**發行市政債，改革建設用地供地方式，地方**賣地收入歸**。
這份《報告》是中國金融四十人論壇內部重大課題《深 化經濟體制改革重點領域一攬子方案》之子課題，對土地制度改革與新型城鎮化提出八條建議。課題組成員包括國家***、中國人民銀行等重要決策部門的**和 國內知名經濟學家。
報告認為，在當前建設用地供給模式下，**直接參與徵地、賣地，一方面導致土地**高企，房地產****；另一方面**財政過度依賴土地收入，**行為被土地「綁架」。審計署的調查顯示，2010年底**性債務大概有40%左右是要靠土地收益來償還的。
改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地，購房者購房時支付的房價不含地價或僅含低成本地價，但持有後每年需按房產市場**的一 定比例繳納房產稅。報告指出，零地價供地並不意味著土地無償使用，而是將過去一次性收取改為未來長期逐年收取。報告根據2008年全國35個大中城市房地 產開發成本的測算，假設住宅用地成本(包括徵地成本)佔土地**75%，成本地價降低土地**25%，可降低房價。
是地方**的賣地收入歸**。在具體操作上可採取逐步過渡的方式，初期按一定比例上繳，分成比例也可以考慮城市型別差別。用**分成的土 地出讓金建立城市土地平衡**，**用於鼓勵城市發展保障房以及多層次房屋市場。
這個方案對現行徵地制度變動較小，但土地**不一定能夠下降，而且會增加 ****和地方**之間的協調成本，地方**事權和財權不匹配的問題會加劇。
總結：根據這項研究測算，2020年，城鎮工礦用地總量將突破11萬平方公里，大大突破了國土資源部土地利用總體規劃中2020年城鎮工礦用地達到10 .65萬平方公里的控制目標。
未來城鎮化道路必須尋找土地制度改革的新思路。
50城賣地收入超1.6萬億，房價能穩嗎？
3樓：熱詞團小能
50城賣地收入超萬億，房價能否穩住還很難說。機構的資料顯示，截至5月25日，北京、上海、杭州三地的賣地收入均突破千億元，49個城市超過百億元，隨之而來的還有土拍溢價率的上公升。
分析認為，金融環境的寬鬆，客觀上使得房企有能力去競拍土地，加上一些優質土地的相繼推出，也引來房企的爭搶。機構預計，今年二季度土地市場的成交規模有望維持高位，一二線及部分三線城市土拍競爭將更加激烈。
4樓：來自水立方有禮貌的天目瓊花
武陵城賣地收入超過億外，房價是不能夠穩定的。
2018年50城市賣地多少？
5樓：勤奮的飄飄
新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節休眠中，整體成交依然重新整理歷史同期記錄。中原地產研究中心統計資料顯示，截止2月26日，50大圓帶城市土地出讓金高達億，同比2017年同期的億**幅度高達。
據經濟**-中國經濟網記者瞭解，土地成交金額最高的是杭州，為億，同比**，其次是北京，土地出讓金億，同比**，第三是蘇州，土地出讓金億，同比**。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。
整體而言，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，首先，全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅橘歲蘆類。
其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。
第三，未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房雀族企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%。
張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。
一季度50城賣地超7000億，這樣的記錄會不會抑制房價？
6樓：帳號已登出
房價一般不會降下來的，他的概率很低的，下面舉個現實的例子。
有點懶得爭辯和回覆了，看心情回覆。以前大號都解釋過了。市場是波浪**，跌 ** 跌**。
只不過跌的比**的多，如此反覆。因為總會有****的，熊市每次**都是逃命的最佳時機，現在不賣全款變首付，首付變車庫沒錯跟以前反著來就對了哈哈 開玩笑的，大概是這個意思。
重點看租售比，售價收入比，收入租金比，
拋開階段看估值沒啥意義，當增速快時高估值是合理的，因為利潤很快就會拉低估值。但是當增速降低後，你就會發現現在的房價只是乙個扯淡的笑話，是乙個徹頭徹尾的**，擊鼓傳炸彈的危險遊戲。例如一家公司複合增效率20%-30%給30-50倍pe也合理，但是隻有5%-8%的增長率給10倍pe才合理。
同樣的大家收入一年增長10%以上就算房價估值100倍又如何？很快就會被收入增長掩蓋啊！但是收入增速降低甚至負增長時高估值就會完蛋了~因為收入很可能不足以支付利息等開支。
所以房價是有天花板的，這個天花板就是債務的天花板，會隨著貨幣貶值和收入增長不斷上移。
需要注意的是借了錢是要還的，除了年紀沒有什麼是一定增長的。包括你的收入。
文章邏輯沒什麼問題，經濟原理理論全部對，如果收入能像過去30年裡一樣猛漲的話，現在的房價只是個笑話，別說5萬 10萬，50萬 100萬也不在話下！但是！重點來了但是！
收入**取決於你所在產業鏈的位置，我們是從低科技勞動密集型產業開始的，慢慢的公升級到中高階產業，所以我們的工資能逐步**，舉個栗子。零幾年我們拿8億條褲子換一架空客飛機就很能說明問題~只有高科技產品利潤率高的產業才能開的出高工資，所以只有我們不斷的研發新科技進行產業鏈公升級才能掩蓋掉現在的泡沫。這也是我們為什麼要中國製造2025。
但是一切真的有辣麼簡單嘛？我們能輕易的產業鏈公升級？像30年前一樣直接幹趴所有競爭對手？
我覺得很難，這會是乙個漫長的過程。因為由農業到低端，由低端到中斷再到高階難度是指數倍的增長的，舉個栗子高等數學你從0分考到20分，20分到60分，60分到80，80到100，雖然提公升的分數差不多的但是難度也是指數倍增長的。
7樓：風風學姐
我個人覺得這樣子的記錄肯定不會抑制房價，所以對於房地產市場的調控一定要出臺相關的政策，還需要加強完善。
8樓：愛上了時尚範兒
據業內專家分析，2021年整體房企拿地依然很積極，特別是融資難度降低經濟全面復甦，資金相對寬鬆，房企拿地積極性逐漸提高。目前看大部分城市已經逐步恢復到了疫情前的平均水平，而且房企積極的補足庫存。
2018上半年全國50城賣地超幾萬億？
9樓：答疑解惑
房地產調控重壓之下，土地市場仍然火 爆。中原地產研究中心統計資料顯示，2018上半年僅統計招拍掛市場的權益拿地金額，50家房企合計拿地金額高達9675億元飢毀，同比**。其中，拿地超過200億元的房企就多達16家。
近期公佈的各地土地市場資訊顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比**達。其中，50個城市中有25個城市是。
三、四線城市。不過在一系列調控下，熱點城市溢價率保持在10%左右，明顯低於2015年-2017年平均30%的溢價率。
從城市排名來看，中原鍵純地產研究中心資料顯示，目前杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達億元，同比**149%，重慶**27%達943億元，北京達到826億元同比下降30%。除前述三城市外，鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。
對於武漢房地產市場來說，賣地收入也比較高，這和武漢土地市場被房企等持續看好有關。從這個角度看，這能夠為武漢地方財政帶來較多的收入，同時也利好房地產市場的爛亮備補庫存。」中原地產分析師對長江商報記者表示，下半年武漢應該在積極增加供地、穩定地價、增加人才和藍領公 寓用地等方面發力，進而形成較好的土地交易態勢。
三、四線城市土地市場今年以來熱度不減，目前有45個。
三、四線城市賣地收入超過100億元。其中，佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市等18個。
三、四線城市賣地收入超過200億元。
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