房地產合同簽訂後，從變更、下發，簽證所有要做的事情，越詳細越好。
1樓：垂柳初絲
房地產合同簽訂後，合同變更需要雙方同意簽字認可。
2樓：房地產成本分析
你說的房地產合同是指的購房買賣合同嗎，首先，明確你是集體土地上的房屋的買賣還是國有土地上的房屋的買賣。
假如是集體土地上的同一集體組織成員之間的房屋買賣。因為房屋是以房產證（最終以登記簿）確認產權的，你和原房主簽訂了買賣合同，但尚未辦理產權過戶登記，則該房屋還不屬於你的財產。所以，你可以根據買賣合同要求對方履行還沒有履行的義務，將發那個屋過戶到自己的名下，以獲得房屋的所有權。
其次，房屋進行修建，是指什麼？是重新翻蓋還是隻是裝修？如果是翻蓋，則需要經過審批，取得建設的許可之後，才允許建設。否則，可能會按照違章建築處理。
由於你對原房主的房屋未辦理產權過戶，所以，你對該集體土地也沒有使用權，所以，你要求原房主繼續履行合同，辦理產權過戶。第二，申請翻蓋房屋的產權登記，以確認產權。這樣，你的權利可以得到好的維護。
大紅本沒有下發，只有購房合同的情況下去開發商那裡改一下合同即可，改合同要另加2萬費用也有要的少的。房地產合同簽訂後，合同變更需要雙方同意簽字認可。 房屋買賣合同的簽證也是雙方同意才行。
3樓：35快樂的快樂
買房子的是弱勢群體。
4樓：網友
請問你是買房還是賣房 ？
購房合同簽訂後多久可以拿到房產證
5樓：張老師說房
買房多長時間可以拿到房產證？很多人買房子長時間拿不到房產證！需要多長時間？
6樓：情感姐姐幽蘭
關於簽約後多久拿到房產證，分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。
但是需審批簽字單位的工作時間只有每週五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。二手房：對於二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。
二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。
7樓：義燁定元魁
一般是產權過戶手續辦理20天后出新產證。
8樓：栗佁聊鵬舉
要看是新房還是二手房。
二手房時間就短了，紅本在手的就半個月就可以了；不在手的話兩個月的時間足夠了。
9樓：威秀英酒香
在開發商出簽訂購房合同，開發商交房後一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下：
1.在開發商簽訂購房合同；
2.按揭的話在銀行簽訂貸款合同；
3.銀行放款；
4.開發商交房；
5.繳納契稅、維修**；
6.在等一年半就可以領取產權證、維修**發票、契稅發票、購房發票；
10樓：網友
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
樓主的情況可能是有兩種原因。
一、開發商的大產權仍沒有辦下來。
二、開發商將你所購買的房產在銀行做了抵押，目前無法辦理小業主的房產轉移登記。
另外，如果大產權已經有了。你可以自己去建委辦理房產證，比開發商去辦快很多，而且還可以省下開發商代辦產權的錢。
11樓：師徒同行
去問一下有沒有大證，如果有，你自己就可以去辦理了。
求助：關於房產正更名的事情
12樓：匿名使用者
可以改！到房地產交易中心就能辦，再細問，帶所有證件！
費用——？必須要你婆婆（餘纖含公公）到場，也帶全部證件！
日期是的！未滿五年，多收很碰老多的。
簡單點，沒必要不好意思！
請公公婆婆寫份「你家出錢多少豎吵仿的證明」，就得了唄！
合同簽訂買方承擔房產更名手續費 是否包含個人所得稅。
13樓：
如果合同約定買方承擔房產更名手續費，說的只是這個手續費。
個人所得稅是個人所得稅，兩個不一樣的稅。賣房子的人要交個人所得稅，因為賣子的人是收錢的一方，要交個人所得稅是肯定的。也不可能讓買方來承擔，如果房本夠五年，並且是唯一住房，可免個稅。
同時，買賣雙方都要承擔房產稅。
二手房購房合同簽訂前後的流程
14樓：匿名使用者
如果是一次性付清就不需要評估了，你們之間簽了合同，就讓他付首付給你，然後你們就到房管局遞件過戶（一般兩三天吧）。取房產證當天，先讓賣方付清尾款，然後再領取房產證，房子就是他的了。（這樣相對來說，你的資金會安全些）
如果是需要按揭，就需要評估公司評估後，根據評估價看房子能夠貸到多少錢。評估費用在成都是評估價的千分之三。
如果只是你們之前籤的合同，你們可以自己協商什麼時候去過戶都可以啊。
簽訂合同前一般不需要交什麼費用的，再說二手房交易的稅費啊，交易費用啊什麼的都是買方付，賣方實收多少錢就可以了。
15樓：網友
評估費是房價的5‰，評估後才能過戶。
你可以找家中介來做，他會讓你和買家簽訂購房協議，就不怕你朋友反悔了，而且中間的很多工作中介都有專門的人去跑，省了很多心。
16樓：等
不需要評估，如果你買的價錢少於當地的均價（房產中心有個市區價，郊區價等）就不需要交很多錢，一般都是買家出！
你可以收他首付，然後過戶，過戶後立馬讓他給你全款！房子就是他的了！
17樓：網友
補充一下，商貸評估費：400
公積金評估費：400-1500
美國留學簽證房產
18樓：美籤網
房子和戶口不在同一地方完全沒有關係，房產只是經濟力體現之一，不管在什麼地方，只要你是名下的或是作為擔保方（你父母名下的）即可，不必為這個問題煩惱！
19樓：網友
你留學？為什麼不出示你爸媽的房子呢，讓你爸媽作為你留學的出資人呢。
你如果在北京，房子在河北，是需要你提供該房產的公證檔案，簽證官才會認可的。
20樓：zs謝寶生
可以，只要有就行了，很多時候簽證官都不看，即使看也沒關係，只是說明國內有房產等固定資產而已。
21樓：網友
可以的，vo不怎麼看，說明你有固定資產就行。
房產買賣合同簽訂問題！
22樓：網友
你先讓他吧首付交了吧。然後再籤合同。現在貸款時只能貸房款的7成，且是首套。讓他先付3成的定金在籤合同，別到時候麻煩。
23樓：下弦月之藍
籤合同時問清楚中介首付款什麼時候給？合同上有沒有標明未付首付款，這樣的合同怪怪的，最好先全部看過，那個中介和買家你也要查清楚底細，謹防上當受騙哦！
24樓：網友
可以在你們的合同里約定怎麼付款。
25樓：
可以的！
現在很多買房子的人都擔心買賣合同簽了後，銀行貸款出問題，所以都希望先貸款！
他們讓你先去籤本合同，是辦理貸款用的，不過你要先看下合同裡的約定內容！付款方式那一頁看清楚，並影印乙份！要求他們下次約定的內容是一樣的！
房子還是你的，暫時沒收到首付沒關係，定金協議也是有效的！20號他們貸款批准下來後就能籤另外幾份買賣合同再去過戶了，這樣效率高些！他們也放心！
如果貸款批不下來，頂多賠你2萬塊！嘿嘿！
他們去貸款，肯定需要你的資料的，建議你籤合同的時候再另外籤乙個補充協議，約定貸款批下後3天內（20號之前）籤合同付首付！我們以前也做過這樣的交易，沒什麼問題！
想辦理出國簽證，房產證明問題。
26樓：京城東哥
重要是銀行存款證明。其它有更好，沒有也無所謂。
27樓：犬雅
如果是跟團的話會好辦點哦。沒有房產證原件的話影印件也可以哦。
家長的存款證明越多越好咯。簽證官其實都蠻勢力的。
還有銀行的凍結證明比較重要。想要成功率高的話 一般凍結3，4個月以上會高很多。（凍結多久其實對你來說無所謂的，因為一回來就可以去銀行解凍）。
還有你是重點大學的大學生的話學生證也很重要哦。
有信用卡什麼的話是最好了。或者有過別的出境記錄或者申請出境記錄其實還蠻好辦的，只要沒移民傾向。沒你想的這麼嚇人的。
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