買房問題 高層好不好？
1樓：網友
誰說高層是框架多層是磚混的。。。汗。。。
高層一般11層以下多為框架，超過11層基本都是剪力牆結構。多層多為框架，也有部分為磚混（磚混造價便宜，但比較落後）。
高層由於多了電梯，18層以上要有兩個樓梯，所以公攤面積比多層大很多，所以同樣的建築面積，多層能做出個小三室，高層可能只能做兩室，這個要具體看。
另外就是物業費的問題，電梯、還有外立面清理，都是高層的物業費貴的原因。至於貴多少，那就看你選的樓盤的物業了。
關於費用基本就這麼多，高層比多層要貴很多——
但高層一般採光比較好，都是高層的小區通風也比較好，小區綠地率比較高，環境舒適，這是高層的優點。
2樓：
優點：高層居住條件其實要比多層好，首先有電梯，老人出入比較方便，另外如果樓層較高，空氣會比較好，落灰少，環境清潔，另外噪音干擾也比較容易避免。（小區周圍有噪音源除外），也比較安全，治安好管理，只有乙個出入口。
缺點：物業管理費用會比較高，因為有電梯等裝置，另外高層的供水供暖成本都會有點上公升，建議如果想要節省一點的話可以挑第一點的樓層，或者中區，不過要是樓層太低，比如1或者2樓，又容易產生噪音或者返潮的問題。因為高層的住居人數會遠遠多於多層，所以底樓安全性和四公尺行賄大打折扣。
至於費用和你買的小區有關，這個需要諮詢買房處，不是一刀齊的。
3樓：網友
您指的是日後物業上的費用嗎？買房子時的費用不會有什麼，就是房價的區別，既然你說您那裡多層不好選，那**比高層也不會便宜，所以，我認為買房時的費用不會有大的區別，因為除了公共設施維修**和地下室，都含在房價裡了，國家有檔案不允許另收其他費用，一切配套費用都含著房價裡，我覺的現在買房要買好的環境，高層要注意採光問題，一定要買大產權的。
物業費上，高層比多次多了電梯費，超出本地取水樓層，有些地方水費會多一項二次加壓的費用，不知道您對這個瞭解的程度，我不好再說，如果有不明白的再問好了。
買房高樓層有什麼利弊？
4樓：網友
隨著城市發展，高層住宅越來越多，高層住宅成為主流。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛。在進行高層住宅購買的過程當中，一定要根據自己的情況進行購買不要盲從。
1、好處：高層樓房在質量方面，建造標準以及建造質量都要好於中低層住宅。高層的通風效果相對較好，夏天屋裡不會太熱。氣流通較快，屋內的採光相對也會好一些，視野開闊。
2、壞處：高層樓房的公攤面積普遍較大，物業費也會相對高一些，一旦停電爬樓是個問題，喝水也是個問題。高層住宅本身的特點決定了它是乙個高的能耗住宅，可以說停電就意味著運轉癱瘓。
如何選高層樓房。
1、光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
3、雜訊：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。
但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
4、灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
5樓：源源
1、高樓層的優點，空氣質素高：一般來說，離地面越高的樓層，空氣質素就會越高。因為像二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等氣體汙染物，以及pm2．5和pm10等顆粒汙染物，會隨著樓層高度的增加而遞減。
尤其對於臨街的住宅來說，住高一點的樓層才不會受塵土侵擾。
2、噪音汙染小：樓層比較高的房屋，噪音會隨著距離變大而遞減，每高一層樓，噪音就會降低約10分貝。但這也需要分情況討論，如果小區臨近城市主幹道，那麼3到5層往往噪音大，但8樓以上的雜訊相對就會小一些。
3、身心相對健康：高樓層的房屋不容易受障礙物遮擋，採光好，通風足，相對明亮、安靜，人也會更放鬆。而且，高樓層的住宅溼度低，患上骨關節炎、風溼病等疾病的幾率也比較小。
4、高樓層的缺點，電梯等候時間長：高層住戶等待電梯的時間往往長於低層使用者，無形間增加了住戶的時間成本，而且在有的城市，高樓層住戶分攤的費用也會更高。
5、消防安全存在隱患：就目前情況來說，消防雲梯最高僅能達到28至30層，如果30層以上的住戶發生火災等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援時間。
6、實用面積少：建房時，為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力牆的厚度，而剪力牆的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。
6樓：網友
1、高層住宅的優點：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質素逐漸提高。
通常來說，在12層以上，雜訊影響逐層遞減，而空氣質素也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。樓層高汙染相對就少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。
同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
2、高層住宅的缺點：建築成本高昂，建築必須使用最先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。
購買高層住宅的注意事項。
1、電梯數量：
購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數在12層至18層之間的，不能少於兩臺電梯；住宅層數在19層至33層之間的，電梯不應少於3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。
2、綠化率：
綠化率高對居住者的健康有益，還能有效的降低噪音，提供乙個更加舒適的居住環境，另外，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
3、物業水平：
物業水平對於居住舒適度的影響也很大，尤其是監控保安措施，還決定著居住的安全係數，專業的物業公司在安全保障方面會採取很多措施，購房者在買房前要關注大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
4、居住密度：
居住密度對舒適度有直接的影響，也是小區品質的重要衡量標準，密度越低，居住品質越高。
5、樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節：
一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
7樓：網友
買房是一件很有講究的事，雖然現在我們很多人都需要房子，但這並不代表著只要是個房子，我們都會喜歡。有的人買房的時候，東挑西選的，就是希望自己能選到乙個最適合的房子！畢竟住房這個東西，未來是需要陪伴我們一輩子的，如果沒選好，那往後一輩子都會在悔恨中度過！
我們在買房的時候，除了要選擇開發商，還會選擇樓盤的地段，和房子的層數。房子的樓層對我們來說，還是很重要的，乙個好的樓層，不僅在採光和視野上有優勢，而且在我們的居家生活中，它也有不小的影響！現在很多朋友在挑選樓層的時候，都不喜歡選擇高層，其中的理由也是讓人信服！
為啥聰明人不買高層房子，聽他們分析完，我明白了其中的「利弊」！
在聰明人眼裡，高層的弊端是要遠遠大於它的優點的！雖然樓層越高，視野越好，但是太高的話，空氣的氣壓和溫度等等都會有所降低！如果家裡有老人和小孩，或者有呼吸疾病的家人，住在高層的話，對他們的呼吸肯定有不小的影響！
而這個，是大多數選擇高層的讓人平時所忽視的！
另外，住在高層的話，出行也不太方便。很多朋友認為，平時我們下樓都是靠電梯，這有什麼不方便的呢！但我們要想到，電梯總會有有壞的可能，雖然這種可能性很小，但是有一次就足夠讓我們難受的了！
而且，即便電梯沒壞，我們平時等電梯的時間也要比別人高上許多！尤其是在上下班高峰期的時候，可能等個電梯需要十多分鐘，這無疑是浪費我們的時間！
最後，房子的樓層太高，如果發生天災人禍，那我們逃生的幾率也會變得更小！像一旦發生火災的話，高層住戶比底層住戶被解救的可能性會更低！我們都知道，火災的時候是不能坐電梯的，所以我們只能通過爬樓梯逃生。
住的越高，下樓梯的時間就會越長，對我們的危險就會越大！而且，一般對於高層住戶來說，消防雲梯是到不了的，所以下樓梯成了他們唯一的逃生希望！而長達好幾分鐘的下樓時間，讓他們的安全逃離的幾率變得越來越小！
8樓：沒方向盤的船
高樓層**就比低樓層要貴，每高一層每平方公尺就貴幾十上百塊，足可以看出高樓層的好處。
高樓層光線好視野廣闊，登高而望遠有一覽眾山小的視覺。空氣新鮮，通風良好南北通透。
高樓層噪音小，灰塵小。資料測算噪音、灰塵每增高三公尺，灰塵的濃度會降低1‰，噪音減少2‰。
高樓層高層有好處在於通風效果相對較好，夏天屋裡不會太熱蚊子少。空氣流通快，感覺空氣新鮮。屋內採光亮堂，白天絕對不需要開燈。
由於樓層高沒有遮擋物，視野開闊，站在窗前眺望遠方，那種心情非常怡然自得。
買高樓層的不足之處，買房成本費用高，害怕停電，坐電梯上下時間長。
高層哪些樓層不好
9樓：齊家
隨著我國土地資源越來越緊張，我國的樓房也越建越高，但樓層高了，總會有一些不好的樓層，大家在購買時最好避開，影響給自己造成負面影響。那麼高層哪些樓層不好呢？買房如何選樓層呢？
下面就跟著一起來詳細瞭解一下吧！
首先裝置層不好，因為裝置層中有供暖、供電或供水裝置，裝置執行時的噪音會給居住者帶來負面影響。其次底層和頂層不好，底層噪音大、灰塵多，頂層怕斷水斷電。最後樓對樓高層不好，只能看到前面樓房，沒任何風景可言。
買房如何選樓層：
1、採光需求。
在挑選高層樓層時，一定要考慮採光問題，並不是樓層越高採光就越好，而是要根據日照情況、樓間距，樓前物遮擋來判斷採光。此外，即使在同一層的樓房，採光也會受日照的影響，因此要實地考察，瞭解採光情況。
2、噪音的因素。
如是喜歡安靜的朋友，則千萬不可購買低樓層的房屋，尤其是一樓，其噪音比高層大很多，容易影響居住的安全和睡眠。
3、灰塵的因素。
低樓層的房屋灰塵比較大，但是這並不是絕對的，若房屋遠離工廠和街區，小區綠化很好的話，則不會有什麼灰塵。若空氣質素不好，哪一層都是有灰塵的。
4、**因素。
高層樓房的**也各不相同，通常情況下高層越高，則**越貴，但這不表示低層就不好，還要結合實地的樓房位置確定。
文章總結：好了，關於高層哪些樓層不好以及買房如何選樓層的相關知識就介紹到這裡了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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