1樓：趙
先看對方有沒有房本吧，沒有的話不能辦理過戶。
買賣協議有民事效力。
買賣回遷房
2樓：陳棋良
法律分析：1、業主已取得房產證。
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議。
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
四）其他相關事項。
回遷房買賣
3樓：孫旭權
回遷房滿5年取得產權證後可以自由買賣。回遷房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣回遷房應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。
【法律依據】
城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
回遷房買賣
4樓：查祖禹
法律分析：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
回遷房買賣**諮詢
5樓：
摘要。親親，法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
親，您好，很榮幸為您解答<>
根據您念神的問題「 回遷房買賣**諮詢 」，以配亮下是我在法律角度為您分析的仔賣虧結果：收標準3元/公尺，合安徵地補償標準由個人交納，拆遷房與安置房等值部分拆遷要回遷房還是要錢，只交納交易手續，。超值部分回遷房交房要交多少錢 。
親親，法律分析：回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。
親親，法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條 房屋徵收與補償應滾鋒當遵循決策民衝唯主、程式正當、結果公開的原則。第四條 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**確散備培定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收部門)組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。第五條 房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。
房屋徵收實施單位不得以營利為目的。房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託範圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。
回遷房買賣合法嗎，回遷房買賣糾紛如何處理
6樓：網友
肯定是不違法的。至於風險呢。
1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價**時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、賣方將房屋賣乙個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
什麼叫回遷房，回遷房可以買賣嗎，買賣注意什麼事項？
7樓：吳莉
一、什麼是回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
沒出房產證的野笑畝，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
二、回遷房可以買賣嗎回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明公升枝該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
三、回遷房買賣注意什麼事項。
1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多乙個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認頌森可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
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