1樓：你是山河
實際上國內針對公攤面積的要求或是十分的具體實際的，我只是簡易的跟大夥兒分享一下。這2年房子**廣泛較高，大家拿100平的房屋來舉例說明，假定房子**是2萬一平，公攤面積在20%，一套房屋有40萬餘元花在了公攤面積上，因此近些年針對撤銷公攤面積的歡呼聲愈來愈高。實際能不能取消公攤面積，撤銷公攤面積是否會造成房子**再次增漲，我們必須翹首以待。
實際上你想一想羊毛出在羊身上，房地產商總要想辦法把自己想收的花費變向取回來的。公攤面積假如過大，買房者得房率。
低，感覺不適合。
可是公攤面積事實上對咱們的定居的舒適感有較大的危害，我舉個簡便的事例，假如為了更好地降低公攤面積，將房子過廳。
及其走道的總面積儘量的變小，全部住宅小區。
看上去就看起來尤其小家子氣，不好看。新買的房屋總面積139平方公尺，具體測量僅有99平方公尺，這一具體測量代表什麼意思？你需要把這具體測量的含意弄清楚，你才可以處理這個問題。
這具體測量你是不是自身用公尺尺測量？是我想的太多，這總面積相距這麼大，也是有一定的道理的。
要不是自身用公尺尺測量，就應當就是指總建築面積和套內建築面積。
這兩個總面積，大家各自一起來看看這兩個總面積究竟是什麼原因。如果不是我瞭解的精確測量的問題，那麼你在這兒「具體測量房間內總面積」是指的是這一套房的套內建築面積，而與你買的總建築面積139平方公尺有40平公尺的差別，這差距是指公攤面積。這兒的公攤面積在29%，是否有點兒大呢？
依據一般規律性看來，7層下面的住房公攤率在8%～12%，7～11樓高的小高層建築。
公攤率在16%～22%；而33樓高的高層建築公攤率在18%～30%，不難看出，你的住房公攤率在29%，合乎這一規律性規定，這相距40平方公尺是有效的公攤面積。
為什麼公攤率不一樣呢？在高層建築之中，如果是小戶型房子住房，公攤面積一般就小一點；如果是大戶型房子住房，因為必須反映住房的奢華性、舒適度，就比小戶型房子住房的走廊要寬一點，入戶大堂要大氣些，電梯轎廂的室內空間要大一些，樓梯道也需要寬敞一些，那樣公攤面積就非常變大。公攤面積即公攤面積，是分擔的一共有總建築面積的通稱，公攤面積包含：
廳堂、公共性過廳、過道、走廊、電梯轎廂廳面、樓梯口、電梯井、電梯機房、垃圾道、管井、幫浦房、消防通道門、高低壓配電室、閱讀室、監控室等，及其為整棟服務專案的公共性用地和物業服務用地。
2樓：邂逅浪漫
不合理。但是這一部分主要是出在公攤面積上，一般高層公攤在17~25%之間，而且還要取決於是否有贈送的面積。
3樓：巨蟹阿斯頓
這屬於合理的情況；一般買房子的時候說的面積當中包括了公攤面積，除去樓道和電梯的面積，就是室內的實際面積。
4樓：愛情來了擋不住
合理；因為有很多房子的得房率並不高，房產證上的面積指的是房屋內的面積加上牆體的面積和陽臺建築的面積。
新買的房子有120平公尺，為什麼實際室內面積只有99平公尺？
5樓：老閆侃車
這實際丈量是不是你自己用捲尺丈量？如果是這樣，這面積相差這麼大，也是有道理的。
如果不是自己用捲尺丈量，就應該是指建築面積和套內面積這兩個面積，我們分別來看看這兩個面積到底是怎麼回事。
是否是公攤面積如果不是我理解的測量的問題，那你在這裡「實際丈量室內面積」就是指的是這套房的套內面積，而和你買的建築面積139平公尺有40平公尺的差距，這差距就是指公攤面積。
<>這裡的公攤面積在29%，是不是有點大呢？
根據一般規律來看，7層以下的住宅公攤率在8%～12%，7～11層高的小高層住宅公攤率在16%～22%；而33層高的高層住宅公攤率在18%～30%，由此可見，你的住宅公攤率在29%，符合這一規律要求，這相差40平公尺是合理的公攤面積。
為什麼公攤率不一樣呢？在高層住宅當中，如果是小戶型住宅，公攤面積一般就小一點；如果是大戶型住宅，由於需要體現住宅的豪華性、舒適性，就比小戶型住宅的過道要寬一點，入戶大堂要氣派些，電梯的空間要大一些，樓道也要寬闊一些，這樣公攤面積就比較大了。
正常吧，我感覺每個地方的公攤計算可能不一樣，你買的應該是三十多層的高層吧，我們江蘇南通房子得房率也低，30多層得房率也就70%，但我回到重慶觀察了一下重慶的房子，重慶同等面積的房子感覺就大很多了，看了一下我小姨家房子產證建面84平套內72總高24層，做的三房兩廳兩衛感覺一點都不小，在南通也就是個普通兩房也沒覺得多寬敞，我哥90多平的房子也感覺不小，所以我覺得我們這公攤肯定算多了。
6樓：小李美死了
因為房子在買的時候是算的總面積，這其中包含了公攤面積，比如電梯，樓道，陽臺，這些都算在其中了，所以實際的使用面積只有99平。
7樓：不著急上課
因為買房子的時候會算上公攤面積。去除這些公攤面積，實用面積只有99平公尺。這是非常正常的情況。
8樓：王祿
首先以你這樣的尺寸面積應該是一座高層的電梯房，這涉及到的公攤面積是非常大的。基本上是在20%以上，21 ~22之間。你這樣的面積基本上是正常的。
新買的房子有120平公尺，為什麼實際室內面積只有99平公尺？
9樓：
摘要。你好，因為房子在買的時候是算的總面積，這其中包含了公攤面積，比如電梯，樓道，陽臺，這些都算在其中了，所以實際的使用面積只有99平。
新買的房子有120平公尺，為什麼實際室內面積只有99平公尺？
請稍候。你好，因為房子在買的時皮碰候是算的總面積，這其中包含了公攤面積，比如電梯，樓道，陽臺，這些都算在其中燃亂談了，所以實陪塌際的使用面積只有99平。
希望對您有幫助，祝您生活愉快！
我新買的房子139平公尺，實際丈量室內面積99平公尺，合理嗎？
10樓：廷醬
139平公尺的房子，室內丈量99平公尺，這個在當代基本是合理的（雖然未必合情）
簡單說，目前購買房子，所謂的面積引數分為三種。
第一種是建築面積。建築面積是房本上寫的面積，也是一般中介給你報的面積。這個建築面積，實際上是把公攤（電梯、樓道甚至小區等）給算了進去，是遠遠高於你房屋真實使用面積的。
據說，建築面積這個說法，這是大資本家李家城發明的。不知道真假。一般老房子公攤比較小（因為沒有電梯和小區），新房子公攤比較大。
第二種是使用面積或者套內面積，就是你這個房屋真實地佔據多少面積。一般等於建築面積減去公攤面積。通常說的「得房率」，就是指套內面積除以建築面積。
第三種是地毯面積，就是丈量你每個房間面積的累計和，或者通俗說就是把房間全鋪上地毯的面積。地毯面積相比套內面積，主要是減少了牆壁所佔的面積，相差不太大。
按你說的情況，就是建築面積139平公尺，地毯面積99平公尺。這個說實話，對現代房屋算不錯的了。通常套內面積的得房率能有75%算差不多了。
你139平公尺按75%算就是104平公尺，再減去牆的面積5平公尺（別覺得高，牆厚按20釐公尺算，也就是25公尺的牆而已），差多了。
使用面積+公攤面積=建築面積。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、裝置管道井、垃圾通道、公共門廳等，都作為公攤面積銷售給業主。還有分割牆和外牆的面積，也都算是公攤面積。
按照業內標準，7層樓以下，公攤面積是7%--12%；7--11層，公攤面積是10%--16%；18--25層，公攤面積是25%；25層往上，公攤面積是30%。
但是，也並不是所以的公共設施都要計入公攤面積。比如獨立使用的車庫、地下室、為公共服務的警衛室、管理用的房間等。
結論：高層建築，139平公尺的住宅，實際使用面積99平公尺，公攤面積佔，屬於基本正常。
如果是低於18層的普通小高層或者多層住宅，公攤面積達到，那就是超標了。
11樓：圖悅大西安
建築面積139平方公尺，套內使用面積99平方公尺，可以計算出，公攤率14%，公攤面積的大小，以及是否處於合理區間？主要取決於三個核心因素；
房屋戶型圖。
商業性質房產類的公攤面積，基本範圍在，30%至70%不等，當然，這裡包括了辦公室，寫字樓，商場購物中心以及城市綜合體，等等型別的建築。由於房產屬性的特點，需要嚴格按照相關消防的規範標準要求，所以說公共區域的公攤面積，以及規範的範圍，最後實際能使用的面積較小，但為了保證商業的可持續和使用性，以及商場內部的**量，確保空間的暢通性，所以說，嚴格按照商業的相關標準設計規範。
樓盤如果購買的房產為普通類住宅，但均屬於帶電梯的房產，無論是小高層，高層還是超高層，公攤面積的範圍，從百分之16到25%不等。
售樓部普通的居民小區，包括多層以及步行樓梯的老舊小房子，公攤率相對較低，基本在百分之9到13%不等，由於沒有電梯以及更多的公共用房等，佔用實際的公共使用空間，所以公攤面積相對較小。
居民區那麼房屋的公攤面積主要包括了，電梯井，步行安全通道，樓層的公共走廊，水電網等管道井，單元的入戶大廳，消防專用通道，配電室，值班室，物業辦公用房以及公共用房。
房屋室內結構。
而且物業費的收費標準，除房屋內部的使用面積，仍然計算在公攤面積在內。所以近幾年，業主對公攤面積的意見很大，而且呼聲非常高，建議取消房屋公攤面積，所有費用將按照房屋內部可使用面積，計算的依據來收取，但落實起來太難了。
根據你所購買的房屋，計算的結果，公攤率不到15%，公攤面積處於合理區間；房屋內部的使用率也非常高，在一定程度上，減少了公攤面積大，公攤率高所帶來的空間浪費。
請問我新買的房子139平公尺，實際丈量室內面積99平公尺，合理嗎？
12樓：非靜電力做功
新買的房子139平公尺，除去公攤面積40平公尺，其他的住房面積為99平公尺，這是再正常不過的事情，在買房之前，大家一定要先了解好公攤面積是什麼，這樣才不會陷入銷售者的陷阱之中，只有大家對所有的資料都瞭如指掌的時候，才會更得心應手的買房。
13樓：網友
合理。這個就是所謂的得房率！每套房子都有公攤面積，樓梯間、電梯間、走廊都要分攤到各家各戶的，合同和產證上面的都是建築面積因為有公攤面積要去掉的所以只剩下99平公尺了。
14樓：e時光再燃
其實這是比較合理的。因為在購買房子的時候，你忽略了乙個公攤面積，而往往公攤面積，都是在30至40平公尺。
15樓：佳音
如果是電梯房的話就合理，如果不是電梯房那麼就不合理，因為如果是電梯房，實際面積是建築面積加上公攤面積的70%，這樣算下來就是合理的。
我新買的房子139平公尺，實際丈量室內面積99平公尺，合理嗎？
16樓：毛小仙時尚
現代商品住宅，通常是每層多戶格局，樓梯/電梯/過道等等共有面積就需要分攤到戶。全國的大小城市除了重慶外，都是以建築面積來定價賣房，房價又還貴，如果公攤大，無疑是非常不划算的。
雖然大多數朋友對分攤面積有心理預期，但還是有很多朋友認為自己買到手的房子，實際得房率非常低，公攤面積太大，於是很多朋友就會親自測量自家的房子到底有多少公攤。當今房價貴，買套房子不容易，買到公攤面積不合理的房子、公攤太大的房子，無疑是非常不划算的。
那麼，大家在買房的時候，如何避免買到的房子，公攤不合理呢？筆者認為，購房者可以在簽訂購房合同前，讓開發商出示有關計算公攤面積的相關資料，自己經過計算和查閱相關資料，初步判斷公攤是否太高。在正式簽訂購房合同時，可以要求在合同中明確約定建築面積、套內面積、公攤面積的資料，從而確保自己的權益。
事實上，對於房子的公攤面積的相關規範，開發商是非常清楚的，也是非常重視的。一方面是合同上有明確的約定，另一方面來說，如果真的公攤面積超過規範，房子甚至可能面臨無法通過竣工驗收的風險。
作為乙個重慶人，能夠以套內面積計價購買住房，無疑是很省心的。但是物管費、大修**等等，還是以建築面積計算的。
故在筆者看來，房子的公攤面積是否合理，無疑是購房者的共同擔心。如果未來所有的房子，能夠以套內面積買房，無疑是一件讓老百姓開心的事情。或者也可以說，按套內面積賣房，甚至取消公攤面積，就是大眾的心聲！
如果這套139平公尺的房子，是33層的高層住宅，房子公攤面積約為28平公尺，是合理的。
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