1樓：逢元修喬亥
相信個人名義購房稅費你都清楚了。
現在要說說公司名義購房。
首先是稅費比個人的多出一倍，需要法人簽章，董事局會議商議簽章後有效。如果賣出依然要如此程式。
補充：印花稅=房價*
契稅=房價*看地區定，這是上海的**）
營業稅：你是買家，不用付的。
2樓：電子數碼小張老師
公司購房和個人購房的區別1.公司購房和個人購房房產所有權和稅務不同，以公司名義購買的房產是單位所有的產權，屬於公司名下的財產，個人購買的房產屬於私人財產，乙個人名義和公司名義購買的房產需要繳納一定的房地產稅，但是個人購房會把房地產稅計算在個人所得稅中，不用進行繳納。
2.公司購房和個人購房的權利流轉要求不同，公司的房產如果要轉讓**，必須要經過公司企業管理層的商討決議，才能**，個人的房產只需要自己在購房協議中籤字就能**。3.
公司購房和個人購房的契稅不同，個人購房，房屋的面積在一百四十四平方公尺以上按照百分之三的契稅繳納，在一百四十四平方公尺到九十平方公尺按照房產的百分之一進行繳納，公司購買的房屋單價均為百分之三的**繳納。
4.公司購房和個人購房具有限購的區別，在我國的很多地方都需要擁有購房資格才能購買，但是作為企業公司，以公司的名義購買房屋是不需要購房資格的。
提問。我想購買一些住宅房產和一些商業鋪位作為投資，但因住宅房產限購，如用公司購置住宅房產轉賣時需要繳納那些費用？
個人買房和公司買房的區別。
親，稍等片刻正在為您查詢。
1.公司賣房的稅費收取標準中企業法人需要繳納的稅費是：營業稅以及附加稅，繳納分為成交價總價的；個人所得稅，企業法人不能提供房屋完整的原有價值資訊的，需要按照交易時的成交價的2%繳納，可以提供完整的房屋初購時的價值，就可以按照差值的20%繳納稅費。
差值的計算辦法是：房屋出廠價-房屋購入價值-營業稅-**稅費-土地增值稅；土地增值稅，房屋的增值部分佔房屋購入**的比例是30%至60%,房屋的增值部分計算方法是：房屋交易**-房屋購入**-營業稅-印花稅-契稅-交易費；印花稅，房屋交易**的；房屋交易費，房屋建築面積乘以3原每平方公尺的單價。
3樓：田夏萇胭
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。
其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
以首次購買一套100平方公尺、總房款250萬元的5年內二手房為例，分別計算計算個人購房和公司購房的稅費總額，可以看出公司購房要多繳納稅費近6萬元。
個人購房：稅費支出＝契稅萬(250萬×營業稅萬(250萬×個人所得稅萬(250萬×1%)＝20萬元。
單位購房：稅費支出＝契稅萬(250萬×3%)＋營業稅萬(250萬×個人所得稅萬(250萬×1%)＋房產稅萬(250萬×70%×印花稅萬(250萬×。)萬元。
公司名義買房和個人名義買房區別
4樓：吳雲秀
1、從政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數量限制，規避限購理論上完全行得通。
2、但物業成本高，需繳各種稅費，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業稅及企業所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利率高。
3、以公司名義購房能規避限購令，但成本高，不划算，除非自住。
4、以公司名義買房，先註冊乙個公司，後買經營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業人士表示：
全款買房拿到房產證後，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
公司名義買房和個人名義買房區別
5樓：戴金花
法律分析：公司與個人名義購買房產的區別如下：1、房產所有權不同。
以公司名義購買的房產是單位所共有的產權，以個人買房就是私人所有的房產。2、權利流轉要求不同。公司購買的房產，如果需要轉讓，必須經過董事會以及股東會決議，方可轉讓，而個人的房產只要共有人達成協議即可。
3、契稅不同。個人購置房產的，房屋面積在144平方公尺以上3％，面積在144－90平方公尺則為1％，90平方公尺及以下全免，公司買房則一律為3％。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
公司名義買房怎麼交稅
6樓：廣東陳家靜
公司名義購房所需繳納的稅費：
1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優惠契稅政策；
2、房產稅：每年房產原值*70%*；
3、土地使用稅：建築面積*30元/年；
4、如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，建議購房人在採用公司名義買房時應先到房屋所在地的稅務管理部門核實具體稅費金額，再考慮後續問題。以公司名義買房，需要提供的資料：營業執照副本、稅務登記證、組織機構**證、法人身份證影印件，如果法人本人不到場還需要受託人的身份證影印件和授權委託書，所有影印件都必須加蓋公章。
法律依據】中華人民共和國公司法》
第一百四十八條【董事、高管人員的禁止行為】董事、高階管理人員不得有下列行為：
一）挪用公司資金；
二）將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶儲存；
三）違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；
四）違反公司章程的規定或者未經股東會、股東大會同意，與本公司訂立合同或者進行交易；
五）未經股東會或者股東大會同意，利用職務便利為自己或者他人謀取屬於公司的商業機會，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業務；
六）接受他人與公司交易的佣金歸為己有；
七）擅自披露公司秘密；
八）違反對公司忠實義務的其他行為。
董事、高階管理人員違反前款規定所得的收入應當歸公司所有。
7樓：乾萊資訊諮詢
1、稅費種類區別：
1）個人購房主要涉及個人所得稅。
契稅、印花稅。
交易手續費、產權登記費、維修費等各種稅費。
2）企業買房主要涉及到契稅、印花稅、房產稅。
土地使用稅、企業所得稅。
增值稅及附加、土地增值稅。
等各種稅費內容。
2、稅款計彎早算區別：
個人消液購房和企業買房的增值稅計算方法不同。
買房的注意事項：
1、房屋採光：
房子最重要的就是採光，具體看兩棟樓的樓間距。
大不大，樓間距越小導致樓層越低採光效果越差，畢竟買房是為了居住，採光不好，對日常生活的影響會很大。
2、配套設施：
要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場。
學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，**埋橋雀也比較貴，很搶手的。
3、開放商實力：
開發商的品牌、實力，與房屋質量息息相關，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。
4、房型：戶型越方正越好，越利於傢俱的擺放和房間佈局，也流行方正的戶型。
以上內容參考：百科-購房。
以上內容參考：百科-稅費。
公司名義買房和個人名義買房區別
8樓：
公司買房與個人買房的所有權有區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
公司買房與個人買房的契稅不一樣，個人144平方公尺以上3%，144-90平方公尺1%，90平方公尺及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
公司買房與個人買房的所有權有區別，以公司名義買房以後領取的產權證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產，單位的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議，方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。公司買房與個人買房的契稅不一樣，個人144平方公尺以上3%，144-90平方公尺1%，90平方公尺及以下免，單位均為3%，房產登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預防開發商將一房兩賣，保障購房者的合法權益不受侵犯。
如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買，那麼在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除。個人和公司買房進行經營都要繳納房產稅，差別不大。
最大的差別在於個人買房而用到公司，會有乙個營業稅和個人所得稅的問題，所以最好以公司的名義購房。
9樓：法律君語
最大的區別：公司買房以後所購房屋的產權證即為單位的名稱，個人買房後取得則為私人財產，歸個人所有。單位的房產進行轉讓時，需要由董事會股東會作出決議後方可轉讓，而個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。
1、個人買房最多買2套，公司沒有嚴格限制。
2、公司買房只能全款，不能貸款。個人可以。
3、公司買房繳納的契稅比個人高，買房成本更高。
公司名義買房和個人買房的區別
10樓：孫健
以公司的名義買房不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費，比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
個人購房貸款容易辦理，大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學，還可以劃片派位。辦理交易手續，稅費簡單，並且金額相對比較小。
拓展資料。不建議以公司名義買房，理由如下：
理由一：以公司名液笑衫義購房，資料更復雜。
以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套鬧腔的公司授權手續。
理由二：以公司名義購房，再上市時受限制。
公司名下的房子想要**，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在**前需要結清房產公升拿稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。
萬一碰到不明真相的糊塗老闆，從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名義購房，成本更高。
以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。
而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
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