我們有債務 也有樓房 只是房子沒過戶 離婚的話 怎麼辦

2025-01-29 07:10:25 字數 4305 閱讀 2152

1樓:百年孤獨空心菜

按照《婚姻法》的規定,夫妻雙方感情確以破裂的,可以判決離婚。對於孩子撫養問題,要從有利於孩子成長的角度出發,仔細確認雙方的情況後判決,但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養,如果不是哺乳期,就要看那方更適合小孩成長並徵求小孩本人的意見。不撫養小孩的一方應當每月支付撫養費,撫養費的標準一般是年收入的20—30%之間。

夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔,一般是一人一半 。如果一方有過錯,分割財產是可以少分或者不分,具體份額由法院裁定。如果是協議離婚,應當回原婚姻登記機關所在地辦理,如果是訴訟離婚,在被告住所地法院起訴,或者在被告居住超過一年以上的所在地法院起訴。

購房款或者賣房款都算共同財產處理。要麼折價處理,要麼一方要房並給另一方錢。

神馬都是浮雲,問問感情有木有。

忠告:婚姻是大事、結離須謹慎!!!

2樓:嵐山灬賊厷

債務平分,樓戶是你倆的名的話就是平分,如果是別人的名的話,和你們沒有關係的。。

3樓:網友

購房款或者賣房款都算共同財產處理。要麼折價處理,要麼一方要房並給另一方錢。

離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦

4樓:皆有可能

一、離婚房產有按揭無法過戶怎麼辦?

1、可以先就房產的分割擬定相關的書面協議,等貸款還完辦理過戶。

2、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。

3、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦?

夫妻離婚後,房產過戶時,存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況,如何處理,需區別對待。

一)訴訟離婚,一方不配合過戶的。

對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

二)協議離婚,一方不配合過戶的。

協議離婚的夫妻雙方,在離婚協議上約定房子歸一方,但是在離婚協議書上簽字後,放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。

準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時,可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院,以調解的方式結案,拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

5樓:網友

不能按照夫妻共同財產進行分割,依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋,根據《擔保法》規定,抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。

抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。換言之,通過按揭貸款方式購買的房屋,由於設定了抵押權,所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。

所以,該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以,對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定:

離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。

離婚後房產沒過戶一方有債務

6樓:張科普法律

一、夫妻 離婚房產 未過戶 債務 該如何償還? 夫妻雙方 離婚 的,後面的雙方就是沒有關係了,在這時候如果一方出現了債務的問題,而且需要將房子 抵押 才能夠解決的話,這時候因為房子還沒有過戶的狀態下,負有債務的一方要求將房子進行清償債務的一部分是合法的還是不合法的,大家一起來了解一下關於己離婚房子沒過戶一方發生債務可以用於清償債務嗎? 己離婚房子沒過戶一方發生債務可以用於清償債務嗎?

不可以用於償還被執行人對外所有欠的 個人債務 。理由是雙方在離婚時對財產進行了分割,約定房產歸一方所有並一直由其佔有居住,儘管所查封的房產還未過戶,但事實上已不是另一方個人所有的財產,不能用於償還被執行人對外所欠的個人債務,故應予以解除查封。 一、《 婚姻法 》第四十一條規定「原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同猜胡歷償還」。

因此,儘管法院查封的房產尚未辦理 產權過戶 登記手續,權利人仍是雙方共有,但如果駁回執行異議,也就意味著要繼續執行該房產,就必然導致被執行人離婚做做後個人所負債務要由已離婚的雙方共同償還的結果發生,這顯然與婚姻法的該條規定相悖。 二、 物權法 上的物權登記和物權公示原則,是指不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當經過登記和公示,方能產生物權效力,否則不具有對抗第三穗搜人的效力。但應當明確的是,根據物權大於債權的法律原則,物權發生變動而未履行登記和公示程式的,所不能對抗的是第三人主張的物權而非債權。

相反,儘管執行標的物權登記的權利人仍是雙方共有,但即便如此一方也對該執行標的享有一半的物權,他所欠缺的只是將這一半的物權變更為完整物權的過戶登記手續。 三、依據《婚姻法解釋(二)》第八條第一款「 離婚協議 中關於 財產分割 的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議,對男女雙方具有法律約束力」 的規定,案外人依離婚協議要將 房產過戶 為自己所有,並不存在法律上的障礙。但是,在解除查封后,執行員要告知其應儘快辦理產權過戶登記手續。

綜上所述,夫妻離婚後,有些債務、財產未分割,而直接離婚了,對於以上問題都還沒有進行解決。那麼對於以上存在的問題,比如債務,如果是單方債務,則是需要進行協商確定是否允許其利用房產來抵押;如果是共同債務,則可以利用房產來抵押。

離婚後房子沒過戶對方有債務

7樓:洪利

民法典》規定離婚後房子有貸款是不能夠過戶給另一方的,只有享有房產所有權,才能夠過戶。雙方當事人可以共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變渣源更為原夫妻一方。

民法典 》第如並態一千零八十九條規定,離婚時, 夫妻共同債務 應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各蔽春自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。

離婚後房子沒過戶對方有債務

8樓:

摘要。您好,離婚後房子沒過戶對方有債務會被查封的。由於房產沒有過戶,仍然登記在男方名下,故而從權利外觀上來看,該房產仍屬男方名下財產。[

您好,離婚後房子沒過戶對方有債務檔拍會被查封的。由行虧羨於空衝房產沒有過戶,仍然登記在男方名下,故而從權利外觀上來看,該房產仍屬男方名下財產。[

親,債祥轎權人申請強制執行該房產,很可能判決強制執行。您可以先提起婚後財產糾紛的謹行肆訴訟,起訴男方,讓法院出具判決帶搜書或調解書,確認該房產歸您個人所有,或者在執行階段提起執行異議之訴。

法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 當事人、利害關係人認為執行行為違反法律規定的,可以向負責執行的人民法院提出書殲喊棚面異議。當事人、利害關係人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內滲鏈審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正氏則。

親,婚姻關係存續期間一方對外發生的債務是夫妻共同債務,夫妻雙銀滲方都有履行償還債務的義務,房產作為夫妻共同財產,離婚鋒彎脊房產分割只在夫妻間發生效力,不對第三人發生效力,所以債鬧旦權人有權請求法院保全房產。<>

離婚後房子沒過戶對方有債務

9樓:

摘要。您好~這種情況離婚後房子沒過戶對方有債務是不需要本人償還的,屬於是對方的債務,夫妻離婚時,協議將房產歸一方所有,但未辦理過戶手續,該房產仍屬夫妻共同財產。

您好~這種情況離婚後房子彎孫老沒過戶對方有債務是不需要本人償還的,屬於是對埋公升方的債務,夫妻離婚時,協議將房產歸一方所有,但未辦理過戶手續,該房產仍屬夫凱穗妻共同財產。

法律依據:《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發敏孝生效力,但橋世稿是法律另有規定的除返巧外。

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我們離婚協議裡有寫婚前所有債務由男方個人承擔責任,前夫欠銀行的還不了。我會不會被連累

你們的離婚協議只對你們雙方有效。對債權人是沒有效力的。也就是說,對於夫妻共同債務,如果男方自己沒有還錢的話,即使你們已經離婚,債權人還可以起訴你們倆還錢。對於夫妻個人債務。和另外一方是無關的。離婚協議已經寫清楚的,應該不會找你的 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理,因此雙方可在離婚協議中約定離婚後...

我們現在住的房子是我母親的名,現在我有債務問題需要償還,我母親同意賣掉我們現在住的房子來幫我還債

你媳婦這麼說當然不對。房子寫的是你母親的名字,房子就是你父母的,沒有任何法律文書能證明房子有她的一半,即便是鬧到法院上去她也拿不到那一半錢。而且你現在要明白一件事,你母親是完全沒有義務賣掉她名下的房子來替你們還錢的。如果你不想離婚,就別讓你母親賣房,你們自己還錢,這樣你媳婦也就無話可說了。你母親的名...