1樓：匿名使用者
根據《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金；
二）生產、經營的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
首先，看遺產繼承的發生時間，是婚前還是婚後發生的；婚前屬於個人財產，婚後屬於夫妻共同財產；
第二，看有無遺囑，且遺囑明確規定遺產歸夫或妻一方所有；如果遺產沒有確定為一方單獨繼承的，為夫妻共有財產。
第三，看夫妻雙方有無關於婚前財產及婚後財產的歸屬特殊約定。
2樓：網友
新婚姻法規定，婚前財產屬個人所有。如果你新買的房子是你婚前個人出資的，必然屬於你個人。父母的房子如果明確只給你個人繼承的，也屬於你個人。
有一套房，再買一間門面房算不算二套房
3樓：鑽誠投資擔保****
一、商鋪不計算進個人住房擁有套數範圍內的。
二、二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
如果家裡有套房子，想買門面房的話，這門面算第二套房嗎？
4樓：ray的遊戲世界
家裡有套房子，想買門面房是不算二套房，二套房的認定是對住宅的認定。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
5樓：眉間雪
不算。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。
6樓：天傑地靈青島人
門面房不算第二套房，也不在二套房貸的界定範圍內，如果已經貸款購買住房，再貸款買門面房仍算首次購房。
門面房屬於商業用房，而二套房新政調整的是民用住房。因此，購置門面房不計入購房套數。
雖然門面房不算第二套房，但按照相關規定，商鋪貸款不得高於抵押物價值的50%。也就是說即使銀行同意放貸，首付款也得五成。
7樓：網友
住宅和商業是分開的，門面房如果是商業用房的話就不算第二套房。
8樓：網友
,門面屬於商業用途，不在二套範圍內。
同時買兩間門面房怎麼支付？
9樓：小輝輝123的店
正常支付哈，我們這裡原來買一棟的都是這麼買的。但是需要注意的是，支付的時候記得跟銷售說清楚，別買錯了門面哈，希望對你有用。
10樓：網友
即使一起支付兩個門市的價款，也必須分開來開具增值稅發票，否則將來辦理不動產證，就可能遇到麻煩。
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