1樓：天枰
其屬房地產業的開發產品之一，含商品房、儲藏室、車庫等可**給業主的1、成本歸集（這個需要公司制定合理成本分配原則，並據此歸整合本）借：開發成本（含建安成本、費用分攤等等）
貸：銀行存款、應付賬款等。
2、完工結轉。
借：開發產品（記錄位置、數量）
貸：開發成本 （成本歸集）
3、銷售。借：銀行存款或應收賬款。
貸：營業收入。
辦房產證車庫和儲藏室有什麼區別
2樓：網友
車庫和儲藏室具體要看權屬，部分車庫和儲藏室屬於物業所有或者業主共用，不能交易，沒有房產證，不能算到房子的平方數內。
有產權的車庫和儲藏室會有單獨的房產證，跟房子不是一起的，一樣不算到房子的平方數里面，所以一般情況下買車庫或者房子以外的儲藏室，是需要另外購買並且要開發商進行過戶。
3樓：卿軒
地落車庫能辦房產證嗎？
1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地落車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行**或出租。此外還有一種情況是，開發商或物業所銷售的地落車位屬於人防工程，只是經過批准被改為臨時車位。
2、一般的小區的地落車庫都是作為小區公共配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批准建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。
4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。
有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫。
5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行**、附贈或出租。
地落車庫和地上車庫有什麼區別？
1、地上的車庫進車庫方便，地落車庫坡道坡度大點的話，女司機還不大敢開。輪胎損耗大，油用得多。開發商也願意建地上的，造價低很多。但是地下的不佔容積率，地面的車庫要算容積率。
2、地落車庫安全，至少你不擔心高空拋物。而且天熱的時候把車停在地下，沒有那麼曬。下雨的時候，你直接從樓裡去到地落車庫，也不會淋雨。車放在地落車庫裡，還不用擔心酸雨對烤漆的破壞。
3、好像一般的車庫都不寫在房產證裡面的，半地下的車庫大的好處就是進水，嚴重的估計會後期房屋奠基長時間有水，樓層會倒塌。
4、地上車位又分兩類情況，一種是通過劃線和編號來確定車位的，佔用的是業主共有道路或其他場地，這種車位不能辦產權證；另一種是位於小區內某個三面有圍護的集中區域內，且報建時獲得規劃許可而建成的有獨立建築面積的車庫，此類車庫可以辦理產權證。
車庫變成儲藏室，售樓處說是車庫，購房合同寫的是儲藏室。我該怎麼辦？
4樓：愛笑的溪語
該車庫是否已經辦理了房產證，上面是載明為車庫還是儲藏室，如為車庫則你可以正常停車，如為儲藏室建議您去房管局進行查詢開發商上報的設計藍圖，以確認其到底是車庫還是儲藏室。
每個小區的配套設施是有要求的不能多也不能少，比如房屋和車庫的比例為，可能你的車庫就屬於超出的範圍內無法登記為車庫。也有可能是房屋規劃用途為車庫（或儲藏室），且室內層高達到公尺的在房產證附圖上才相應標註為車庫（或儲藏室）、和相應的面積；室內層高如低於公尺，統一標註為儲藏室一間，不標註面積。
5樓：網友
1.售樓處跟你說是車庫，你就當他是車庫，該放車放車，如果物業有疑問，讓物業跟售樓處協調。2.開發商這麼做很大一部分是在不損害自己利益的情況下讓購房者得到實惠。
6樓：嗲嗲狠人
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等兩分鐘的哦親親。親親，正在幫您解決問題。
民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
如果說是合同未約定違約責任條款的，則雙方可以協商由違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任；協商不成的，可以通過訴訟或者申請仲裁來解決。
售樓處說是車庫，購房合同寫的是儲藏室。 一切以協議為準。
房產證車庫和儲藏室也算在平方數里面麼
7樓：sunshine放飛
不在之內。房產證只登記所購房產產權建築面積。
怎樣理解房屋配套的車庫，車位，儲藏室
8樓：鑽誠投資擔保****
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個梁談人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因遲顫為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房碼渣敗屋產權有問題，交易即宣佈無效。
物業是否有權規定我購買的車庫和儲藏室的使用方式?
9樓：月光泊士
一、物業服務企業的做法是正確的。
二、2003《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
一)遵守業主公約、業主大會議事規則；你所說的《物業管理守則》就是業主公約，只不過是兆州弊臨時的業主公跡明約，因為業主還未入住，是由建設單位制定的，《物業管理》條例也有明確規定，如果你不覺得不合適可在以後業主大會召開時提出修改，但要有法定的業主人數同意後才能實施。
第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。
物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾（就是物業為什麼要求領取鑰匙之前必族族須在物業守則上面簽字）。
三、2007年10月1日：***《物權法》
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
四、你如果要作為經營性的使用必須經其它業主同意和房地產主管部門的批准，這種可能性不高，而物業服務企業則沒有這個權利同意。
房產證上沒有車庫和儲藏室 車庫協議怎麼寫？
10樓：浪跡你心
一般二手房在購買的時候，房產證是不會體現有車庫的這需要補充協議裡面體現。寫這個協議你需要原房主把車庫的產權，也就是紅本給你啊！因為車庫在現在的小區都是吃緊的，很難搶到乙個，現在乙個地落車庫大概都可以賣到25萬左右。
至於寫協議你可以去小區的物業管理處問問，
11樓：還讓不讓改了
不用單獨寫，就在你和賣方的買賣合同里加一句補充協議就行。買方購買位於哪哪的房，總價款包含多少號車庫1個及多少號儲藏室一間。
12樓：匿名使用者
這個我也不會你找另外的高人幫幫你吧。
關於小區樓房地下的空間,是車庫還是儲藏室?開發商開始銷售,是否合理?有產權嗎?
13樓：貝加爾苗圃
地下室一般有二個功能，一是人防，二是車庫，當然也有做儲藏室的，比如我個人買了地落車庫，也可以用來當儲藏室的。
開發商銷售地下室，應該合理，至少現在中國房地產開發商都是這麼做的，說其合理的理由是，地下室做為人防用，只在戰爭其間發揮其作用，平時是起不到這個功能的，如果不認開發**地下室，那麼，在沒有利益的情況下，開發商是不會去建築地下室的，至少不會建這麼大，他只要滿足人防強制怕規定即可的。他也可以選擇異地建人防的。
至於合不合法，我估計也是合法的，因為法律有一條原則，法無明文規定不可為之行為皆為合法之行為。
但是沒有產權的，因為地下室是計算容積率時不計算建築面積的，並且對地下室**，國家法律應該還是個空白點。
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