1樓：匿名使用者
清晰、是否違反個人意志，是否受騙，要根據法律規定甄別。
民法總則。第一百四十七條 基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條 一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十二條 有下列情形之一的，撤銷權消滅：
一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權；
二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；
三）當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效，但是該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
2樓：一塊石頭
把房產送人，準確的說叫贈與，辦理贈與手續，必須是有完全民事行為能力。即神清楚，智力正常，老人不能失智(老年痴呆)
我把父母買的房子贈於同居人,法律怎麼認定
3樓：戚廣利
把父母買的房子贈於同居人，法律應當認定無效。
贈與」是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。贈與行為一般要通過法律程式來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形式）。
可以撤銷贈與的法定情形：
第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
第二，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在於：一是受贈人對贈與人有扶養義務。
二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。
第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在於：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。
二是贈與人已將贈與的財產交付於受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。
在贈與人向受贈人交付了贈與的財產後，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。
4樓：超級無敵豬八戒
房子登記在誰名下誰就有處置權，如果你登記在你名下，你想送誰隨便你。
5樓：古九玄明
房屋贈予有效需要滿足以下幾個條件。
贈予人有房屋的合法的獨立所有權。
贈予人已經年滿十八週歲。
贈予人神志清醒，沒有智力缺陷。
贈予時，擁有合法的贈予手續，非口頭性質的，書面贈予手續書寫合乎規範，有見證人或者公證。
贈予人沒有異議，贈予人贈予時頭腦清醒。
受贈人與贈予人有利益關係。
受贈人為實有人口，且具備受贈能力。
滿足以上條件，贈予成立。
在贈予後，需要贈予人和受贈人攜帶雙方的身份證，戶口本，房產證，單身證明等到當地的房地產中心去變更房屋所有人。需要雙方簽字按手印後，才能製作新房產證。
在贈予後，尚未正式變變更房產證姓名前，如果房屋出現爭議，法院以上述有效條件作為認定，確定是否贈予。
購房相關，本人無積分，緊急求助。
6樓：婉苑弗茵
很簡單。1、去公證處請公證員來，做個現場公證就行了。或者用錄影裝置錄製簽署過程，或者讓老人在籤合同後再寫乙個補充說明以證明其神智清晰。
你的這個擔憂主要還是要保證意思表示的真實性，這幾個方法都是可行的，從照顧雙方面子和感情的角度來說，還是寫補充說明合適一些。2、如果合同已簽署，但是沒過戶，那麼房子還是他們家的，飢埋但是你對房子有了期待權。此時應等到這套房子的繼承手續辦完，也就是a拿著孫肢轎b的死亡證明去房管所把b的名字從房產證上去掉，a變成完全則肆所有人，再將房子過戶給你。
買房子協議不是本人簽訂摁手印具備法律責任嗎？買房子交定金不是本人簽訂，看房時候說是可
7樓：灬無雙國士灬
您好，買賣合同中摁手印是可以是合同發生效力的。您應當承擔合同中約定的法律責任。但是如果您摁手印並非出於您真是的意願，例如受欺詐或者受脅迫等等，這種合同您在符合一定的法律條件下是可以撤銷的。
如果買賣合同已經成立並且生效，如果沒有法定事由，您是不能單方面解除合同而退房的，除非房屋質量有瑕疵或缺陷，對方依約承擔違約責任的時候，您才可以要求退房，但是具體還要看法律的規定和合同的約定。
老人病重,兒子帶鄰居作證,讓老人按手印繼承房產,而其它子女不知情,法律能生效
8樓：嗯呵嗯啊
那他能不能真名老人當時神智是否清楚，
9樓：老爺作坊
要有確鑿證據。
可以告他。
怎麼做好房產經紀人
10樓：雀修潔武妍
做好房地產經紀。
需要具備很多條件：
1、時間。2、精力。
3、忍耐力。
4、毅力。5、心態。
6、韌性。7、纏勁。
8、勤奮。9、判斷力。
10、溝通力。
等等做房地產經紀是需要隨時跟進國家政策的，而且對市場的把握能力也要很強！
但是國家政策的好與壞。
並不是影響。
業績的首要條件。
任何行業都是受國家經濟或者政策法規影響的。
最好一樣有的盈利有的垮掉。
所以調整好心態是最重要的！
另外我自己做了6年。
05年調控。
08年調控。
10年調控。
我都經歷過。
沒什麼主要是調整心態。
與時俱進！另外我送你一句話：
我們堅信。就算在不景氣的市場，也有他波濤洶湧的一面！
11樓：廣州賣房小夥子
你知道嗎？房地產這一行，運氣不夠能力來湊，能力不夠運氣來湊，運氣和能力都不夠，那你開條鐵啊。
12樓：網友
語氣加強，文學氣氛更濃．
13樓：網友
這麼小的事情居然這麼多廢話厲害。
14樓：桓夏析天真
1、當接到客戶時，不要先去判斷客戶的好與壞，要認真的對待每一位客戶，都要有耐心，這樣客戶才能更完全信任你。
2、熟知專案性質、戶型面積、基本**等。要對周邊的樓盤和所做專案做到了解（水電、物業、煤氣、寬頻、停車費、物業費等等）。
3、面對客戶的問題一定要做到很好的回答，專業知識一定要到位，服務也不能差，因為客戶對我們的服務也是很重視的，當客戶問起專業知識的時候，如果吞吞吐吐的回答不上來，態度也不好，這樣的話會讓客戶很反感，覺得你不可相信，如果態度好，知識稍微差一點，客戶也會給你下次見面的機會，給自己留有乙個機會。
4、帶客戶時做好服務，回來以後有什麼問題一定要和主管、經理做好溝通，大家一起解決，給客戶乙個滿意的答覆，不要因為客戶的態度好與壞，私自做決定。是否給客戶乙個滿意的答覆，是否有下一次的機會。
5、業務員自己也要了解和儲備大量的**給客戶使用，以便在帶客戶的時候隨時向客戶推薦。
6、對於周邊樓盤的價位和裝修使用情況做到很好的瞭解，讓客戶覺得你很專業，喜歡和我們合作，以此做好服務，創造更高的效益。
7、業務員接**時一定要自報家門，讓對方知道我們是做什麼的，是否需要我們的服務。
9、隨時都應保持整潔、積極、向上的精神面貌，在客戶保持本公司的專業形象。
10、有時間要主動自找客戶，上門拜訪。尋找客戶渠道很簡單，就看你自己是不是乙個比較堅持的好業務。定期拜訪回頭戶，主動上門訪問，爭取回頭戶，或者說讓客戶多介紹一些客戶給你。
15樓：莊胤留嫚
你找些房地產的**，現在這樣租售的平臺也蠻多，專門滿足經紀人的需求找**或是經紀人與經紀人之前合作，慢慢來，才做幾天肯定沒那麼快就開單的。
你也需要多瞭解周圍的情況，譬如和周圍的居民搞好關係，特別是一些老太太老伯他們肯定都是知道誰家房子要拿去租什麼的，多積累周圍**的資料，才是你真正要做的第一件事情。
或者是加入一些經紀人的群，資源互換也不錯的。
不知道你是**的。
我是福州的，我也做房產經紀，我經常上的就是福州房客網，因為裡面有租售和二手房的頻道，也有專門的經紀人群還是不錯的，要是你是福州的也可以看看，qq群：8901816
要是你不是福州的，你就找些當地比較好的**做經紀人不難的不要灰心，肯定會做好的。
你也可以多去看看一些經紀人書，不過那些都比較理論，實踐才是硬道理。
16樓：匿名使用者
這位朋友你好，你的境遇相信也代表了很大一部分房產經紀人的遭遇，人在他鄉，口音都不同，本來就是張嘴吃飯的買賣，連張嘴都要鼓足勇氣。
我覺得你更需要的是對整個行業的認知和對自己職位的理解，現在的經紀人其實幹的是中介的活，和經紀人不太沾邊的，房產經紀人的工作室非常細緻且具有專業性的，包括對房屋建設結構的評估、環境佈局、房子未來公升值空間、所有流程涉及的法律等責任歸納等等都是需要房產經紀人來承辦和經辦的，但現有的房產經紀人明顯沒有這樣的能力，所以如果想做到做事有底氣、心中有數，最好還是多從這幾方面下手成為專業合格的房產經紀人，而且還需要有類似「客靠」等使用順手的工具，這樣才能儘快成長起來，不會這麼迷茫。
17樓：miya寶寶和小姨
這個行業實際很辛苦，有可能付出全部也沒有回報，所以所以一定要有心裡準備和技巧。規劃好時間，提高效率，瞭解樓盤分析客戶，多學習積累經驗一定要專業，需要慢慢成長。
怎麼樣才能讓人神智清醒
18樓：網友
下邊我寫的，您務必要看一下，耐心的試幾分鐘，體會心理的感受，您或許會發現**一切心理疾病的終極方法，當然也可以作為輔助。嗯，本人的真實體會，心裡難受的時候就唸阿彌陀佛四個字，體會念佛時心裡的那種感動祥和軟軟的感覺，心情會慢慢變輕鬆，充滿希望，要一心念，什麼都儘量不想，自己會體會到心裡的那種變化，從憂鬱變為開心，感覺一切都無所謂的那種輕鬆，就通過念阿彌陀佛來得到，先念個10分鐘試試，您自己會感覺到。別的事都不要想，就一心念阿彌陀佛。
慢慢的自己的心就會平靜有力。
為什麼我唱歌的時候吐字很清楚 說話的時候就有點含糊不清？？怎麼辦啊？？煩！！煩
不是說話著急，就是方言脅迫，以後學著慢慢說話。沒事的，慢慢的就會好的 27歲說話有些含糊，吐字不清晰，怎麼破 多誦讀copy，大聲的讀出來，找點普通話bai標準的跟著練 du習，比如你老新聞聯播時 zhi可以跟著誦讀，央視的新dao聞主持人是普通話最標準的，不知道你從事什麼行業的，如果不是播音主持的...
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眼睛看東西有時候模糊，有時候清楚，怎麼回事
是的，我有的時候也會有這種症狀，不過過敏，遺傳病史不大可能，最有可能版的就是輕微的後遺症或 權是病 了，我的症狀和你有點相似，但是不是完全一樣，所以我也不敢斷言，最好還是建議你去正規的醫院看看，畢竟眼睛是心靈的窗戶，重要性可想而知。不給贊同也沒關係，自己的身體最重要，還是建議不要拖。晚上早點bai ...