1樓：僧明翰
您好，我是律臨平臺的合作律師，很高興為您服務。
提問。作為房東租房合同需要注意哪些問題作為房東租房合同需要注意哪些問題。
1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，並準備幾件必用的傢俱，給房客家的感覺。對房客的有關資訊，如身份證、工作單位等情況也應瞭解準確。2、房東與房客要簽訂乙份租賃合同或協議。
合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內的傢俱、設施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。3、房客入住後所發生的如水、電、煤、**等費用，在房客付費後，房東最好將付款憑證收集儲存在自己身邊。
這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。4、要經常和房客保持聯絡，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。5、出示身份證件和房產證件，以證明房屋權屬。
為房客介紹一下房子和周邊情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖**費等結清沒有。7、最好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
8、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。11、要對房屋維修及費用問題做出約定。12、房東也要注意房客的素質。
租房合同應該注意什麼問題
2樓：王松子
法律分析：一般而言，租房合同需要注意以下事項：一、確認出租人、承租人的主體身份及房屋產權；二、注意核對屋內設施清單及數量；三、注意租金費用以及支付方式級租賃期限。
其中，對於租賃期限來說，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；四、注意違約責任及租賃物維修條款；五、注意保留合同影印件和付款收據或發票。最後，若承租人想轉租房屋，需要經過出租人同意。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，但承租人未經出租人同意轉租的，出租衝襲人可以解除合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人散祥兄轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租宴畢賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租房子合同要注意哪些問題
3樓：王煥坤
租房子首先要核實出租人的指毀身份，是否是房東本人，這個要和房產證核對身份資訊，如果不是房東本人，則要求其出具房東的委託書，其次可以和房東約定同意轉租條款，萬一不想租了還可以轉租，避免承租人的損失。最後還可以簽訂提前退租條款，萬一發生退租的情況，損失可以明確。明確爭議解決辦法和違約責任。
一、房子被租客轉租房東要做什麼。
房子被租客轉租了，房東可以與租客解除租賃合同，要求次承租人搬離，並且房東有權要求租客承擔違約責任；
因為法律規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。而且次承租人也可以要求承租人賠償自己因此受到的損失。
二、未經房東同意轉租怎麼辦。
房東有權收回房屋，房東因此產生的損失可以要求承租人賠償。租賃合同對是否允許承租人轉租沒有唯備備約定或者明確約定不允許承租人轉租的，承租人擅自轉租的，房東有權收回房屋並要求承租人賠償損失。如果房東收回了房屋，承租人肯定無法履行與次承租人（即與承租人簽訂租房協議的人）之滾鍵間的的租賃合同，承租人要對次承租人承擔違約責任。
三、和二房東籤合同是否受法律保護。
與二房東簽訂的合同的效力有待確定。如果房東知道並同意轉租，合同是有效的。如果房東知道轉租後不同意轉租，租賃合同將無效。
可以要求二房東承擔違約責任，按照實際租賃時間支付租金，要求他退還額外的租金、押金和利息，並承擔其他損失。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；
二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
三)租金和押金數額、支付方式；
四)租賃用途和房屋使用要求；
五)房屋和室內設施的安全效能；
六)租賃期限；
七)房屋維修責任；
八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
九)爭議解決辦法和違約責任；
十)其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
租房合同必須要注意哪些問題
4樓：精彩的娛樂達人
租房合同上必須寫的五句話：
承租到期，若房屋內沒有人唯攔為的破壞，押金無息退還給租客；承租期間無故退租的話，押金不予退還，而且需要等找到下乙個租客，才可以退剩餘的租金；承租期間若不按照合同約定的條款履行租住義務，業主有權收回房子；承租期間產生的水電物業費等費用均由租客自行承擔。
房子出租的注意事項：
1、要經常和房客保持聯絡，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，指嫌胡也可對房屋內設施的使用有所瞭解。
2、要經常和物業保持聯絡，經常性瞭解出租房屋物業費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業一定要告知，防止出現租客欠費不辭而別事件發生。
3、冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費有些小區還需要交納暖氣費，所以大家房屋租賃到期時間儘量避開冬季。
4、如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情者衡況下大家要注意人身安全。
5、如果房客將房屋狀況保持良好、各項費用能按時交清，退租時房東應該積極的退還租客押金。因為租客也會有房東詳細的個人資訊，所以房屋租賃還是要以和為貴。
在外租房子應該注意什麼，在外面租房子要注意哪些？
租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 家具 4 租房合同要詳細注定相關事項。1 在外面租房子一定要注意安全。尤其是女性朋友們要特別注意個人的人身安全以及財產安全。2 在外面租房子不能貪小便宜，以免上當受騙。不要一次性支付一年或者是半年的房租，最好是選擇按季度支付，或者是...
租房需要注意哪些問題，租房子需要注意什麼問題
租房需要注意 1 預留時間找房 2 中介房東是否靠譜 3 檢查電器 家具 4 租房合同要詳細注定相關事項。租房需要考慮以下幾個方面 1.上班是否便利 租房子的時候，當然不能一味只考慮 尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便...
租房子時，你最注重什麼方面，租房子時應該注意哪些問題
最注重的是聲音問題。住的地方一定是很安靜的，不能有吵鬧。因為房子是自己唯一私人的地方，可以卸下偽裝與面具，真誠的面對自己的心靜心的地方。我租房子的時候在，最注重的就是個人空間個人隱私的保護了，因為乙個人在外，能夠給你安全感的環境才是最主要的，保障自己最起碼的人身權利才是一切的基礎，所以我個人會比較看...