1樓：居理買房網
新城樾風華位拍察做於北辰區老外環外，新環內（在建中），位於北部新區。
1、疊加【京津冀一體化】【北部新區建設】【外環線襲衡拓圓】【京濱城際鐵路】【京津城際提公升】5大區域紅利，專案為新中式與新古典建築相結合，將東方式的典雅融於居住理念，以古典園林禮制為基礎，將社群打造為四府、四街、八方、五巷的空間序列。
2、品牌開發商：新城控股集團，全國房地產開發商排名前十，品質有保障，自持物業——新城悅物業。成立至今，覆蓋全國30多個城市，目前接管了19555萬家庭。
3、交通配套：專案距離地鐵3號線豐產河站直線距離公里左右，並且地鐵7號線、10號線正在規劃中，鄰近津圍公路。
4、生活配套：距離永旺夢樂城5公里左右的距離，可以滿足業主的日常生活娛樂所需。 專案周邊有小沒州澱中小學，滿足基本的生活配套。
綜上所述，新城樾風華具有很高的發展空間。
2樓：活佛
說說實際判磨吧，4月買的洋房，到目前半年降價30萬了，然後從現場拍照的圖看，質量沒法要，牆上都是空洞，目測水泥標號不達備掘標，漏鋼筋等等吧，用裡面施工的朋友的話說 在他幹活的工地裡屬於相當次的掘滾鬥，每週末都有業主去維權，有興趣可以注意一下我說的是不是真的。
新城樾風華有公升值空間嗎？
3樓：居理買房網
新城樾風華專案位於北辰區津圍線旁，距離底貼三號線豐產河站直線距離公里，由新城控股開發打造，鉛虛梁專案涵蓋疊拼、洋房、層、高層等多種業態，在滿足不同客群多種需要的同時 【專案優勢】 1、區位：北部新區規劃環內，「外環補圓」工程正在進行收尾工作，工程結束後，專案會被圈進新外環以內，自駕非常便利。對於購房人來說，可以享受到「環外**環內房」。
2、公共運輸：專案位於距離地鐵3號線豐產河地鐵站直線距離公里，騎行15分鐘左右。可經由三號線直接通往市內區域，公共運輸便利，後期三號線沿線直達高鐵站，有望實現軌道無縫換乘。
7號線，10號線正在規劃中，3條地鐵站環繞，到市內方便。 3、從鐵路交通來看，專案周邊規劃建設槐運京津高鐵—北辰站。該站6站13條線路，體量是南站的倍左右。
可與京津實現30分鐘生活圈。 4、公升值角度：目前屬於區域內唯一在售的專案，屬於**窪地，任何新資源的注入，都會帶動周邊地價的持續走譽亂高，而且小澱板塊開發尚未完善，公升值空間可觀。
所以就發展以及公升值空間來看是乙個不錯的投資專案。
4樓：活佛
說說實際判磨吧，4月買的洋房，到目前半年降價30萬了，然後從現場拍照的圖看，質量沒法要，牆上都是空洞，目測水泥標號不達備掘標，漏鋼筋等等吧，用裡面施工的朋友的話說 在他幹活的工地裡屬於相當次的掘滾鬥，每週末都有業主去維權，有興趣可以注意一下我說的是不是真的。
新城樾風華有公升值潛力嗎？
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價值一：外環拓圓，催生北部新區。
區域外圍的外環線東北部調整工程，即"鴨梨變土豆"工程，已於2015年啟動，專案位於北部新區，「外環補圓」工程完工後專案將被劃為中心城區範圍，在補圓範圍內規劃建設北部新區，周邊注入新資源的空間較多，並且有**規劃支撐，安全性強，發展潛力大。
價值二：地鐵環伺，與市中心無縫連線。
專案距地鐵3號線豐產河站僅公里，未來專案周邊還將開通地鐵7號線與地鐵10號線，在專案周邊形成軌道交通網路。
價值三：京濱城際，帶來區域鉅變。
京濱城際將在北部新區設定站點，作為進入天津中心城區的唯一站點，規劃為國內規模最大一體化車站。京濱城際的開通，將北部新區納入首都半生活圈，全面提公升區域價值。同時地鐵3號線延長線將在北部新城站實現與京濱城際的換乘，25分鐘通達北京。
價值四：在建永旺，帶動周邊發展。
從配套來看，距離專案5公里左右正在施工建設天津第五家永旺夢樂城，也是天津最大的永旺，能滿足購物休閒娛樂等需求，同時匯聚人氣，拉動經濟增長，帶動周邊發展。
總體來說，新城樾風華目前是價值窪地，用外環外的錢買環內的房，公升值空間很大。
新城樾風華專案如何？
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一、北辰區區域分析。
北辰區是乙個發展較早但是卻相對之後的區域，主要依賴於老重工業區卻缺乏新型產業支柱及良好規劃，發展比較不平衡。但是近兩年北辰區工業區外遷，新居住區及北部新區規劃發展良好，地鐵1號線、3號線、4號線、5號線、7號線、8號線、10號線全部將穿過北辰行程乙個完善的軌道交通網。而外環畫圓工程以及京濱城際等都將帶動北辰區的發展，未來一路向好。
二、專案優勢：
1、從區位上看，專案位於北辰區北部新區，是城市發展的北部增長極，也是連通京津塘的重要門戶。隨著天津外悶飢環線的外拓，專案將位於新外環以內，交通會更加便利。
2、從交通上看，彙集現有地鐵3號線，規劃建設地鐵7號線8號線和10號線，未來形成完善的軌道交通網路，同時地鐵3號線延長線將在北部新城站實現與京濱城際的換乘，30分鐘通達北京。另外專案位於新老外環線中間的位置，通過津圍公路、京津塘高速等重要城市幹道通達市區和濱海。
3、從配套來看，距離專案5公里左右正在施工建設天津第五家永旺夢樂城，也是天津最大的永旺，能滿足購物休閒娛樂等需求。同時社群內配有社群便民超市、商業街區，滿足業主基本生活需求。
4、從品質上看，專案作為新城在天津重點打造的樂居系居住區，採用「中談迴歸園與府」的中式生活理念，『四府四街八坊五巷』的空間序列打造策略，地塊景觀規劃七重賣罩碰層級，從社群前場、社群門廳、社群客廳到組團空間、鄰里空間，再到宅前空間、單元門廳。加之新城自持物業，秉持「讓幸福變得更簡單」橙管家24為後期居住品質提供重要保障。
三、專案在售情況。
新城樾風華位於北辰區的北部新區，現在售戶型為平，均價15000元/平。
7樓：活佛
說說實際判磨吧，4月買的洋房，到目前半年降價30萬了，然後從現場拍照的圖看，質量沒法要，牆上都是空洞，目測水泥標號不達備掘標，漏鋼筋等等吧，用裡面施工的朋友的話說 在他幹活的工地裡屬於相當次的掘滾鬥，每週末都有業主去維權，有興趣可以注意一下我說的是不是真的。
新城樾風華這個專案怎麼樣？
8樓：居理買房網
專案所在板塊分析。
一、軌道交通：
1、地鐵：已有的3號線，規劃中的7號線，10號線。
2、京濱高鐵-北部新區站（30分鐘到北京）
北部新區站5臺13線，目前南站2臺6線。
二、外環補圓工程-北部新區。
外環補圓一共135平方公里，「北部新區」規劃面積104平方公里，東至外環線東北部調整線、西南至外環北路、北至永定新河、高科技產業、旅遊度假為主導功能。打造一箇中心、兩個基地（高新技術基地和生態居住及旅遊基地）、乙個新區（面向未來的、、科技型、生態型新城區）。以總部商務辦公、以高新技術、科技研發為主的國家級高新技術產業基地，以度假、文化創意為主的生態、休閒、旅遊基地，低碳、生態的宜居宜業示範新區。
明年年底正式通車，區分環外環內，一方面是**分水嶺和城市資源配套分水嶺，華北集團作為北辰區的第一納稅大戶，目前物流園正在往外遷，新外環通車之後就不能走大車了，緩解津圍公路堵車情況。
北部地區承接北京企業外遷，2000億投入，規劃人口90萬，目前北辰常住人口30萬。目前規劃的居住板塊，尚未大規模放地。目前新城樾風華專案首開，均價1萬五左右，周圍有專案在做土地平整，陸續開始賣地。
二、專案在售情況。
開發商：總部上海，江蘇常州比較知名13（截止11月），有自己的獨立研究院（萬科有），有自己商業有三個等級：國際廣場，吾悅廣場，吾悅生活廣場（等級依次遞減）
天津6個專案：武清梧桐公館，北辰新城樾風華，寶坻新城大境，濱海新城樾府，津南新城吾悅廣場，大港新城港東府，預計明年全部進入市場，選擇天津順應環渤海一體化。
劣勢：目前缺乏大型商業配套，依賴在建的永旺夢樂城。
新城樾風華有哪些公升值點？
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新城樾風華專案位於北辰區津陸冊圍公路地鐵3號線豐產河站北行公里，是由全國房地產10強的新城控股集團開發打造，專案業態包括高層，層，洋房，別墅。 【專案公升值點】1、專案位於豐產河站北握悉滾行公里的位置，未來規劃地鐵7號線，10號線，地鐵線路帶動作用強。2、專案東側4公里左右建立北部新區高鐵站，是由北京通州引出，途徑燕郊、大廠、香河、寶坻，到達北部新區，經過濱海國際機場站最終到達濱海新區，高鐵站會帶動周邊的經濟以及房價。
3、專案西側5公里在建大型商業綜合體永旺夢樂城，目前已經建成封頂，預計2019年底試運營，未來的休閒娛樂和衣食住行比較方便。4、外環補圓政策段餘，本市環內區域面積直接增加135平方公里，北辰是受益最大的環城區，佔了其中的70平方公里。目前天津外環線內的高層專案**均價已經達到2萬以上，而新城樾風華的目前均價僅在萬左右，因此公升值空間大，整體來說，較為適合投資客群。
我想了解一下新城樾風華的情況？
10樓：活佛
說說實際判磨吧，4月買的洋房，到目前半年降價30萬了，然後從現場拍照的圖看，質量沒法要，牆上都是空洞，目測水泥標號不達備掘標，漏鋼筋等等吧，用裡面施工的朋友的話說 在他幹活的工地裡屬於相當次的掘滾鬥，每週末都有業主去維權，有興趣可以注意一下我說的是不是真的。
新城樾風華這個專案未來的發展怎麼樣？
11樓：居理買房網
新城樾風華這個專案未來的發展前景還是不錯歷者並的，有以下幾點原因：
1.品牌嫌衝開發商，新城控股集團股份****全國地產排名前十，品質有保障。
2.位於天津外環補圓區域，準外環內樓盤；專案周邊有津濱高鐵、地鐵7號線和10號線規劃；政策紅利區。
3.交通配套：目前專案周邊多條公交車路線包括670路，671路，731路，730路，764等，地鐵3號線豐產河站直線距離公里。
4.距離專案1km左右規劃了銀河風景區：擁有3000畝湖面，打造的是集休閒娛樂旅遊度假，5km左右佈局天津第五個永旺**—永旺夢樂城；臨近北辰郊野公園，商業休閒配套齊肢跡全。
以上為個人建議，供您參考，希望對您購房有幫助。
新城樾風華未來發展怎麼樣？
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新城樾風華未來發展的點在於以下幾點：
1、項雀陵目之前屬於老外環伍頃線之外的專案，由於天津外環補圓工程，專案後期屬於新外環線之內。
2、交通方面： 地鐵：3號線豐產河站下北行公里 公交：670 671 740小澱站下，頃橘戚步行200公尺。
3、位於新規劃的北部新區核心區域，臨近天津新外環與京津冀高速鐵路網中的京濱高鐵北辰站，臨近北辰國家經濟開發區。
4、專案由全國十強地產公司新城控股開發，物業自持，後期房屋質量以及物業品質都有保障。
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