1樓：岡村彩夏
建築面積是房屋算上牆體，乙個總共的面積 套談橋內面積就是室內的使用面積，刨除每一道牆，你的使用空間是多少 公攤面積是樓道，電梯間這樣公共設施用的面積~ 產權房屋房產證上寫的面積就是建築面積 計算套內面積用產含洞猛權證上的數板樓除，顫野塔樓除 建築面積減去使用面積，就是公攤面積。
2樓：杏苑春意境深
建築面積是所有房屋的使用面積不包括牆面積！ 套內面積加公攤面積 才是產權房屋房產證寫的面積。
3樓：搜狐焦點
包括。
包括公攤面積是包含在房屋建築面積內的，是業亂襲猜主需要承擔的公共空間的面積，房子的建築面積包括套內建築面積和公攤面積，再細分一點，建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和公攤面積譁型。
建築公攤面積是禪腔指每套單元商品房依法應當分攤的公用建築面，它的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等，建築公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
知道建築面積和公攤率怎麼算套內面積？
4樓：扶風居士
建築面積（即房本面積）=套內建築面積+分攤面積。
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積。
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
公攤係數》公攤率。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
1）套內使用面積：a，臥室、起居室卜型扮、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；b，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入租肢使用面積；c，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
3）陽臺建築面積：a原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；b，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；c，凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；d，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築型灶面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤係數）
建築面積、公攤面積，套內使用面積，如何計算？
5樓：輕靈觸動
建築面積就是套內建築面積加公攤面積，套內使用面積就是套內建築面積減陽臺面積和牆體面積，公攤面積就是建築面積減套內建築面積。
建築面積由三部分組成，分別是輔助面積，使用面積和結構面積，建築面積是建築物外牆勒腳以上地外圍水平面，它的長和寬的乘積，不過層高小於兩公尺二的，夾層地下室，閣樓，陽臺，這些部位是不計入建築面積的，還有因建築需求在室內設定的一些水池，以及與室內不相通地一些伸縮縫，沉降縫，這些都不計入建築面積。建築面積包括外牆保溫的面積，購置的樓房的建築面積裡面包括外牆保溫的厚度，是從外牆保溫地外邊線開始計算。最直觀的就是寫入房本中的面積就是建築面積。
電梯井，樓梯間，變電室，裝置間等區域屬於需要公攤的面積。另外，套內與外界的分割牆的一半也屬於公攤面積。除了重慶等少數地方以政策規定的形式要求開發商必須使用套內面積計算之外，其他城市仍然還在搞著公攤面積。
取消公攤面積也存在著這樣那樣的障礙，不可能一蹴而就。公攤多少直接關係到購房者實際能夠獲得多少房子，建築面積再大，沒有小公攤也沒用，買房子要多方面考慮。
套內使用面積是指房屋內實際使用面積按照房屋內牆體水平投影計算，包括臥室，客廳，餐廳，廚房，衛生間，過廳，過道，儲藏室，壁櫥等，不包括牆，柱等結構和保溫層的面積，不包括陽臺面積。除此之外，還有套內牆體面積和套內陽臺建築面積。套內牆體面積是指套內使用面積周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆，以及外牆等共有牆，均按照水平投影面積的一半計算。
6樓：愛玩滑板喲
你可以理解為套內使用面積就是這個建築的實際最終面積，但購房者會按照建築面積來購買相關樓盤，購房者也需要支付相應的公攤面積的費用。
在買房的時候，我們會碰到各種所謂的專業名詞，如果購房者本身不懂房地產行業的話，很多購房者可能會被房地產開發商所欺騙。正是因為這個原因，越來越多的人開始呼籲全面取消公攤面積，並且在房地產行業統一銷售規則，這個方式也可以有效保證購房者能夠真真實實買到屬於自己的商品房。<>
建築面積是公攤面積和套內使用面積的總和。
對於購房者來說，購房者所買的樓盤的面積基本上都會按照建築面積來計算，但購房者實際卻只能獲得套內使用面積的使用權。我們要知道每個商品房都會有相應的公攤面積，公攤面積的大小一般會在樓房的20%以上，而且樓房可能會佔到30%以上。而對於套內使用面積來說，這個面積就是購房者實際所居住的面積。
我們應該按照套內使用面積來計算買房的**。
以我個人來看，因為這三種面積的計算方式存在較大的差距，如果想要保證購房者的基本權益的話，我們必須按照套內使用面積來計算購房者買房的**，一定不能按照建築面積來計算。之所以這樣說，主要是因為很多不良開發商會直接在公攤面積的問題上動手腳，甚至存在故意欺騙購房者的嫌疑。<>
與此同時，如果購房者只能享受到套內使用面積的使用權的話，我認為購房者也沒有必要去為公攤面積和建築面積買單，因為這個問題本身就屬於房地產開發商在建設樓盤時的成本計算問題，和購房者沒有任何關係。
7樓：葉良辰
建築面積=套內建築面積+公攤面積建築面積指的是建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時，售樓處的工作人員一般說的都是建築面積，也就是最後房本上呈現的面積。購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平公尺數來收取的。
套內面積=套內使用面積+套內分攤面積公攤面積指的是每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積的計算：(1)多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。
8樓：道家不是易
【建築面積】＝【套內建築面積】＋【公攤面積】 ，公攤係數計算：套內使用面積=房屋建築面積-（房屋建築面積*公攤係數）
9樓：蓉淼經驗之窗
建築面積是要用長度乘以寬度，公攤面積的不加上停車場和綠植面積，套內使用面積是梯形的計算公式。
什麼是建築面積，什麼是套內面積，什麼是建築面積？什麼是套內建築面積
一 概念 1 建築面積 是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方公尺反映房屋建築建設規模的實物量指標。它包括三項，即使用面積 輔助面積和結構面積。2 套內面積 全名套內建築面積，是由以下三部分組成的 套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。二 總結 套內面積實際上就是使用面積，而工程的建...
建築面積是指什麼 房屋套內面積怎麼算
華律網 套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分 套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。 鑽誠投資擔保 建築面積 使用面積 公攤面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套...
什麼是建築面積，什麼是套內面積，什麼是房屋的使用面積，建築面積，套內面積？
建築面積 房屋外牆 柱 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺以上 含2.20公尺 的永久性建築 套內建築面積 由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成的面積。使用面積 房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的...