1樓：匿名使用者
房屋租賃合同中承租人的優先權包括優先購買權和優先承租權。所謂承租人的優先購買權，是指當出租人要出賣房屋時，在同等條件下承租人依法享有的優先於他人而購買房屋的權利。所謂承租人的優先承租權，是指原租賃期間屆滿後，出租人將房屋出租的時候，在同等條件下承租人依法享有的優先於他人承租房屋的權利。
承租人的優先購買權是承租人的法定權利，無須當事人事先約定。《合同法》規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之餘帆前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
在司法實踐中，關於承租人的優先購買權主要應當注意以下問題：
1)優先購買權發生的前提。承租人的優先購買權只能發生在出租人出賣租賃房屋時。
2)出租人的通知義務。出賣人出賣租賃房屋的，豎笑雹應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，以便承租人考慮是否購買。
3)優先購買權發生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優先於他人購買租賃房屋的權利。
4)承租人應當在合理期限內行使優先購買權。
合同法》僅僅明確規定了房屋承租人的優先購買權，對承租人的優先承租權沒有加以明確。我們認為，優先承租權在司法實踐中也應當得到承認。原因公升纖在於：
規定承租人優先購買權的價值取向在於保護承租人的基本生存權利，那麼在涉及承租人基本生存權的保護之時，法律就應當繼續貫徹這一立法價值取向，承認承租人優先承租權。
優先承租權的理解與適用
2樓：安冉
法律分析：1、 優先承租權衫燃圓是指承租人根據法律規定或合同約定，於租賃期限屆滿後，以同等條件優先承租原租賃物的權利。 在合同法時代，優先承租權因雙方約定而產生。
2、優先承租權客體，僅僅限於租賃房屋，而不包括其段肆他不動產和動產。
法律依據：《中華人民共和國民或塌法典》 第七百三十四條 第一款租 賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。 第二款 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
優先承租權的權利
3樓：姜超
優先承租權由《中華人民共和國民法典》規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通吵遊知承租人，承租人享有以公升螞銷同等條件優先購買的權利。所有權變動後的合同效力租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
【法律依據】中華人民共和物返國民法典》第七百二十六條。
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
民法總則優先權對承租合同的規定是什麼？
4樓：張明
法律分析：在承租合同中，有個優先購買權。優先購買權，是指財產所有人出賣其財產時，就該項財產與財產所有人存在物權關係的人在同等條件下可優先於其他人購買。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百春盯零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採兄森滲用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責羨脊任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
優先承租權概念是什麼呢
5樓：胡文學
一般指租賃合同到期後，原承租人在同等條件下，享有優先與出租人簽訂租賃合同的權利。優先承租權並不是一項法定權利，法律上只巧肢規定了承租人在同等條件下具有優先購買權，並沒有優先承租權。優先承租權更多的是**於租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期後，如甲方繼續出租房屋的，乙方在同等條件下具有優先權等等，即合同有約定則承租人享有優先承租兆辯權，無約定則沒有。
法律依據
民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年孝猜世的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
優先權是什麼意思，專利優先權是什麼意思？
華律網 所謂優先權是指商標註冊申請人對其商標註冊在申請日期上享有的優先權。商標法 第二十四條第一款規定，商標註冊申請人自其商標在外國第一次提出商標註冊申請之日起6個月內，又在中國就相同商品以同一商標提出註冊申請的，依照外國與中國簽訂協議或者共同參加的國際條約，或者按照相互承認優先權的原則，可以享有優...
船舶優先權是什麼，有什麼用船舶優先權是什麼意思？
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遺產繼承權的優先順序，遺產繼承優先權
第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。中華人民共和國繼承法 第十條 繼承人範圍及繼承順序遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外...