1樓：網友
更換物業公司的步驟：
1、三分之二的業主同意更換物業。
首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。做乙個統計**，每家每戶去找業主簽字「同意更換物業」。
戶數和麵積都有過三分之二才行。比如；小區有300家住戶，要200家同意；3000平方公尺麵積，2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業的理由要有法律依據。
在《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。
如果《物業合同》到期了，走居委會程式，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
3、與原物業協商解除合同。
三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意停止《敬巧物業合同》，退出其管理，就走以下程式。
4、居委會申請更換物業。
拿著業主籤的「同意書」和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業嫌稿宴協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程式。
5、解除物業公司所籤《物業合同》
這樣證據充足，法院是會支援業主，解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。
6、招標聘請新物業。
沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其芹銀物業公司進行管理。
2樓：鱲漁者
當小區很多業主反映物業公司服務不到位，而且多次協調也無法解決，最好的解決方法就是更換物業公司。那麼是小區如何更換物業公司呢？1、三分之二的業主同意更換物業首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意願，而且戶數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。
還要做乙個統計**，家家戶戶業主簽字「同意更換物業」。在《物業合同》有效期內，業主不可隨意更換物業的，若其物業公司違反其《物業合同》的內轎返神容，有違約的情況並且有足夠的證據，業閉虧主可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。或者《物業合同》到期的情況下，世襪業主可以走居委會程式，不自動續簽，選擇另外招標新的物業公司。
2、與原物業協商解除合同若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主遊臘代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不願意停止神搭滑《物業合枝核同》，退出其管理，就走以下程式。
3、居委會申請更陪亂顫換物業業主代表帶著業主籤的「同意書」及物業違約證據等上居委會申請更換物業。業主們配合居陪旁委會辦蘆敗理其相關的手續。若物業不同意就會走法律程式。
4、解除物業公司所籤《物拆襲業合同》證據充足的情況下，法院會支援業主，依法解除物業公司《物業合同》，並且讓物業公司做好交接工作，限時撤場。5、招標聘請新物業若小區沒有成立業委會，業主滲簡可以委託居委會或者其他機構組叢御褲織招標新物業，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
更換物業具體需要哪些程式
3樓：王煥坤
如何更換物業程式我國物業管理法律、法規規定，選聘物業管理企業的權利在物業區域內的行使者為業主委員會，同時規定有權更換物業管理企業的主體也為業主委員會，因此業主要求更換物業管理企業的，均必須通過業主管理委員會並實施一定的程式後實行。
1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。當物業管理企業出現法定更換物業管大賣譽理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
業主委員會招標前，是否需要備案？業主委員會招標前，應當到專案所在區、縣國土資源和房屋管理局備案。備案時，應提交以下資料：
1)業主大會決議；
2)招標公告或者投標邀請書；
3)招標檔案；
4)法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應滾段提交雙方簽訂的委託書。業主委員會通過招標方式更換物業管理企業的，應當提前多少天告知原物業管理企業？
原物業服務合同即將到期，業主大會決定重新選聘物業管理企業的，應當及時召開全體業主大會，並在原物業服務合同到期前三個月將有關決議書面告知物業管配旅理企業。前期物業服務合同尚未到期，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知物業管理企業。業主委員會招標應當何時完成？
業主大會通過招標方式選聘物業管理企業的工作，應在原物業服務合同到期前乙個月完成。貌似必須成立業主委員會，超過半數的業主通過，才能更換物業，而成立業主委員會的條件如下：
1)公有住宅**建築面積達到30%以上；
2)新建商品住宅**建築面積達到50%以上；
3)住宅**已滿2年。
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