1樓：搜狐焦點
一般情況下，多層住宅的得房率最睜圓高，基本悉謹塌控制在85~90%，小高層得房率晌輪約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
2樓：雅萱答疑解惑
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您好！高層和洋房得房率區別為相同面積的高層建築和洋房，因洋房要比高層的實用面積多，所以洋房的得房率相對較小。除得房率外，高層和洋房還有如下區別：
1、容積率不同：洋房約為到，市場上在售的多層洋房，容積率多數是族散在到間，相似遊穗態於排屋的建築密度。而小高層約為到。
因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。2、電梯對比：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不神源舒適。
3、**對比：洋房**一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。
但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
洋房和高層的區別
3樓：網友
1、建築層數不同。
洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。
高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27公尺的住宅建築和建築高度大於24m的非單層倉庫、廠房和其他民用建築統稱為高層。
2、公攤面積不同。
洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。
高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%。
3、戶型佈局不同。
洋房一般都是一層兩戶的佈局，有充足的用地條件，戶型格局方正，舒適通透，採光效果優越。
高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。
4樓：美穗建材
主要區別是層數不同，具體如下：
1、花園洋房一般層數少，在3層至6層之間；小高層層數是9-11層，一般二者都帶閣樓。
2、外立面不同，花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺；而小高層則因為標準層較多，外立面沒有花園洋房變化多，只能帶常規的陽臺。
3、洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。
4、兩者的公攤率高層的要高於洋房，容積率高層高於洋房。
洋房得房率一般多少
5樓：日隆家居商場
一般情況下，洋房的得房率在80%到90%左右。
得房率是指可供業主支配的建築面積和每戶建築面積之比，房屋的得房率和房屋公攤係數是息息相關的，而公攤面積是房屋建築面積和房屋實用面積之差。
得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)÷建築面積，然後用100%減去得房率就是公攤係數。得房率是買房比較重要的乙個指標，得房率太低，不實惠，得房率太高的話，不方便。
洋房的優點。
1)大多數洋房不會高於7層，可以做到坐南朝北，進深都是控制在14公尺左右，而且採光和通風都是比較不錯的。洋房方正的戶型使得房屋的室內面積利用率很高。
2)洋房大多數都是一梯兩戶的，總層數假如是7層的話，那麼總戶數也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會偏低，會比塔式高層更清淨，居住舒適度會更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。
3)洋房的層數比較少，所以維護管理成本和配套成本也會更低。
4)洋房的電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積會較少，所以實際得房率會比塔式高層更高，大多數是在80%以上，而高層住宅得房率大多數都是低於80%的。
花園洋房一般買幾樓？
一般來說，花園洋房是6層，頂層裡躍層，那麼三樓是最好的樓層了。一樓一般有個獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權，並不是真正意義上的擁有者。
其實，並不建議大家購買一樓的，因為不管是哪種住宅的一樓，它們的缺點都是一致的，那就是一樓房屋潮溼，一樓住戶衣櫃受潮發黴的情況會很嚴重，廚房裡的食物麵條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快，遮擋陽光，尤其是冬天，室內光線很暗。
因此，從高度以及舒適度來看，三樓其實就是最好的乙個樓層，為什麼呢？因為三樓不高不矮，採光充足。最重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及三樓，此外，如果總樓層是7樓，4樓也是個不錯的選擇。
高層和洋房的區別是什麼
6樓：懂視生活
洋房和高層的區別：1、建築層數不同，高層指狹義的10層及10層以上的住宅；洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格。
2、公攤面積不同，高層住宅的公攤面積或比較大；洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小。3、戶型佈局不同，高層一般都是兩梯四戶；洋房一般都是一層兩戶的佈局戶型格局方正，舒適通透，採光效果優越。
狹義的「花園洋房」：就是gardenvilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或。
二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的townhouse。
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為gardenhouse或者gardenapartment更貼切些。
花園洋**於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
洋房和高層的區別
7樓：生活對對碰
洋房和高層的區別如下：
1、得房率不同。
相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。
2、容積率不同。
花園洋房約為到，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在到間，相似於排屋的建築密度。而小高層約為到。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，可以享受綠色的生活環境，在景觀資源上也比高層更好。
3、電梯對比。
洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、**對比。
洋房**一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
建議
對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的使用者準備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的價效比較高，總價相對房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。
所以說在經濟條件允許的條件下儘可能的買洋房，因為洋房的附加值與公升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業的真正目的。
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