1樓：匿名使用者
樓主您好。商服用地，我貌似記得在國家對土地正規拿搭分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
其實也是商業用地的範圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本預設了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅**的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以昌敏判對社會作為居家住宅**的。
由於前期房地產火爆，開發商為了儘快變現或回籠資金，就在商業專案中搞這麼個東西。這樣一來兩邊佔耐改便宜：1.
土地出讓**較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業專案投入大，週期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這麼個「商服用地」。
這一般與當地**默許有很大關係，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）
2樓：個人行家
能啊，商業地產也有產權。只不過土地性質標註為商業用地，使用年限為40年。
商服用地和商業用地的區別
3樓：
摘要。商務用地和商業用地在定義、範圍、用途等方面不同。商業用地可以說成是商務用地的一部分，商務包括商業等很多方面，商業是商務的一種含於商務，商務用地指商業，金融業等很多方面，而商業用地只限於建設關於商業用的建築，不可以建設其它性質的房屋，而商務用地就能建設比如金融保險用地的一些建築，和一些其它商業服務的用地建築，寫字樓等等。
商務用地和商業用地在定義、範圍、用途等方面不同。商業用地可以說成是商務用地的一部分，商務包括商業等很多方面，商業是商務的一種含於商務，商務用地指商業，金融業等很多方面，而商業用地只限於建設關於商業用的建築，不可以建設其它性質的房屋，而商務用地就能建設比如金融保險用地的一些建築，和一些其它商業服務的用地建築，寫字樓等等。
商服用地可以開養老院嗎。
你好，可以的。
商服用地可以建廠房嗎
4樓：創作者
商螞枯服用地不可以建廠房。商服用地指主要用於商業、服務業的土地衡碰。建廠房應使用工業用地，如果有商業咐物談用地，可申請辦理用途變更，土地變更之後才能建廠房。
商服用地可以辦營業執照嗎
5樓：懂法說法
在我們想要開辦乙個小的營業機構的時候，首先要辦的事是營業執照，只有在有營業執照後才可以，當然在申請營業執照的時候人家首先要求要有我們自己的經營地方，那麼對於商用和商辦型別的房子都可以申請營業執照嗎？下面為您解答一下相關知識，希望對您有幫助。
一、商辦和商住都可以申請工商營業執照巖返臘。
可以。必須是商住房或商住兩用房才可辦理營業執照。
辦個體營業執照和企業營業粗滑執照的流程分別如下：
企業營業執照辦理手續。
1、核准名稱。
操作：確定公司型別、名字、註冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。
結果：核名通過，失敗則需重新核名。
2、提交資料。
結果：收到准予設立登記通知書。
3、領取執照。
二、商辦和商住區別。
商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門(底商除外，自己管理)。
純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣乙個單元乙個單元的劃分。更不會建成乙個個住宅格局的居室。
商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標準收費。
綜上所述，房本需要改名字，如果是已經拿到房屋所有權證的情況，可以變更。辦理手續時需夫妻雙方同時到場，並填寫《房屋所有權登記申請書》。費用是房產證印花稅5元。
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