1樓：草莉啦
正規商品房是需要五笑攔證齊全的。國有土地使用權，建築用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證以及商品房預（銷）售許可證。能夠將這五證辦祥衫理下謹公升腔來的房子才是商品房。
2樓：鹹萊
如果是商品房就不需要，要房產證就行了，如果是集資房和私建房就需要。
房屋買賣需要土地證嗎
3樓：李俐
要分開情況，有些需要有些是不需要用到土地證的。
1，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
2，歷史遺留問題，就是以前開發衫納商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有枯塌槐房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者影印大國土證到房管部門。
3，土地是國有劃撥土地，就是還是屬於**的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
一、二手房必須要辦理土地使用證嗎。
法律上二手房土地使用證是需要辦理的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
二、二手房只有房產證沒有土地證可以買嗎。
土地證是對個人取得的國有土地使用權證的俗稱。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明；
兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權。另外，購買二手房房在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。
中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體沒友經濟組織經營、管理。
有房產證可以買賣土地使用證嗎
4樓：汪世龍刑事
房子有土地使用證不可以買。土地使用權證只是代表你可以使用這塊土地，並不代表你對土地附著的建築物享有所有權。所以說買房子時，必須要求證件求全，除了有土地所有權證還必須要有房屋所有權屬證書。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第三條。
不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
一）集體土地所有權；
二）房屋等建築物、構築物所有權；
三）森林、林木所有權；
四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
五）建設用地使用權；
六）宅基地使用權；
七）海域使用權；
八）地役權；
九）抵押權；
十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
買樓房有沒有土地使用證
5樓：楊榮豔
法律分析：買房有沒有土地使用證，一般來說，城市的商品房沒有土地使用證，農村房屋則有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。
買房有土地使用權證嗎
6樓：姜超
買房有土地使用權證的，依據我國相關掘晌法律的規定，購房者是需要辦理土地使用權證的，房屋的完整產權包括房屋的所有權和土地的使用權，有房產證沒有土地使用權證，產權是不完整的。
房地產登記辦法》
第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登悔散備記的，應當提交下列材料碧毀：
一)登記申請書；
二)申請人身份證明；
三)建設用地使用權證明；
四)建設工程符合規劃的證明；
五)房屋已竣工的證明；
六)房屋測繪報告；
七)其他必要材料。
第六十條申請在建工程抵押權設立登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)抵押合同；
四)主債權合同；
五)建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產權證書；
六)建設工程規劃許可證；
七)其他必要材料。
一、土地使用證作用是什麼。
1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第六十條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。
業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。
使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢。
賣房子都需要什麼手續？什麼流程，請問賣房子需要辦什麼手續 30
娛樂這個feel倍爽兒 賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是...
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
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土地證去哪辦？都需要什麼證件土地證怎麼辦，都要什麼手續
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。一般商品房土地證辦理需要提交以...