1樓:居理新房研究院
根據廣州限購政策,廣州戶口的家庭可以在限購區域購買兩套住宅。如果您還想購買第三套的話,只能選擇在不限購區域(增城、從化區)全款購買。
為什麼有的人名下有房,再次買房還算“首套房”?
2樓:一樹呀
買房真的是大家最關注的問題了,既可以買
來自住,也可以買來投資。但是鑑於現在的很多規定,有了“首套房”之後再買房子,房子的首付和貸款都相對來說要求更高一點,但是有一些人有了首套房,但是再次購買房子的時候還能按照“首套房”的規定來買就讓人非常好奇,是因為什麼呢?
因為有一些房子確實是“首套房”,但是卻不能算作“首套房”。
符合以下幾個條件的都不算。
01.小產權房正常情況下,人們購買的房子都是具備房產證的,購買者可以擁有房子70年的產權,但是小產權房卻沒有房產證。小產權的房子一般是一些私人建的房子,通常是用集體土地修建的房子,是不受法律保護的房子,不具備房產證。
這樣的房子很多人購買,是因為它的**優勢,會比有房產證的房子便宜很多。
小產權房一般都是集體用地,比如像鄉下的住宅基本上就屬於集體用地。農民只有使用權,沒有擁有權。小產權房一般出現在大城市裡面,比如深圳和廣州,尤其廣州是特別多的。
因為城市發展的快,有很多村民就在自己的宅基地上面建了很高的房子,然後再把這些房子拿出去賣,換取利益,這種就是小產權房沒有房產證的,但是勝在便宜。
如果購買了這樣的房子也是不算在首套房之類的。
02.商業房商業房其實指的就是那些公寓。因為正常大家購買的都是住宅,會含有學位,或者是可以遷移戶口的,但是公寓是沒有這些的,而且公寓的產權比住宅也要少30年,正常的住宅是70年的產權,而商業房的產權只有40年,水電費的繳納也是不一樣的。
所以現在有很多年輕人在婚前會購買商業房,一方面是作為投資一方面可以自住,在婚後也可以更有底氣,並且不會算在首套房之內,結婚之後還可以按照首套房的福利來購房。
之前我很想依靠自己的能力去買一套房,去諮詢賣房的朋友,他們就說商業房是不算在首套房之內的,作為單身人士很適合投資這樣的房子。
03.所在的城市認貸不認房有一些城市是看你有沒有貸款來衡量你是不是購買的首套房,如果購買者之前購買房子的貸款已經還清,或者是第1次買房子是用的全款,那麼就沒有貸款記錄,所以在購買第2套房子或者第3套房子的時候,還是算作首套房的。
同事在購買第1套房的時候就是全款付的,後來購買第2套就可以按照首套房的規定來還貸款。
買房是一件大事,“首套房”的使用一定要慎重一點,多看看,謹慎購買。無論購買商業房還是小產權房或者是住宅等等,都一定要根據自己的實際情況出發,多做功課,不要盲目。
3樓:匿名使用者
有房在買房就不算首套房?過來人給出解答:這幾種情況下仍算一套
4樓:匿名使用者
名下有房,再次買房還算“首套房”是根據當地對首套房貸款政策的認定來確定的,在認貸不認房的地區,即便名下有房,再次買房屬於首次貸款購房的,也算首套房。二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。
對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
5樓:乍見一吱喵
因為他們複合了某些條件,這些條件促使他們即便名下有房,再次買房還算是“首套房”。
第一種情況:沒有房產證的小產權房。
一般情況下人們購買的多是大產權房,這一類商品房有正規的房產證,購買者可擁有房子70年的產權。而小產權房卻沒有房產證,一般都是一些人私人建的房子,或者是一些臨近城市的村莊用集體土地修建的房子,這一類房子因為其手續不全或者是缺少相應的蓋房許可,所以不受法律保護,自然也不能算是“首套房”。
第二種情況:所在城市認貸不認房。
這個其實很好理解,有些城市是用房貸來衡量購房者是不是購買首套房的,如果購買者之前購買房子的貸款已經還清,或者第一次是全款購買的房子,那麼在貸款記錄上是不會顯示的,所以他們在購買第二套房子的時候,還是會被算為“首套房”。
第三種情況:名下有商業房。
有些人是在其名下有商業房,這些房子的歸屬權一般在40年左右,並不是70年。當他們再次購買70年的房產時,也會被認為是“首套房”。也就是說如果一個購買者他擁有一套或者多套商業房,只要這些產權都是40年,那麼他將被認為是沒有買過首套房的。
因為40年的商業房並沒有限制數量,更沒有貸款方面的限制。
第四種情況:不同政策下的安置房。
根據各地的政策差異,會出現不同的安置房。一些安置房有產權證,還有一些是沒有房產證的。如果在購房的時候,原有的安置房並沒有備案,那麼也會被認為是首套房。
基本上符合以上其中之一的,即便名下有房,也都可以按“首套房”算了。
6樓:匿名使用者
不同的地方不同的政策,名下有房,再次買房還算首套房
7樓:追求成就美好
因為在合法的條件之下,他們能夠再次申請一套房子作為首套房。
8樓:青春恍若浮兮
全款買首房和小產權首房的情況,都可以享受這種政策。
9樓:蘭山七夕
有的是改善型住房,比如我有一套房,房貸結清後賣了,再買房子也是申請房貸就是一套房!
10樓:小小呂子博
名下有小產權的房子或者是安置房都不算是首套房。
11樓:餘尺素
因為有些人是被允許買很多套房子的。
12樓:愛生氣的貓
一般這種情況是因為他的第一套房子已經沒有貸款了。
13樓:維娜心
他買的這套房子和其他房子沒有在同一個城市,或者是他名下的房子是小產權房。
14樓:匿名使用者
在外地有房子,再在天津買房子,有人說可以操作變成首套房,這個操作靠譜麼?
15樓:我最愛的小嘉嘉
因為他們在提前給自己未成年的孩子買房的時候,他們就會明確的進行證明自己是首套房。
16樓:暮光夢緣
如果滿足幾個條件的情況下,還是可以享受首套房的優惠。
17樓:怎麼會生出了你
我覺得可能是因為那套房子並不是他的吧。
18樓:王正華
有的是夫妻假離婚方式買房
19樓:匿名使用者
正常啊,每個地方政策不同。我們這認貸不認房。
20樓:城中安家
看在哪買,在其他地方沒有記錄照樣是首套房
名下已有兩套房子，但都是全款付清並且沒貸過款。現在想用公積金再賣
長運小貸 可以使用公積金貸款，是否首貸，要看當地的房管局是否能查出您的房產資訊。按規定，您不屬於首貸了。銀行認定為二套房的七種情況 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購...
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