1樓:北京飄呀飄
這個竟然是危房,肯定就是要班的吧,畢竟是安全第一,然後搬到**怎麼搬?這些可能就和**繼續的好好談一談。看看人能夠搬到**?
我家隔壁**說是危房,要拆房子,對我家會有影響麼?我們是共用乙個地基,上面的就是各自蓋了
2樓:架構工程師
照理,只要房子不倒,這個宅基地就還是你的
。如果房子倒了,這個房產也就消失,連帶宅基地。
所以要在房子沒倒前提出修繕申請,這個申請甚至能申請公積金。
修繕可以推倒重來,但不能超過原來的建築輪廓,不能超過原來的建築高度。
但可以改木屋為砼框架的,再多建一層地下室。
你這個情況特殊,要找村委會說說。我看你不要退讓建築輪廓,這個退讓會繼承的,也就是你再次翻建時,只能依照這次建築輪廓來建設了。可以建花台,佔在原來的位置上。
從道路來看,路邊最好不要有牆,有牆要退1m,這是為了保證車輛通視,行人躲避等需要。
這個1m的空間,高度上要夠2.5m,否則人員躲避容易碰傷。
如果你這個牆上有門,那麼還要再遠點,這是為了防止剛出門的人,被車輛撞了。
我家面臨拆遷,需要注意什麼? 15
3樓:關鍵他是我孫子
面臨拆遷
,需要注意的事項:
1、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案
在拆遷之初,一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案,其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設專案批准檔案,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部檔案(拆遷計畫、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
2、明確拆遷的型別,合理維護自身的利益
如果是國家徵收拆遷,是具有強制性的,最終還是會被拆掉的,所以遇到國家拆遷,如何盡可能的爭取合理的拆遷補償,在合適的時機積極進行補償協談是最關鍵的。
3、儲存好關於房屋的資訊
戶主要對房屋進行全面的取證工作,主要是對房屋室內外狀況進行全面的錄影;將房屋原始證件進行收集和完好儲存,以做好維權準備。
4樓:之何勿思
被拆遷人在面臨拆遷、拆遷過程中的不同環節要注意收集證據和資料,以便更好地維護權益。
一、拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案。
在拆遷之初,一定要關注和蒐集拆遷人和**部門頒發的檔案,其中包括:拆遷公告,拆遷地塊的建設專案批准檔案,建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,誰是拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個內部檔案(拆遷計畫、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。
二、補償談判,必要時需錄音留作證據。
在拆遷公告發布後,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,建議被拆遷人要索要他們的授權委託書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
因為拆遷人很有可能動用社會閒散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的資訊線索,有些被拆遷戶沒有固定證據,很難證明對方的口頭承諾。
擴充套件資料:
一、發布拆遷公告階段
拆遷始於拆遷公告的公布,自這一時刻起,您就應該開始注意自身權益的保護。在這一階段,您應該著重關注以下幾點:
(一)認真閱讀公告內容
(二)確定拆遷許可證的合法性
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及檔案:
1、建設專案批准檔案;
2、建設用地規劃許可證或者建設工程規劃許可證;
3、國有土地使用批准檔案;
4、城市房屋拆遷資格證書;
5、辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明檔案;
6、拆遷計畫,包括專案基本情況、拆遷範圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等 ;
7、拆遷方案,包括被拆遷房屋狀況、補償款和補助費預算等。
(三)拆遷範圍確定後,在拆遷範圍內您應注意暫停辦理下列事項:
1、新建、改建、擴建房屋;
2、房屋租賃;
3、改變房屋、土地用途。
5樓:蓮殤
一、專案了解
1、拆遷性質,是**行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:
1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的,拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家裡人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦乙個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)
三、籤協議時間
1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的訊息出台,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談,多要一些面積和補償金。
4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造**多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關係
1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安置房的選擇
1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來開啟陽台可以開小店。
七、補償
1、拆遷補償的錢是和安臵房的**相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。
擴充套件資料:
徵地拆遷過程中容易出現的問題有:
1、徵地拆遷工作實施主體不規範
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定:「國家徵收土地的,依照法定程式批准後,由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。」
這一法律條款明確規定徵地拆遷工作的實施主體,只能是被徵用土地所在地的縣級以上地方人民**。該人民**的土地行政主管部門負責具體實施。
2、徵用土地公告不規範
徵用土地公告是徵用土地的必經程式,徵用土地公告分為兩種,一是徵用土地公告,二是徵地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定:「被徵用土地所在地的市、縣人民**應當在收到徵用土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵用土地公告,主管部門負責具體實施。」
第五條規定:「徵用土地公告應當包括下列內容:
(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積;
(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。」這兩條所規範的是徵用土地公告的時間和內容。
第七條規定:「有關市、縣人民**土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用上地才案:在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位,擬訂方案並予以公告。」
第八條規定:徵地補償、安置方案公告應當包括下列內容:
(一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關徵地補償、安置的具體措施,這兩條規範的是徵地補償、安置方案公告的時間和內容。
3、不告知聽證權
《徵用土地公告辦法》第九條規定:「被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出。」
第十條規定:「有關市、縣人民**土地行政主管部門應當研究被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案的不同意見。
對當事人要求聽證的,應當舉行聽證會,確需修改徵地補償、安置方案的,應當依照有關法律法規和批准的徵用土地方案進行修改。」
6樓:房屋拆遷那些事兒
簽訂拆遷補償協議一定要謹慎,要求對方寫明補償價款、產權置換房屋面積位置、支付方式等
7樓:匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華,你好在被徵收之前,可以先看看徵收方有沒有徵地批文,有沒有向被徵收村集體張貼徵收公告、賠償方案公告等。如果沒有,那就是不合法的,被徵收人可以採取法律措施
8樓:匿名使用者
把房產證和各項財產證據儲存好,依法維護自己的合法權益。
我家住農村,現在要拆遷,但賠償太低,我不滿意.如果不簽字會怎麼樣?
9樓:雙子愛瘋瘋愛
一般來說,不同意拆遷補償協議,拆遷房就不會強行拆遷,沒有辦法,只能做你工作。
《城市房屋拆遷管理條例》第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民**責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。
據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十六條 被徵收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
第二十八條 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依法申請人民法院強制執行。
集體土地上房屋徵收應當適用《土地管理法》的規定,《國有土地上房屋徵收與補償條例》第2條明確規定,只針對「徵收國有土地上單位、個人的房屋」,給予公平補償。因此集體土地上的房屋徵收不適用該條例的規定。
我家房子後面是個高坑風水好不好,農村自家的房子前面比後面高風水上有沒有講究
這樣不好,房子後面代表玄武。玄武位坐實不坐虛,建議您在房子後面栽幾顆大樹,以保證玄武飽滿。農村自家的房子前面比後面高 風水上有沒有講究 有講究犯煞,南朱雀北玄武東青龍西白虎。不管是自家的還是別人的都不好要慎重。我也不太清楚風水的,可以請教高人指點 房子後面有河的風水好不好 想買的小區,一條河從小區東...
我家在農村，鄰居在我家房子後面很近的地方種了一排楊樹，我擔心會對我的房子不好我該怎麼辦
最好不要讓他種bai 我老家du原來就是這樣的，我們zhi房子後dao面有一家人也是 回在我家地基上種了 答很多排樹當時我老媽不想讓他們種，可是我老爸說沒事，後來不久我家要蓋新房那家人就說我家弄壞了他們的樹什麼的，後來我們還打了一次架，找村里，村里隊長怕那家人，就不敢出來。因為那家人有黑道人吧，所以...
我家房子屬於農村房子，我公公和婆婆是農村戶口，我和我老公還有
非本集體經濟組織成員沒有賠償。你們是城鎮戶口，當然就沒有了。我是農村戶口，我老公是城鎮戶口，我公公婆婆都是農村戶口，請問結婚後我的戶口可以遷入我公公婆婆村里嗎 沒有問題的，我就是這種情況，我媳婦是農村口籍我是居民戶口，只要到你老公當地的派出所開乙個戶口準遷證就可以了。沒什麼難度。戶口遷移的原因是多方...