1樓：匿名使用者
農村宅基地住房不能上市交易，非農業戶口是不能進行買賣的，要進行買賣的雙方必須都是農業戶口才行，在發生買賣行為，簽訂買賣協議的一定時間內（否則協議重新籤）必須及時到當地農房房屋土地管理所繳納契稅以及相關費用（如果房屋價值超過5萬元的，還需要進行資產評估，提供房屋評估報告。）並辦理過戶手續，買賣夫妻雙方持相關證件及影印件到現場申請，若不能到場的，必須出具公證處公證的委託***，具體辦理事宜請垂詢當地主管房管所，衙門雖小，但是派頭很大的，他們都是些爺，大多數是只上午上班辦事，下午乙個鬼都沒有，所以上午最好先等著開門，差不多10點鐘的時候就開門了，別個一天只上2個多小時（城市及區縣一級的房管局才是全天早九晚五上班）。
2樓：草仔茶
對不起，沒辦法。中國的集體用地宅基地是不允許自由轉讓的，是不受法律保護的。
3樓：匿名使用者
拿著集體土地徵到公證處做公證，拿著公***房本就可以寫自己名字了
我在農村買了房子，現在只有集體土地使用證和當時籤的買賣契約這樣能否有法律保護
4樓：匿名使用者
我國相關法律明確規定，禁止城鎮居民在農村購置房產，此類交易十分
專尷尬，雖然簽訂了買屬賣協議，但不受法律保護，實際操作中也無法辦理過戶手續，集體土地性質，只可以在集體成員內部之間交易過戶，顯然，還是那句話，這是乙個很尷尬的交易，舉個例子
幾年前，已到退休年齡的北京市民李先生厭煩了城市生活，決心到郊區農村買一套住房以度晚年。於是，他花了1萬元從京郊某村村民處買了幾間房，然後進行改建、裝修。去年，那位村民找到李先生，改口說房子當時是租不是賣，要求收回房子。
此案經法院審理，判決兩人房屋買賣協議無效，李先生將房屋退還村民，村民支付李先生部分房屋改建費。
[草案摘錄]宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶;住房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
根據我國現行法律的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護。正因如此，案例中的李先生不得不依法將房子交回給村民。
我們通過中間人買了鄰居的房子當時通過中間人一手交錢一手給了我們土地使用證!沒有別的書面協議/十幾年
5樓：wcg選擇
沒有變更土地使用權證持人，是引發現在糾分的主要原因。如果能找到中間作證並有賣售人簽字的收款收據，可訴訟法律維護自己的利益。否則這件事非常麻煩。
6樓：萌萌的芭芭拉
這個需要證明你買了他的房子，有旁的證人證言最好
我想問一下，我買了別人的剛剛建好的房子，他只有集體土地使用證，我想知道能不能把證換成我的名字？
7樓：我喜歡
首先我問你幾個問題，你是他們村的嗎，他的房子可以交易嗎我知道是集體土地是不能交易的，他們的土地權屬是該集體共同所有的，要交易應該是集體同意才可以。
第二，如果你實在是要買，最好讓他們過戶到你名下在給錢。
第三，要不你就採取其他途徑來獲得給房產的物權或者使用權，比如贈與，長期的出租呀
第四，我認為購買這樣的房子最好慎之又慎，這樣的合同糾紛很多。
希望可以幫到你！
8樓：匿名使用者
他只有集體土地使用證的話，那你這個房子應該是在農村，你自己要考慮一下你自己是什麼戶口，如果你是城市戶口，你到農村去買土地的話，你是不受法律保護的，將來如果對方什麼好處都不給你的話，你是沒有地方去訴苦書去打官司的。除非你是本村的乙個村子裡的人，然後你去買了他這個地基，買了他的房子，那是受法律保護的，如果你是本村村民，然後買了他的房子，就算是土地使用證不轉回迷你的名下的話，那也是沒有關係的，只要你們之間簽訂合同就可以了。
9樓：aa故事與她
這個不一定
而且這又房子的事 這可是大事 我建議你去當地的負責這個的部門去問一下
這個比較靠譜 而且每個地方的政策都不一樣的
10樓：穆斯聖使
這是小產權房，只是當地的村民購買，就是村集體房，不是商品房，有的能更到其它人的名下，但這種房子是沒有產權的，也不受商品房政策的保護，更不受動遷政策的影響，因為你沒有產權，也就是如果今後房子有什麼變動，只有村集體有權，個人無權的。
11樓：mrhs驀然回首
下面關於集體土地使用證及房屋轉讓的資料僅供參考。
集體土地使用證的所有權歸集體所有，使用人一般是該村集體的村民或企業，集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房，集體建設用地沒有使用年限。
房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
12樓：中國猴
建議你做個公證，到時候辦房產證寫你名字就行了。
我是農村的，十幾年前我家把老房子以15000元賣給了鄰居，當時雙方通過村幹部寫了乙份協議，也把房子
13樓：對不起不支援
很複雜，問題不大的話最好內部自己商量調解，畢竟是鄰居，如果是在沒辦法就打官司或通過法律機構仲裁所解決
我家在農村，發生鄰里糾紛了，手中只有房產證而沒有土地使用證，只持有房產證在法律上生效嗎？
14樓：隔壁的多多拉
他要沒有土地證 說什麼呢？
除非他有你家房子的土地證 你沒有 才是說法另外 房子單獨也存在產權的
國家承認的
15樓：寶貝
是產權上的糾紛嗎
房產證應該有效
如果需要可以讓村里或者鎮里裡開一張證明
16樓：幸運の寶貝
房產證只能copy證明你是該房屋的房主，對房屋有支配權和處置權，土地屬國家所有，個人只有使用權。你在農村，沒有土地證，可能是你們村的土地證是集體土地證，還沒有分割。
你所說的鄰里糾紛，是為地積引起的嗎？建議你們去村委會協商解決，遠親不如近鄰啊，有話好好說。
願煩惱早日圓滿解決！~~
17樓：匿名使用者
有房產證就可以，雖然沒有土地使用權證，但是地隨房走
我買了一棟房子是縣城中心但是是集體土地使用證，我的左右前後鄰居都變更成國有土地使用證。我要去變更
18樓：匿名使用者
你買房子的時候，售樓的人怎麼說的，沒有承諾變更國有嗎？你買的是樓房還是平房？樓房應該能變，這個要看你這塊地的用地性質，到底是國有土地，還是集體土地，不能和別人比
19樓：匿名使用者
你變不了 只能集體土地的所有單位可以賣買變更
關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題？
20樓：匿名使用者
1．農村可以憑土地證辦理房產證，費用不大，只有測繪費和辦理手續費。要先辦理房產證，然後你去購買。
2．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。
3．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，捨此無法保護自己的正當權益。
現在農村正在規範房產交易，應按程式辦理為好．
21樓：匿名使用者
1.可以買賣.
2.土地證不能過戶.
3.可以.
4.一般不會出現糾紛.你這個合同只能對買賣的房產有效,對土地部分是沒有效力的,因為該土地為集體所有.如果該土地被徵用,你是沒有土地補償費的,你只能得到房產的賠償和拆遷費.
22樓：承華泣羽彤
農村管理得較寬鬆，你可以先把房子建起來[申辦施工許可證時可以用你的名字]，土地證先不過戶也可以
十年前買了鄰居家的老房子,有賣買協議和土地使用證,現在房子要拆遷,鄰居家說要分拆遷補償，怎麼辦希望
23樓：匿名使用者
宅基地是不能買賣的，不受法律保護，打官司你也不一定能贏，最多你可以分到房子的那部分補償，土地的那份應該分不到，看你合同上怎麼約定的，有沒有違約金之類的，
24樓：匿名使用者
周瑜乘勢到南郡，與曹仁交戰，中曹操之計而重傷。諸葛亮坐收漁利，奪下南郡。回不久又陸續攻答
佔荊襄諸郡。劉備終於有了自己的土地。周瑜又定下美人計，誘劉備過江，與孫權之妹孫尚香成親，以此為餌扣押劉備。
趙雲受諸葛亮密技，一次次粉碎周瑜的計謀。次年劉備逃回荊州，周瑜追至，中諸葛亮之計，更為荊州士兵取笑，箭創**。回柴桑後定下假途滅虢之計取荊州，再次為諸葛亮識破。
回柴桑後性命垂危，高嘆「既生瑜，何生亮」而亡。諸葛亮又去弔孝，打破兩方之間的尷尬，並為劉備尋得副軍師龐統。[1]
我家在農村，鄰居在我家房子後面很近的地方種了一排楊樹，我擔心會對我的房子不好我該怎麼辦
最好不要讓他種bai 我老家du原來就是這樣的，我們zhi房子後dao面有一家人也是 回在我家地基上種了 答很多排樹當時我老媽不想讓他們種，可是我老爸說沒事，後來不久我家要蓋新房那家人就說我家弄壞了他們的樹什麼的，後來我們還打了一次架，找村里，村里隊長怕那家人，就不敢出來。因為那家人有黑道人吧，所以...
我家住農村。當時我家蓋房子的時候是4年前，門口打水泥地面，因為高矮問題跟鄰居以及一趟衚衕的住戶協商過
小嬌朋友 他家的屋山頭是尖角對著你家窗戶嗎，那就犯角煞，用八卦鏡擋回去就行 還不錯，希望你採納。 你家人太老實了，你該出來跟他玩兩招陰的，公安局現在都是廢物，狠一點，保你沒事！人人都會有弱點，你去觀察就行了，到時候一招致命就可以了！我家在農村，建新房的時候把門前的地也一起買了過來，圍牆圍起來澆了水泥...
我是農村的，我家房子周圍被鄰居栽了好多樹，有的都傾斜到我家房頂了，讓他家砍掉他們不肯，我該怎麼辦
如果已經影響到了你家房子的安全的話，你就可以直接把這個樹砍掉，或者是直接找警察去處理。1.協商。找當地有關部門調解。2.不行就訴訟解決。望採納！謝謝！這種情況下的話應該是溝通一下，實在不行可以把村里一起協商方案。你可以直接砍掉你們房頂上面的那些枝丫 可以先找村領導幹部跟鄰居調解一下，調解不成就走司法...