婚前男方首付按揭買房,婚後可不可以到公證處公正為

1樓:鑽誠投資擔保****

1、房屋所有權以房地產管理局的登記為準。公證處不能認定、公證房屋所有版權的歸屬。

2、欲權將男方個人房產變更為夫妻共同財產的,需要夫妻雙方到房地產管理局辦理贈與、加名手續。未辦理變更登記的協議、公證等途徑都不能證明房屋所有權的歸屬。

《物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

男朋友婚前首付貸款買房,婚後怎麼加上妻子的名字,需要去公證處嗎?需要什麼材料?

2樓:業來業往_李

一,抄婚前給首付,貸款買房的,婚後貸款還款期間房產證增名需要先去銀行辦理抵押變更手續,具體操作方法諮詢銀行工作人員,按要求辦理即可。

二,辦理房產證上加名字所需要資料:

只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後,即可辦理相關房屋權屬變更手續。

三,房產證上增加名字所需要的費用:

免徵契稅,普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經濟適用房登記費40元。抵押變更需交85元,其中變更抵押後要換發他項權證,申請人需為此繳納80元的登記費,5元的印花稅。

男方婚前按揭買房需要要求加上女方的名字嗎?

3樓:似風的思緒

有貸款的房子不需要加上女方的名字,如婚後共同還貸,離婚時女方可獲得相應的補償。

婚前財產,屬於一方所有的財產,離婚時,另一方無權要求分割。婚前購買的房子,產權就屬於婚前購買人所有。那麼婚前男方買房產權就屬於男方的,結婚要加上女方名字,就屬於對另一方的贈予,離婚時,按照共同財產分割。

婚姻房產的分配要點:

1、不管婚前婚後,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬於夫妻共同財產;

2、、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬於個人財產,離婚時不進行分配;

3、婚前買的房子,婚後房子的公升值部分與配偶無關;

4、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償;

5、男方婚前買了房,婚後他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支援;

6、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚後該房子屬於一方個人財產,不參與財產分割。