1樓:鑽誠投資擔保****
具體必復須分析生辰
八字命理情況制選擇!
1.屬虎2023年買房風水方位選擇
生肖虎的旺運方位:西北方、西南方。西北方和西南方都是有利氣場的方位,生肖虎犯太歲容易引起凶災橫禍,太歲當頭坐無喜必有禍。
2.、屬虎2023年買房風水有利樓層
屬虎2023年最有利的樓層為5樓、6樓、9樓和帶這些尾數的數字。也要考慮樓層是否與主人的命理相合,如果樓層以主人命理為忌,主事業不順,家宅不安寧的風水,容易出現凶運,因此要格外注意樓層的選擇,否則風水會直接影響到人的運氣。
在泰國買房需要注意什麼?
2樓:文學嘗試
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是,中國人在泰國買的「房產」,主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地,只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險:
1、物業管理風險(泰國由物業公司來負責後期的房屋管理,一旦物業公司出了問題,公寓就很可能會「爛尾」);
2、房屋稅費風險(一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣);
3、房屋維護風險(因氣候原因,在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年);
4、出租風險(很多公寓並不容易租出去);
5、政策風險(泰國**更迭較快,相應政策延續性較差)。
擴充套件資料
中國人熱衷海外置業的原因
1、傳統思想的影響
中國人崇尚先「安居」後「樂業」,只要有相對充裕的積蓄,都樂於打造乙個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例,華裔移民擁有房產的比例接近80%,在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2023年前後的這一波移民潮,國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地,新移民帶來的剛性需求以及對高階物業的需求迅速增加,由此催生了主要移**家房地產市場的火爆局面。
3、留學的需要
一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房,有的甚至還購買大面積房產,一部分用於出租,實現「以房養學」。
4、純粹的物業投資
相對於國內的限購、限貸等政策,海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低,於是,逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。
3樓:北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕,能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然,如果是家具家電都配置好的,拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題,一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia,泰國法律規定如果地產專案不能通eia,那麼開發商就拿不到建築許可證,這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後,開發商才可正式動工。
另外建議期房盡量選擇大開發商,至少是上市開發商,風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近,因為曼谷是個超級堵的城市,而且還不像北京這種有早晚高峰期,而是有可能隨時堵,實時堵。一般在泰國超過500公尺不能成為軌道房了,因為泰國很熱,超過這個距離可能要借助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域,這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限,也盡量買在核心周邊的區域,因為發展必須有一定的基礎才行,核心區域的外擴要比重新開發乙個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子,因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過乙個也就10年不到的樓盤,外部已經侵蝕不成樣子。當然,如果物業能好好打理,還能好一些。
7、現在泰國還是乙個新手市場,所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加乙個3.3%特種商業稅,整個稅費要達到4.8%左右了。而超過5年,就只有1.5%和新房一樣了。
所以,泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
4樓:明良海外置業
中國人到泰國買房需要注意,因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買的泰國房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下:
1.印花稅:0.5%,
2.個人所得稅:根據房產及持有人的情況而定,(一般由賣方支付)3.過戶費:2%(房產總價),買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅:3.
3%,(賣方支付,持有超過5年免徵)購買物業後,在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費,用以大廈和您所用設施(例如水、電)的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算,而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付,這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢,希望能幫到你,謝謝。
5樓:vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面:
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時,需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證,可信賴的開放商,購買合法合規的房產專案。
3、了解清楚泰國購房的稅項,因為有很多跟中國稅項不一樣,例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後,中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務,因此在泰國無法貸款購房,需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
6樓:盛馨海外置業
1、盡可能選擇大開發商的房產專案,要不一味貪圖便宜,找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說,加之又是國外房產,所以維權更加困難。
2、盡量選擇地段好的地方,對以後租賃,轉售都有好處。
3、盡量找乙個靠譜的**商,提你要求讓他幫你篩選,可節省你的時間。
買房的時候要注意什麼呢，在泰國買房需要注意什麼？
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。買房的人要注意事項你知道嗎？買房bai注意事項 1小心開發du商假優惠。節日折zhi扣不一定真便宜。dao2識破樣板間 版的假象。開發商會通權過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。...
泰國買房有何注意事項在泰國買房需要注意什麼？
泰國買房注意事項有以下幾個方面 1 泰國 方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。2 尋找有泰國 認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。3 了解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有 房產稅 4 由於從去年...
首次置業買房需要注意什麼，在泰國買房需要注意什麼？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。在泰國買房需要注意什麼？1 如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套 物業的配套 房子的質量都可...