1樓：vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。
3、了解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
希望泰國房產開發商vip thailand的回答能幫到您。
2樓：鼎豐居海外置業
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。
第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
在泰國買房需要注意什麼？
3樓：文學嘗試
在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：
1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；
2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；
3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；
4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；
5、政策風險（泰國**更迭較快，相應政策延續性較差）。
擴充套件資料
中國人熱衷海外置業的原因
1、傳統思想的影響
中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造乙個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴隨著2023年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高階物業的需求迅速增加，由此催生了主要移**家房地產市場的火爆局面。
3、留學的需要
一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。
4、純粹的物業投資
相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬鬆且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。
4樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是家具家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房盡量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、盡量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500公尺不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要借助其他交通工具做中轉了。
5、盡量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也盡量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發乙個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮濕、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過乙個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是乙個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加乙個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
5樓：明良海外置業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
6樓：vip普吉置業
泰國買房注意事項有以下幾個方面：
1、泰國**方面對於外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。購買房產時，需要問清楚開發商這方面的條款。
2、尋找有泰國**認證，可信賴的開放商，購買合法合規的房產專案。
3、了解清楚泰國購房的稅項，因為有很多跟中國稅項不一樣，例如泰國沒有「房產稅」。
4、由於從去年5月1日以後，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。部分開發商的專案可以按工程進度分期付款。
7樓：盛馨海外置業
1、盡可能選擇大開發商的房產專案，要不一味貪圖便宜，找一些小開發商的**。畢竟國外也存在爛尾一說，加之又是國外房產，所以維權更加困難。
2、盡量選擇地段好的地方，對以後租賃，轉售都有好處。
3、盡量找乙個靠譜的**商，提你要求讓他幫你篩選，可節省你的時間。
買房的注意事項有哪些？
8樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
在泰國買房有什麼注意事項嗎？
10樓：鼎豐居海外置業
1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並**低廉；
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證；
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低**的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標準，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這裡普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
1) 目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2) 目前泰國**正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3) 未來兩年亚细安10國開放，泰國作為亚细安10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4) 泰國房價公升值穩定，年均公升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。
再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
11樓：vip普吉置業
題主你好，在泰國買房需要注意以下雷區哦
1、 避免定金
在泰國買房時，千萬不要在未達成協議或持有收據的情況下支付定金。通常，支付定金是為了保留購買土地的權利，但很有可能在交易過程中該筆定金無法成功記錄，從而造成買家無信用。在該種情況下，定金將無法退還。
2、 土地的所有人
在簽訂第乙份協議的時候，應明確房產開發商是該相關土地的合法所有人。可以在協議中加入補充條款，例如，如果開發商當下未獲得土地所有權，該協議可由買方單方面終止，並且買方獲得全額退款。
3、 外國人可享有泰國公寓49%產權
泰國法律允許外國人可擁有公寓專案所有單位總空間49%的產權。根據此法規，您在泰國購房前一定要事先調查清楚房屋中介向您介紹的泰國公寓是否在49%的範圍之內。
4、 轉讓
很多事情都是未知的，所以合同中要有相應的"退出條款"以免計畫生改。轉讓條款允許你轉讓原合同義務給第三方，而針對這一做法開發商有權決定應支付的手續費用。轉讓條款還可能允許你在市場有利的情況下選擇轉售房產。
5、 購買不完整的泰國公寓
需要警惕的是：有一些泰國公寓專案會基於種種原因，很可能永遠也無法完成。在選購之前謹慎地委託專業人士仔細調查備選泰國房地產專案的發展情況是非常重要的。
6、 建築裝修標準
購房合同中應附房產施工中所有材料的清單，包括所用材料的質量、數量和型號。通常情況下，越詳細越好。注意合同中允許開發商使用"相似或更好質量"的材料替換條款，確保以買方的最終決定來擬定這樣的合同。
7、 泰語翻譯為英文
海外房產投資者在時有可能會遇到房主/泰國房地產開發商提供泰文及英文兩份合同，但兩份合同的內容是不一致的。因此，建議您在泰國買房前先請專業人士審閱兩份合同的內容是否完全一致。
還有找靠譜的泰國開發商也會降低買房的風險，所以建議您找靠譜和大的開發商，若有條件也可以實地考察一下房子的具體情況。
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