1樓：鑽誠投資擔保****
購買高層住宅的注意事項一：密度和觀景非常重要
對於高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質就越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
購買高層住宅的注意事項二：要注意戶型格局的選擇
在選擇戶型上，購房者一定要把入住後的舒適度放在首位。現在新建的高層住宅都是框架結構，但不同的戶型格局**也不相同，前後通透的戶型當然要比不通透的戶型好，但售價要高，所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。
購買高層住宅的注意事項三：注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節
用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時候，需要向開發商或者是售樓處諮詢樓層的供水、水壓，甚至是應急電源等相關問題。
早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都採用二次供水方式，對高樓層的水壓基本沒有影響，不過，應急發電機組的配置很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
購買高層住宅的注意事項四：注意電梯數量
住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發生，經常出現人被困在電梯裡的情況，則會給人留下心裡陰影。
另外，還要考慮電梯的數量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。
選擇購買高層住宅時要注意觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外，電梯的質量與執行速度也很重要。
購買高層住宅的注意事項五：注意配套設施
對於購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，高層建築多處於市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者乙個方便舒適的居住環境。
2樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
買房子的注意事項有哪些？
3樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
4樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
5樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
買房子要注意什麼 買房子注意事項
6樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
7樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
8樓：匿名使用者
簽訂購房合同的注意事項是什麼?這是有購房意願的人們需要了解的問題。房產對於成家立業的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區環境、面積、**和劃片的學校，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。
這樣常使得一些不良開發商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。
這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋**後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。
簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
對於期房而言，由於建設週期長，在此期間會發生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建築設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議。
簽訂購房合同的注意事項是什麼?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、儲存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。
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9樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
10樓：匿名使用者
切記！要麼買16層，要麼買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：
1、2:一窮二白。 住這兩層一輩子與財無緣。
3、5:三屍五鬼。這兩層容易出現詭異事件。
4:諧音「死」。厄運較多，容易有不測風雲。
6：六神無主、六親不認。 住這層的人以後容易出現精神類疾病。
7：雜七雜
八、亂七八糟、七竅生煙。 影響風水。
8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒有發達的機會。
9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災。
10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。
11:光桿。單身的容易找不到物件，以後孩子也不容易找到物件。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。
12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。
13:不詳的象徵。在《最後的晚餐》這幅油畫裡面，第十三個人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯後，第二天就被殺害了。
14:諧音「要死」。
15:「農曆逢初
一、十**能出遠門」，這是我國數千年來流傳下來的說法，大浪淘沙，傳遞數千年而從未間斷過，不可不信。 這是個非常不吉利的數字，比13層更容易招來惡運。
18:18層地獄。
16和17層比較好。也是最受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因為地獄是有18層的，1到18層，每層乙個判官，16和17層也要遭受極大的痛苦：
16層：火山地獄。這一層的人死後將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。
17層：石磨地獄。這一層的人死後將打入石磨地獄。
用石磨一點一點把身體磨成肉醬。整個人磨完後，重新塑造**，然後繼續磨成肉醬，如此無限反覆，每一次磨的時候，都是在精神極其清醒的情況下進行的，其痛苦遠遠超出於人間的凌遲之苦。
總之：如果是大高層，一定要選18層以上，並且不要帶4的。如果是小高層，就選16或者17層。樓層不滿16的小區，千萬不要考慮，再便宜都不能要！
11樓：信嬌索念之
買房子要注意什麼，都有什麼樣的陷阱呢，我們的專家為你簡單的解答了一下
1、《選房應考慮的主要因素》
買房子有什麼注意事項？
12樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
13樓：匿名使用者
一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是乙個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
三、積累買房首付款
四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的乙個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。
這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。看房時必須了解的買房知識
(1)向售房者提出「乙個要求」，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;
(2)預售許可證審查掌握「兩個要點」，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;
(3) 進售樓處要能經過「三道關卡」，「逼訂」(售樓人員以所購房屋緊俏來「逼」你盡快下單)，「**」(出於「捂銷」「惜售」目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，「以情動人」(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到「四個明確」(具體位置、面積、**，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的「五個差異」(環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);
(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地**?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;
(7)驗收「兩書」，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，乙個是住宅質量保證書，第 二是住宅使用說明書;
（8)要使購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2023年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，據 實結算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
買房注意事項有哪些，關於買房子的注意事項有哪些？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。關於買房子的注意事項有哪些？買房 簽約時應注意 1 盡可能買...
買房有哪些注意事項，關於買房子的注意事項有哪些？
買房注意事項 第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。第二，看 的比較時，首先要弄清每個專案報的 到底是什麼價，有的是 開盤價 即最底價 有的是 均價 有的是 最高限價 有的是整套 有的是套內建築面積 最主要的是應弄清 ...
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。 二姐聊保險 1.自住不要選有底商的房子。...