1樓：博主狩坊
買房注意事項：
第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
第二， 看**的比較時，首先要弄清每個專案報的**到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最底價;有的是「均價」;有的是「最高限價」;有的是整套**、有的是套內建築面積**……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際**，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋**時是「毛坯房」、「初裝修」還是「精裝修」，也會對房屋的**有影響，比較房價時應考慮這一因素。
第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的公升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是**計畫大力開發的話，則其具有很大的公升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解**計算的一些規定細節。
第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。
這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方公尺以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。
第五，只買便宜不買貴的只圖**便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。
而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買最好。
無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。
第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。「兩書」，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。
2樓：牧笛沐風
買房怎麼看戶型 專家教你如何識別戶型優劣 要點一：首看客廳總貌
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小於3.
3公尺，深寬比不宜大於2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽台容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看臥室朝向
主臥室最好有好的朝向，易於通風、採光，最佳面積大於12平方公尺，寬度不宜小於3公尺。大面積戶型的主臥室應帶乙個專用衛生間。如戶內僅設乙個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近。
次臥室的面積大於10平方公尺為宜。
要點三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，淨寬度不宜小於24公尺。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。
好戶型的廚房應與餐廳密切聯絡，直接對外採光通風。淨寬度不應小於1.5公尺。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。
要點四：細節搭配不可忽視
一戶好的戶型的設計是會連陽台，儲藏間等易被忽略的細節都會考慮在內。陽台為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽台欄杆設到高有1公尺左右，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。
儲藏間要注意是可不對外採光通風。而帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6公尺，如為淋浴則淨寬度不得小於1.
2公尺。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意檢視衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準是否相一致。
宣告：此稿件系**，房樂網登載此文出於傳遞資訊之目的，並不意味著贊同其觀點或其描述，文章內容僅供參考。
3樓：南京李平律師
購買一手房要注意以下事項：盡量選擇有實力的開發商；仔細看好合同約定土地性質；五證要齊全；售後返祖或者售後包租的銷售套路；留意合同中約定的付款方式，提前了解自己的徵信；合同要仔細審查，尤其是合同的補償協議；看貸款的合作機構是否為銀行。
4樓：大鬍子說房小助理
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：飛翔中的春天
房子的質量很重要，還有戶型
6樓：愛生活的布丁
買房有哪些注意事項？記住這3點，讓你買房不吃虧，看完漲知識
關於買房子的注意事項有哪些？
7樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
8樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：匿名使用者
買二手房要認真核實兩證，即房產證和身份證，首先房產證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真偽。
1.不能相信中介公司或委託人，所以購房者一定要與真房主見面並一起到其身份證所在地派出所核實身份。（現在假身份證太多，因此共同到發證機關核實最保險，只要是**肯定不敢去）。
2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真偽（只要是**肯定不敢去），順便還能查詢此房產現狀是否有抵押或其他糾紛。
3.核實共有人情況。如果有共有人，簽合同時均要在場或出具有合法效力的委託書。
核實完成後就可簽合同辦過戶了，有條件的最好在交易過程中留下影像資料（**或錄影），以防今後發生糾紛可以作為輔助證據。二手房交易相對於買主來說比賣主風險要大得多，所以買主要多加小心。
11樓：牽瑜杞甘
商品房購房注意事項有哪些推薦給你的是;1.審查房地產開發企業的開發資質2.審查房地產開發企業的經營範圍3.
審查五證:1、國有土地證書,2、建設用地規劃許可證,3、建設工程規劃許可證書,4、開工許可證,5、商品房預售許可證書。4.
審查所要購買的房屋是否已作抵押。希望我的回答對您有所幫助,能得到您的採納!
12樓：匿名使用者
主要是看你的房子的土地使用性質,如果是普通住宅和商業用地,當然是按揭房當然有證了.但如果是小產權房或沒有產權的房子,那就沒有產證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時間有權處置你的房子.
買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個方面的問題:
1.產權.這是最重要的,要看的產權證,搞清楚你要買的房子的產權歸屬.千萬不要買個小產權房或無產權房.
2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.
3.物業.物業主要包括房子本身和小區的物業水平.
房子本身就是要看一下房子有沒有質量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.牆體質量,有沒有滲水現象.
裝修程度等.小區物業主要是你去看房子的時候注意一下小區是否安靜,是否整潔,是否閒人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.
如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因為這樣的房子一般小區裡的人比較雜.什麼人都有.
以上,僅供參考.
13樓：姬越旅遠悅
有這些買房注意事項
一、買房子盡量買一期開發的，一般說來**便宜而且***。買房注意事項
二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項
三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項
四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項
五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項
六、窗戶的紗窗一定要買內建的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。??買房注意事項
七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項
八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水效能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項
九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項
十、濟寧買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十
一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會**，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
買房注意事項有哪些，關於買房子的注意事項有哪些？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。關於買房子的注意事項有哪些？買房 簽約時應注意 1 盡可能買...
高層買房注意事項有哪些，買房子的注意事項有哪些？
購買高層住宅的注意事項一 密度和觀景非常重要 對於高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質就越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。購買高層住宅的注意事項二 要注意戶型格局的選擇 在選擇戶型上，購房者一定要把...
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
大鬍子說房小助理 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。 二姐聊保險 1.自住不要選有底商的房子。...