1樓:匿名使用者
拿著購房合同理論,不行的話就走司法程式。
2樓:匿名使用者
可以有佔你房子的人問清楚什麼情況之後,兩方去找賣房的理論,如果不行可以打今日關注,比你找司法快。
買了多年的房子發現掛著別人戶口,怎麼辦?
3樓:墨汁諾
1、不會有利害衝突;
2、拆遷補償是對房屋所有權人進行補償,與戶口沒有關係;
3、拿著合法的房屋所用權證,就可到所在派出所遷戶口。
4、現在很多城市賣二手房都要求賣方提供房子所在地派出所開具的該房空戶證明,否則不予過戶,不知道上海有沒有這樣的規定。
戶口是無法申請強制遷走的,法院不受理這樣的案件,公安部門也不能強行遷別人的戶口。所以在二手房的交易中戶口是個非常重要的問題。一些地方貌似出台過應對措施,比如說空掛戶口,可以到當地派出所詳細諮詢。
5、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
6、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
7、買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實詳盡二手** 購房必備實用典籍典 全國化業務幫您忙 藍岸裝修改變生活。
8、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
擴充套件資料:
應遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移,除在本戶口管轄區內移居,只作住址變動登記,不作遷出、遷入登記外,凡是遷出本戶口管轄區的,均可辦理遷出、遷入登記。
辦理戶口遷移所需的證明材料
公民因各種原因需辦理戶口遷移手續的,應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明:
1、婚遷,持合法的結婚(離婚)證;
2、分(購)、建房遷移,持房卡或住房證明;
3、出國(境)登出戶口,持有關部門出具的登出戶口通知單;
4、回國(入境)落戶,持定居證或勞動人事部門核准的錄用證明、護照(回鄉證)或有關部門出具的證件收存(收繳)證明,回國後異地落戶的,還須持原戶口登記機關出具的登出戶口的證明;
5、公民入伍登出戶口,持入伍通知書;
6、退伍、復員、轉業落戶,持縣市兵役機關,縣市以上覆員安置辦公室發給的登記戶口的證明,異地安置的,還須持原戶口登記機關出具的登出戶口的證明;
7、刑滿釋放、解除**人員落戶,持釋放證、解除**通知書,異地落戶的,還須持原戶口登記機關出具的登出戶口的證明;
8、大中專學生入學戶口遷移,持入學通知書;
9、大中專學生分配落戶,持派遣證;
10、錄用公務員、招收職工遷移戶口,持錄用(招收)證明及《調動人員情況登記表》;
11、公務員、職工調動、辭退等戶口遷移,持調動、辭退證明及《調動人員情況登記表》;
12、收養小孩落戶,持收養公證書或《收養證》;
13、解除收養關係遷移戶口,持解除收養關係公證書或《解除收養證》;
14、離退休人員戶口遷移,持離(退)休證;
15、與職稱、職務、學歷、榮譽、工齡、年齡等有關的戶口遷移,持相應的證(聘)書及工齡、年齡證明;
16、需要憑戶口準遷證方可遷移的物件,還須持遷入地縣、市公安機關出具的戶口準遷證;
17、需要經過上級公安機關批准後方辦理的戶口遷移,還應提供上級公安機關的批准檔案。
4樓:匿名使用者
辦理房產過戶手續即可。
流程如下:
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實詳盡二手** 購房必備實用典籍典 全國化業務幫您忙 藍岸裝修改變生活。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5樓:匿名使用者
並沒什麼厲害衝突;拆遷補償是對房屋所有權人進行補償,與戶口沒有關係;3.拿著合法的房屋所用權證,就可到所在派出所遷戶口。
6樓:匿名使用者
要**上發尋人啟事。找人。要去當地派出所寫宣告。
我的房子裡有別人的戶口,怎麼辦?
7樓:匿名使用者
可能涉及到學區、落戶等利益。如果房子交易完成後以後,對方不過戶的話可以起訴。如果合同中有約定違約金還可以要求賠償違約金。
在房屋買賣合同中,房屋一經辦理了過戶手續,買房者即取得了該房的所有權,原房主無權再將自己或他人的戶口滯留在原住址,戶口遷移出去是原房主的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款,買房者也有權利要求原房主履行這項將戶口遷移走的義務,並將自己的戶口遷入落戶。因此,在原房主拒絕遷出戶口的情況下,買房者可以起訴,通過要求原房主承擔違約責任的方式,督促賣房者將戶口遷出。
案例:劉先生從張先生處購買了一處房屋,雙方約定張先生在房屋所有權轉移後將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口,還將新生兒落戶此處。
劉先生於是將張先生起訴到法院,要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。
一審法院支援了劉先生的部分訴求,但劉先生不服法院認定的違約金數額,堅持要求法院判決張先生遷戶,並上訴到北京一中院。近日,北京一中院二審判決變更了違約金數額,駁回了劉先生其他訴求。
2023年5月13日,劉先生以357萬元的**購買了張先生的房屋,並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶,如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金;如果超過約定的日期,按日計算支付已付款萬分之五的違約金。
同年7月16日,劉先生取得房屋所有權證,但張先生卻沒有將戶口遷出,還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院,要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。
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規避戶口遷移糾紛的方法
1、合同明確約定戶口遷移條款
買房人,特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的,應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對於購買「學區房」為主要目的的買房人,應依據相應學校的入學政策,在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。
2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況
雙方在簽訂買賣合同之前,建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人,最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
3、提前向公安機關了解落戶政策
4、提前向教育部門核實學籍使用情況
以購買「學區房」為主要目的的買房人,應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制,建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。
如果因賣房人根本違約致使買房人購買「學區房」的合同目的不能實現,買房人有權要求解除合同,並要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
8樓:匿名使用者
1、如果原屋主戶口未遷出的話,對新屋主小孩入學的權益會有一定影響。2、通常轉戶口是雙方的事情,如果原屋主拒絕將戶口轉出,可以到所在區縣的居委會、房管局反應情況,由他們出面進行處理。
9樓:匿名使用者
戶口對你沒什麼影響的去公安局戶籍管理科諮詢下最好
10樓:丨尐爺
對你的影響,就是你的戶口遷不進來,對於你的下一代上學也有影響。
想把他的戶口遷走,只能在他名下有房產的情況下(也有的可以遷到公司的名下)
11樓:安徽吳有銘
一: 戶口跟產權是兩回事 應該沒什麼的
二: 如果你不願意他的戶口在你的名下 到當地派出所說明情況 並對結果進行備案
12樓:匿名使用者
他的戶口沒有遷走,怎麼能辦給你過戶?
13樓:匿名使用者
目前是沒什麼影響的!~~~~小孩子上學也沒關係!~~但是前提是這個房子裡面的戶口沒人在上學!~~~如果影響就是如果房子拆遷了對你有影響!~~~因為他佔一部分1~~~
14樓:王飆
可以與房東另外簽訂相關合同 合同說明你擔心的所有問題的處理辦法..................
買了房子,原戶主戶口沒有遷移,我還能落戶嗎
15樓:諸高芬琦禧
可以的。
1、戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,登出戶口。」以及第十三條「公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內,農村在十日以內,由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記,繳銷遷移證件」的規定進行。
2、但由於各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應該在諮詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後,依據購房合同及產權證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定,向原住所地戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,登出戶口。然後按照第十三條的規定,在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。
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