1樓:北京劉瑛律師
不算。1,房管局bai備案是du指的商品房買賣合同zhi
簽訂了購房合同並在房管局備案還需要辦理"預購商品房預告登記」嗎?
2樓:leo律師
《物權法》規定了預告登記制度,主要是防止一房二賣情況的發生。
因為法律明確了預告登記產生準物權的效力。即在預告登記之後,未經預告登記權利人的同意,再處分該房屋的,不發生物權的效力。主要是保障你的房屋在未交付和辦理產權轉移之前,不被開發商再次出賣。
3樓:手機使用者
在我所在的城市(哈爾濱)沒有這個規定,合同聯機備案後就可以確認買賣關係成立了。但各個地方有不同的規定,所以沒法準確回答你。建議你諮詢當地的房產主管部門。
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別?
4樓:小司
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證版明這套房子已經賣掉,關於權交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
預告登記證明是什麼?和房產證有啥不同
5樓:天蠍
房屋預告登記證明與房產證區別在於:
1、乙個是預告登記的證明,預告登記並沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、乙個是權利證明,已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
3、預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
6樓:斯君一舞百媚生
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
7樓:靖子
預告登記是你剛從開發商手裡買了房子,房子備案以後申請辦理的一項登記,房款不一定付清,但是可以證明這房子已經是你的了。房產證需要該建設專案進行綜合驗收之後才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之後才能按揭,因為這房子證明是你的了,你才有抵押權。
8樓:匿名使用者
房屋預告登記證明
證明的依據: 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
證明的作用:預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
9樓:活的魂有靈人
肯定不同啦,預告的就不準確,還是房產證準確
10樓:皆有可能
這不是房產證,應該是房屋預告登記證明,是期房辦理按揭貸款的證書。
他有房產證，但去房管局辦理過戶手續時，房管局的說單位房不能辦理過戶。怎樣證明房子權歸我
不過戶，就不能證明房是你的 房屋以登記為準，房產證是他的名字，他就還是產權人 你要看他的房產證是單位的還是國家發的，只有國家發的產權證才能辦理過戶 單位房的土地是劃撥給單位的，與農村集體所有的土地一樣要該單位同意才能轉讓所有權，所以在該單位還未同意改變房產用途時是無法過戶的，你只能保管好房產證和協議...
房管局能評估房屋嗎
我想你有可能搞錯了。房管局不是中介機構，不能做房屋評估。但房管局下面有乙個房屋評估機構，是個自收自支的單位，他們是可以做評估的。房管局不做房屋評估，但一般房屋評估公司有幾家是房管局 入圍 的，就是對 入圍 的房屋評估公司的資質是經過了房管局審核的。相對來說，更保險一點吧。房管局有下屬單位，評估所專門...
去房管局簽完買賣協議就是網簽嗎
不是，去網簽約前需提交給權證部的簽約資料 買方 1.身份證 夫妻雙方 2.婚姻證明 結婚證 離婚證 判決或調解書無婚姻登記證明 3.戶口本 夫妻雙方和未成年子女 4.收入證明 5.社保繳納明細單 6.備好首付款及稅費 賣方 1.身份證 夫妻雙方 2.婚姻證明 結婚證 離婚證 判決或調解書無婚姻登記證...