1樓：深海尋寶之歌
房產抵押貸款的優點
1、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
4、用途廣泛：可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。
5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年。
6、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。
7、還款方式多樣：可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及「隨心還」還款法。
房產抵押貸款的缺點
1、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要乙個月左右的時間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平公尺。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
3、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
2樓：黔貸哥
1、房產抵押貸款的額度
由於現在房價高企，所以銀行給到的貸款額度也相對較高。如果借款人需要大量資金進行周轉，可以提供房產作為抵押，可以很輕鬆的獲得令人滿意的額度。而無抵押貸款額度較小，最高不會超過50萬，完全滿足不了大額資金需求。
2、房產抵押貸款的門檻
不管借款人是什麼職業，只要有正常的貸款用途並且能提供房產作抵押，就會有恨到的成功率，而無抵押貸款對徵信和收入要求十分嚴格。汽車抵押貸款屬於動產，對比房產來說，要求也會很高。
3、房產抵押的貸款期限
因為有房產作抵押，銀行的風險就會小很多，多以給到的授信期限相對較長，一般在十年左右，對於借款人而言，可以提高貸款使用時間，還款壓力也較小。
4、房產抵押貸款用途廣泛
只要借款人的貸款用途不用於炒房**，那麼借款人可以用於購車、消費、經營等其他合法合規用途。
5、房產抵押貸款的還款方式
相對無抵押貸款，房產抵押貸款有多種還款方式，比如等額本息、等額本金、先息後本等等。
3樓：匯商所
第一，申請額度高。一般抵押貸款的貸款額度是根據抵押物的估值來評定貸款額度，一般能夠達到抵押物估值的70%。現在很多銀行還會推出超額的抵押類貸款，能夠申請到的貸款額度可能會超過抵押物的估值。
所以，抵押貸款的貸款額度一般會高一些，相較於信用貸款和其它類貸款來說。抵押貸款的抵押物看似貸款門檻高，而抵押物帶來的高額度實際這也是抵押貸款的優勢之一。
第二，貸款人可以迴圈申請。一般銀行通過對申請人以及抵押物的審核，給予申請人一定的授信額度和期限，在規定的授信額度和期限內，申請人可以按照自己的需求迴圈申請貸款。最大可能減少利息支出，同時，也減少了辦理貸款的手續。
這為很多貸款人提供了很多方便，也節省了大家很多手續和時間去辦理貸款。
第三，抵押物範圍廣。最早的抵押物一般都是房產了，但近些年來，抵押物也變得多種多樣起來，除了房產抵押外，還有智財權抵押、固定資產抵押、汽車抵押、債券抵押等多種形式。不同的抵押形式可以滿足不同的群體，抵押形式的多樣化讓抵押類貸款在貸款申請中的比重越來越大，也滿足了人們多樣化抵押物的貸款方式，對大家來說是一件好事。
第四，貸款期限長。一般信用貸款的期限在兩年以內。因為信用貸款完全是通過對申請人的信用考察來進行貸款風險的評估，期限越長投入就越大，風險也就越大。
所以會控制貸款的期限。而抵押類貸款的期限大多是根據抵押物的性質來決定的，比如說抵押物是房產，那貸款的期限最長可能會達到10年，不同抵押物貸款的期限不同，借貸之前要做好詳細的了解。
4樓：人情膳襯
? 守望幸福 ( 2005) ? 警中警 ( 2007) ? 苦菜花 ( 2004)
房屋抵押貸款有哪些優勢
5樓：中億行金融
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇麵較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
6樓：
房屋抵押貸款的貸款金額相比信用貸款高。利率低。可提前還款無違約金。年限也會比較長。
7樓：邵添別雅詩
房產抵押貸款是大家最先想到的貸款方式，不僅僅是因為這種方式最為傳統，是因為房產抵押貸款的優勢較多。那麼，房產抵押貸款有什麼優勢呢？
房產抵押貸款的優勢：
1、獲貸成功率高
房產抵押貸款之所以成為大眾首選，其主要原因是有了房產作抵押後，借款人獲貸成功率高。而且，只要借款人滿足貸款條件、手續齊全，能在比較短的時間內獲貸，與其它貸款相比，房產抵押貸款更加好貸，可以快速為客戶解決資金壓力。
2、貸款額度高
據了解，房產抵押貸款額度最高可達到房產評估值的百分之七十，期限最長可達十年，可以滿足借款人的大額資金需求。
3、獲貸成本低
貸款利率和貸款風險是成正比的。如果貸款機構需要承擔的貸款風險高，那麼給予借款人的貸款利率也高；反之，如果貸款機構需要承擔的風險低，借款人拿到的貸款利率也低。而申請房產抵押貸款的借款人，因為有抵押物作擔保，所以獲得的貸款利率自然比無抵押貸款低一些。
而且用房產作抵押申請貸款，並不影響借款人對房產的使用權。
房屋抵押貸款具備哪些優點
8樓：百度使用者
在辦理房產抵押貸款
62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431376664，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
9樓：匿名使用者
1、利率較低
bai由於借款人用名du下的房子作為抵押物zhi。銀行所承擔dao的風險肯定低於內信用貸款，因此借容款人可以獲得利率優惠。
2、較高的貸款額度
信用貸款的額度通常是借款人月收入的十倍，而房產抵押貸款最高可以達到評估價的7成。
3、什麼標準相對較低
只要作為抵押物的房子符合銀行的規定，那麼貸款要求就不會那麼嚴格。
4、較長的貸款期限
與其他貸款想必，房產抵押貸款有較長的的貸款期限，通常在十年左右。很多貸款機構對貴陽房產抵押貸款延長了貸款期限。
10樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，1.利率相對bai較低。由於
du有抵押物的存在，房屋抵zhi押貸款利率dao較低，相對無抵押貸回款來說，此點答優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年。
3、貸款額度較高。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
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