什麼是房地產供應鏈

1樓：藍藍藍

房地產**鏈是指以房地產開發企業為核心，在專案的整個建設過程中存在乙個鏈條式的相互關聯的結構，即從上游的土地開發商、材料**商、設計商、承建商、金融機構到下游的物管公司、銷售**公司、購房者。

房地產**鏈具有以下特徵：

1、傳遞性。從產品設計、房地產承建到宣傳銷售整個過程都是由多個節點企業共同參與完成，企業之間密切聯絡。

2、開發周期長。房地產專案的開發及交易需要較長的時間，尤其是對於大中型開發專案，從投標策劃到勘測設計、施工建設到市場銷售往往需要幾年時間才能完成。

3、並行性。房地產開發的過程設計很多開發行為，這些活動在流程上並不都是串聯關係，企業往往建立一種基於併行工程的管理模式，將內容繁雜的專案活動納入乙個整體系統。

擴充套件資料：

影響和決定房地產供給的因素：

1、房地產市場**

房地產市場**是影響房地產供給的首要因素，因為在成本既定的情況下，市場**的高低將決定房地產開發企業有否盈利和盈利多少。

一般而言，當**低於某一特定水平，則不會有房地產供給，高於這一水平，才會產生房地產供給，而且**量隨著**的上公升而增加，隨**的降低而減少。

2、土地**和城市土地的數量

土地**是房地產成本的重要組成部分，中國城市中目前土地費用約佔商品房總成本的30%左右。土地**的提高，將提高房地產的開發成本，對此房地產開發商一般會採用兩種可選對策：

一是增加容積率，使單位建築面積所含的地價比重下降，消化地價成本的上公升，從而有利於增加房地產**。

二是縮小生產規模和放慢開發進度，從而會引起房地產供給的減少。

城市房地產的供給能力，在很大程度上取決於能夠供給城市使用的土地數量。一般來說，乙個國家經濟發展水平越高，特別是農業生產力越高，則可提供給城市使用的土地就越多。

換言之，城市土地的供給水平必須與經濟發展，特別是農業發展水平相適應。改革開放以來，中國農業發展迅速，為城市土地的擴大創造了條件。

3、資金**量和利率

由於房地產的價值量大，開發建設需投入大量資金，除自有資本金投入外、還需銀行等金融機構開發貸款的支援，據統計房地產開發資金中直接和間接來自銀行貸款的約佔60%，依存度很高。因此，國家的貨幣政策對房地產供給的影響極大。

若貨幣**量緊縮，對企業的開發貸款減少，建設資金緊缺，必然導致房地產供給量下降；反之，當貨幣**量擴張，對企業的開發貸款增加，建設資金充裕，則房地產供給量上公升。

同時，房地產開發貸款利率的高低也會對房地產供給帶來重大影響，若銀行的貸款利率提高，會增加利息成本，在銷售**不變的情況下勢必減少利潤，影響其開發積極性，導致供給量減少，反之則相反。所以，銀行的信貸政策是調節房地產供給的重要因素。

4、稅收政策

稅收是構成房地產開發成本的重要因素，我國目前各種稅費約佔房地產**的10%~15%。如果實行優惠稅收政策，減免稅收和稅收遞延，就會降低房地產開發成本，使同量資金的房地產實物量的供給增加，會提高開發商盈利水平，從而吸引更多的社會資本從事房地產開發，最終會增加房地產的供給量。

反之，若增加稅費，則會直接增加房地產開發成本，使同量資金的房地產實物量的供給減少，會降低開發商盈利水平，使開發商縮小其投資規模，甚至將資本轉移到其他行業中去，從而會導致房地產的供給量的減少。

5、建築材料**能力和建築能力

建築材料如鋼材、木材、水泥、平板玻璃以及建築陶瓷等，其**能力是制約房地產開發規模和水平的物質基礎。建築能力包括建築技術水平、裝備水平、管理水平以及建築隊伍的規模等因素，是決定房地產**水平的直接因素。

改革開放以來，中國建材工業和建築業有了長足的發展，技術水平、裝備水平、管理水平及職工隊伍素質都有很大的提高，建築材料**能力和建築能力基本上已能滿足房地產生產的需要，但近年來也出現建築材料**緊張的狀況。所以，房地產供給水平也必須與建材的**能力相適應。

6、房地產開發商對未來的預期

這種預期包括對國民經濟發展形勢、通貨膨脹率、房地產**、房地產需求的預期，以及對國家房地產信貸政策、稅收政策和產業政策的預期等，其核心問題是房地產開發商對盈利水平即投資回報率的預期。

若預期的投資回報率高，開發商一般會增加房地產投資，從而增加房地產供給；若預期的投資回報率低，開發商一般會縮小房地產投資規模或放慢開發速度，從而會減少房地產供給。

2樓：bigbig帥帥

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