1樓：匿名使用者
規定如下：
1、當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計。
2、當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。
3、層高小於2.20m的架空層和裝置層不計入自然層數。
4、高出室外設計地面、小於2.20m的半地下室，不計入地上自然層數。
房屋層數：
1、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算。
2、採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
3、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
4、房屋總層數，房屋總層數為地上層數加地下層數之和。
5、房屋所在層數係指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示。房屋層高在2.20公尺（含）以上的計算層數。
注意事項：
1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由於高層住宅現澆混凝土和框架剪刀牆等特點，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。
2、要注意整棟樓的總戶數和電梯數量以及電梯的質量。層次越高、戶型越多，電梯也應略多幾部。
3、要注意「二次加壓」**自來水方式水壓是否夠。尤其夏天用水高峰期是否會有斷水時間。
4、要注意周邊地區的未來規劃前景。高層住宅的一大優點是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。
5、要注意樓內的物業管理。由於高層住宅通道多，所以，在安全保衛上要特別注意。
2樓：澈澈
根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規範》（gb50096-2011）對住宅樓的層數計算作出相關規定，摘錄如下：
4.0.5 住宅樓的層數計算應符合下列規定：
1. 當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；
2. 當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。當建築中有一層或若干層的層高超過3.
00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，餘數不足1.
50m時，多出部分不計入建築層數，餘數大於或等於1.50m時，多出部分按1層計算；
3. 層高小於2.20m的架空層和裝置層不計入自然層數；
4. 高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。
房屋層數的計算規定是什麼？
3樓：匿名使用者
規定如下：
1、當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計。
2、當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。
3、層高小於2.20m的架空層和裝置層不計入自然層數。
4、高出室外設計地面、小於2.20m的半地下室，不計入地上自然層數。
房屋層數：
1、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算。
2、採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
3、假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
4、房屋總層數，房屋總層數為地上層數加地下層數之和。
5、房屋所在層數係指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示。房屋層高在2.20公尺（含）以上的計算層數。
注意事項：
1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由於高層住宅現澆混凝土和框架剪刀牆等特點，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。
2、要注意整棟樓的總戶數和電梯數量以及電梯的質量。層次越高、戶型越多，電梯也應略多幾部。
3、要注意「二次加壓」**自來水方式水壓是否夠。尤其夏天用水高峰期是否會有斷水時間。
4、要注意周邊地區的未來規劃前景。高層住宅的一大優點是視野廣、景觀好、空氣新鮮，如未來高樓前再拔起幾座高樓，則要影響視線景觀。
5、要注意樓內的物業管理。由於高層住宅通道多，所以，在安全保衛上要特別注意。
房屋層數的計算標準
4樓：b3█重量
由於我國對房屋層數的定義和計算標準缺乏統一的規定，人們對房屋樓層的理解和運用缺乏統一標準，使得人們在計算房屋層數發生了大量的爭議和訴訟，對我國經濟發展和日常生活產生了不利的影響。因此，統一房屋層數定義和計算標準是必要的，也是必須的。現就統一房屋層數的定義和計算標準談以下觀點，供我國相關部門立法時參考。
1、統一房屋層數的概念。房屋層數是指房屋自然層數，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結構分層的樓層數。
3、統一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要引數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。對此，《房產測量規範》gb/t117986—2000（以下簡稱《規範》）中用專門條款作出了基本規定。但近年來，隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法，需要**並加以統一，以促使房屋權屬登記工作更加規範，特此對該問題談談幾點**性的意見。
按現行的房屋權屬登記之規定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數和所在層數；反映房屋平面利用空間大小的有：建築面積。
權屬登記部門，應在依據和審定房產測繪機構出具的《房產測繪報告》所提供的相關資訊和資料的基礎上，如實的記載上述房產要素。關於房屋層數的確定《規範》中有以下的具體規定：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.
20m以上的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
如何確定建築物的層數？
5樓：匿名使用者
1、當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；
2、當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。
當建築中有一層或若干層的層高超過3.00m時，應對這些超過3.00m的樓層按其高度總和除以3.
00m進行層數折算，餘數不足1.50m時，多出部分不計入建築層數，餘數大於或等於1.50m時，多出部分按1層計算；
3、層高小於2.20m的架空層和裝置層不計入自然層數；
4、高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不計入地上自然層數。
擴充套件資料
房屋層數是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要引數，也是房產測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產要素之一。對此，《房產測量規範》gb/t117986—2000（以下簡稱《規範》）中用專門條款作出了基本規定。
隨著房屋設計造型不斷創新和幢內戶型設計的多樣化的出現，使看似較簡單的房屋層數的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數確定的有關規定認識和把握不一，而產生諸多不同的做法，需要**並加以統一，以促使房屋權屬登記工作更加規範。
6樓：匿名使用者
建築層數的計算：建築的地下室、半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度小於等於1.5m者，建築底部設定的高度不超過2.
2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建築屋頂上突出的區域性裝置用房、出屋面的樓梯間等，可不計入建築層數內。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計，其他部位的躍層以及頂部多於2層一套的躍層，應計入層數。
7樓：樸秀英進甲
房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。
房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數
8樓：蟲子
最新規定，按照自然層計算，不折算
9樓：載瀚羽凡白
當然是按照結構來算了。設計標高以下的算做地下室或者半地下室。
10樓：藍天2008之
3．如何確定建築物的層數?
在住宅計算層數中，架空是否算一層？ 5
11樓：匿名使用者
根據《住宅設計規範》（copygb50096－1999 ，國家建設部2023年4月21日修訂）來看：
關鍵在於架空層是否為其住戶入口層樓面，
如果是則架空層為一層！
如果不是，則和你說的一樣！
各地還會根據《住宅設計規範》自行制定一些標準：以下是深圳市的室內設計標高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建築設計檔案中應按樓層順序標註建築層數，不得將一層標註為首層或底層），
第一層樓板以上稱為二層，
按此規則類推至建築最高層數。層高不大於2.2公尺時不計層數。
12樓：沒有大名
架空房屋
指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
這麼看的話，應該不算吧。
13樓：閃電狂魔
應該不算,國家規定的是建築的高度.
建築中夾層算不算層數？有規範說明嗎？
14樓：豆村長de草
建築中的夾層不計算層數。 在建築設計中夾層的高度如果超過2.2公尺時候是計入建築面積的。建築夾層也可叫技術層、裝置層。
單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
利用坡屋頂內空間時，頂板下表面至樓面的淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.
10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
擴充套件資料
《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353 裡「建築物裡的裝置管道夾層不計算建築面積。建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算,建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積。
在建築設計中夾層的高度如果超過2.2公尺時候是計入建築面積的。建築夾層也可叫技術層、裝置層。
一般用來布置專用的管線和裝置。它是位於兩自然層之間的樓層，是房屋內部空間的區域性層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內部看是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。
房屋架空層，算不算入樓房層數，房屋層數的計算規定是什麼？
保駕護航網分析架空層是指房屋的底層架空,具體做法是底層只有柱子和區域性的剪力牆等,沒有圍護牆。建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。架空層是建築用詞,顧名思義就是把建築物用柱子架起來空的那一層。其實架空層並不是最新的東西,往近處說江南水鄉依水而建的高腳樓 傣家的竹樓 苗家的吊...
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