1樓：地獄之歌
"砼梁的裂縫是養護不到位造成的",還一口咬定？
養護是施工單位的問題，作為銷售工程成品的售樓部門還把責任推到施工單位身上去了？你得到的這個回答不是回答，只是一句廢話，
（1）通常，房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0．3mm以內的裂縫是允許的，也不被視為嚴重質量問題，由開發商修復或業主裝修時自己修補即可。這些裂縫也是在房屋交付時，業主可直觀發現的。（2）對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是業主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。
（3）在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等予以解決。
我認為你的裂縫很可能是伸縮裂縫，這種情況比較普遍，具體拍個照吧。實在不放心去市建設局投訴質量事故，或者找專家進行權威鑑定，以鑑定報告為依據進行訴訟。
2樓：匿名使用者
你的商品房購買合同上應該寫有房屋包括牆體或者管道的維修期限，在這個期限之內的，可以找物業進行免費維修，如果想換房的話，只能通過正規的程式出賣，如果開發商將房屋交給你，並且帶你去看房的時候，你發現這個問題，你有權不辦理交房手續。個人建議你，這種情況換房的可能性幾乎為0，而且你的裂縫可能只是當初粉白用的粉太水了，跟房屋的主體結構扯不上關係
3樓：百度使用者
看梁上出現在了多大的裂縫，一點點的裂縫是對房屋沒有影響的，因為新房子剛建好一兩年之內，房子都有個沉降的過程，穩定性還沒有穩定
新買的房子牆上出現裂縫應該如何索賠
4樓：匿名使用者
1、找下你籤的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
5樓：思想的領袖
找專業鑑定出結果，是質量問題那就和開發商索賠，不是您就自認倒霉，您可以看看樓內就您一家還是很多家有這樣的問題，萬一有問題估計到最後您的走司法程式了！ 希望對您有幫助
新買的房子出現多處裂縫可以退房嗎？
6樓：匿名使用者
你先看購房合同條款有沒有質量約定和相關規定，再找專業機構對房屋進行評估，看是索賠還是退房。
7樓：匿名使用者
一般都會讓你找專業機構鑑定
然後只要不是主體結構問題都不會退
然後開發商會幫你維修
8樓：匿名使用者
新買房子出現多處裂縫一定可以退房的！你可以找賣房子的協商或者找房屋鑑定機構鑑定出問題肯定能退！
新買的房子牆上出現裂縫應該如何索賠？
9樓：匿名使用者
1、找下你籤的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
10樓：匿名使用者
首先我只回答你的第乙個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1公釐的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5厘公尺
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
11樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該錶的內容有異議的話，可以申請有關部門對該錶的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒霉了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方公尺,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
12樓：悠悠
在保修期內，開發單位必須負責；
轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費。
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該錶的內容有異議的話，可以申請有關部門對該錶的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
13樓：匿名使用者
保修期內開發單位必須負責
轉讓費在五年之內屬於新建房，國家還是控制的。如果轉讓，轉讓費=增值部分*20%+契稅+**工本費
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