1樓：七台河李陽平
你所說的「霸王條款」，如果符合《合同法》第52條規定情形的無效；如果符合《合同法》第54條情形的，可以申請變更或者撤銷。
附：《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
2樓：匿名使用者
去法院起訴，如果確實是你所謂的霸王條款，法院會判決無效。法律上沒「霸王條款」這種名目，你所謂的霸王條款，在法律上的定義比較複雜，它是格式條款的一種，格式條款是指：一方當事人為方便與不同物件反覆使用，而預先單方擬訂，未與簽約對方協商的條款。
但格式條款並非全部都會被認定無效。要構成無效，必須具備以下幾點一，排除對方主要權利或免除己方主要義務的。
二，不合理的加重對方義務。這裡的不合理要結合案情具體判斷。
比如，約定對方交納五十萬保證金，不能按期付款就不返還。但己方不能如期交房，卻不需要雙倍賠償。這肯定屬於無效。
但如果約定，五十萬保證金，買方不能如期付款則沒收，而賣方不能如期交房也要雙倍賠償。那就不能說該條款不公平而無效，因為雙方權利義務對等。最多只能以五十萬約定過高，請求法院予以調減
與開發商簽訂的合同有霸王條款怎麼辦
3樓：匿名使用者
1、只要合同中涉bai嫌霸王條款，
就應du視為無效。zhi如果消費者簽訂了含有dao不公平條款專的合同，1年內有權向法院屬訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
2、購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發現違約責任條款不對等，應當及時提出異議並要求修改。針對現實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。
與開發商簽訂合同時遇到霸王條款怎麼辦？
4樓：一剪寒梅
如果還未籤的話，千萬不要籤，因為一旦簽下了 ，無論是否合理，都會當你默許，以後就算打官司都沒有勝算的。可以當時提出，或者找個律師**。我就曾吃過這種啞巴虧。
希望你能慎重。望採納。
5樓：愛喝粥
購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責任的約定明顯不對等，違背了《消費者權益保**》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續有效。另外，違約責任應進行對等約定，如果出現明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，並有權要求修改條款內容。
購房合同約定明顯有利於開發商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
籤購房合同時遇到霸王條款，怎麼辦？
6樓：匿名使用者
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。均可以拒絕簽合同！
1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了「平等原則」、「公平原則」、「誠實信用原則」，這些原則是購房者和開發商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免「霸王」合同發生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。
4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業人士、房產律師陪同選房購房。
以上是關於「購房合同中的霸王條款」以及「籤購房合同遇到霸王條款怎麼辦」的有關籤購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據理力爭。如果您不知道該怎麼據理力爭，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師依據法律以及他們的辦案經驗，為您解決您遇到的問題。
7樓：匿名使用者
不知道你遇到什麼霸王條款，下面給你舉幾個例子
一、注意合同中關於付款期限的約定
在商品房買賣合同中，經常出現這樣的條款：「買方未按本合同第六條約定的期限付款，賣方有權要求買方以未付款日萬分之三支付違約金，並有權解除合同。」或者是「採取按揭方式付款的，如因買方不能按本房地產（擔保）貸款合同約定按期還本付息導致按揭銀行要求賣方承擔擔保責任，賣方在承擔擔保責任後有權向買方按逾期應付款的150%追償。
」其實，根據我國合同法的規定，遲延付款不構成根本違約，只有經催告並在合理期限內仍不履行的才構成根本違約，對方方可解除合同，本條規定只要購房者遲延付款（理論上說即便遲延一天）賣方也有權解除合同的規定不符合法律規定；
根據相關法律規定，擔保人只能就損失部分向被擔保人予以追償，而不能從中漁利，如果合同中約定賣方承擔擔保責任後有權向買方按逾期應付款的150%追償沒有法律依據。
二、注意合同中關於逾期交付的約定
開發商給出的合同總是擴大自己的權利而縮小自己的義務，例如，合同中約定「除不可抗力、政策變更或買方原因外，賣方未按本合同約定將本房地產交付買方，應自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買方支付總房款萬分之三，累計不超過一萬元的違約金。」
這個約定與買方逾期付款的法律責任嚴重不對等。賣方逾期交房的沒有約定買方有權解除合同，而買方逾期付款不論時間長短，賣方均有權解除合同；賣方違約金有一萬元上限，而買方遲延付款違約金沒有上限；無論時間長短，逾期交房按總房款日萬分之
三、累計不超過一萬元的賠償顯然是在為自己可能的遲延交房行為免責，不符合據實賠償原則。
三、注意合同中關於不可抗力的約定
不可抗力是開發商常常用來抗辯的事由，因此在商品房買賣合同中開發商經常對不可抗力做出擴大的約定，例如約定「不可抗力包括但不限於自然災害、戰爭、**、暴雨、颱風、法律法規及政策變化、**主管機關、測量機構原因導致延誤、誤差以及由於水、電、燃氣等公用事業部門原因導致水、電、燃氣等基礎設施的安裝不能按計畫完成等非賣方能夠預見、控制並可避免的事件。」
這些內容看上去很有道理，但其實不可抗力條件是法律上明確規定的，即必須具備不能預見、不能避免、不能克服的特點，該條約定人為擴大了不可抗力的適用範圍，將已經預見到的各種風險設定為不可抗力，目的是為將來賣方違約提供免責藉口。
四、注意合同中關於面積差異處理的約定
關於面積差的處理，我國法律上也有明確的規定。但是開發商常常在合同中設定這樣的條款，「買賣雙方約定，賣方交付的本房地產實際建築面積與本合同第三條約定的建築面積存在差異的，買賣雙方互相不退、不補；買賣雙方無須承擔任何違約責任。」
該約定名為平等實為不平等，原因是房屋由賣方建設開發，規劃設計的嚴格落實依靠賣方，買方無法介入，房屋面積誤差是賣方製造的，賣方**的房屋面積必然不會多只能少，有了該條，即便開發商交付的房屋縮水多少都要買方承擔。
開發商霸王條款，該向那裡投訴？
8樓：匿名使用者
想盡快解決問題就**他！！！
**他的霸王條款， 新聞，**，電視1 絕對沒錯！！！要讓大家引起共嚀·············· 讓開發商也嚐嚐過街老鼠的滋味
9樓：匿名使用者
根據我自己從事防地產行業的經驗，這樣的情況你只有通過法律手段解決，和開發商溝通是沒有用的了。因為開發商錢都收了，這實際上是通訊行業的競爭。 但是你也可以不是很操心。
只要所有房屋完成了交接，開發商的物管一換，那時候你要裝電信還是其他什麼都沒有人管你了
和開發商簽合同遇到霸王條款怎麼辦？
10樓：種花家的小公尺兔
只要合同中涉嫌霸王條款，就應視為無效。最高人民法院於表示，餐飲業制定的不平等格式條款（俗稱霸王條款）雖不適用於《最高人民法院關於審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問題的規定》（以下簡稱《規定》），但對於違反《合同法》與《消費者權益保**》的條款，消費者可請求人民法院確認 「霸王條款」無效。
所謂合同霸王條款主要是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等的格式合同、通知、宣告和店堂公告等。
「霸王條款」往往以格式合同、通知、宣告、店堂告示、行業管理等方式出現，具有五大共性：
一是減免責任，逃避經營者應盡的義務。
二是違反法律規定，任意擴大經營者許可權。
三是排除、剝奪消費者的權利。
四是權利義務不對等，任意加重消費者責任。
五是利用模糊條款掌控最終解釋權。
11樓：哆啦咪發嗦哆嘻
購房合同中的部分條款對雙方違約賠償責任的約定明顯不對等，違背了《消費者權益保**》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續有效。另外，違約責任應進行對等約定，如果出現明顯不對等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，並有權要求修改條款內容。
購房合同約定明顯有利於開發商，如果消費者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內有權向法院訴訟提出修改，法院應確認該合同條款無效，並根據公平合理原則予以糾正。
在籤購房合同時，如果和開發商就合同的條款達不成統一意見，該怎麼辦？
12樓：我就是味道
不能達到一致的，就別簽合同了，籤了後更麻煩。這是大事，別妥協！本身合同就是可以修改的，別聽開發商說什麼備案了就不能改了，如果開發商這樣說，你就說籤補充協議，把條款加進去就是了。
13樓：北京刑事律師劉高鋒
您是否和開發商簽訂了商品房認購書？
如果簽訂，則在談判過程中，如果雙方達不成一致意見，您可以不簽訂合同，開發商退還定金。
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