1樓：華律網
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
房子未建完，開發商跑路了，怎麼辦？ 10
2樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
3樓：匿名使用者
會。稅局、銀行會把樓盤全部收了，再拍賣低稅金、貸款。這樣你們沒房又沒錢了。
這個沒辦法的，有些樓盤遇上了，20年都解決不了。你們只能幹等，除非可以把跑路的老闆逮到，把攜帶款追回來。
4樓：zs星期六
這個時候你只能憑藉你的合同和付款憑證去銀行申請財產保全。
一般這種情況當地政策會引別的開發商接盤或者政策接盤的，就是時間上面可能會拖沓，交付標準或許也會變化。
開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦？
5樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
6樓：律師李曉寧
【李曉寧律師：遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵】
購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學會「自救」，通過法律手段盡可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
北京栩銳律師事務所：如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
【團結力量大 分步交 涉維,權】
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
7樓：羊仔說房
按揭還是全款？買完房開發商跑路，成為爛尾樓怎麼辦？
房產開發商跑了怎麼辦?
8樓：法妞問答律師**諮詢
買了房子開發商跑抄了，通過以下襲方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_房地產開發商宣布破產，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
9樓：李保忠律師
一般是訴訟到人民法copy
院解決。已經備案的合同，是開發商已經具備的**房屋的資格，不屬於詐騙的，開發商跑路屬於躲避民事責任。
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
10樓：匿名使用者
開發商跑了 沒事
一段時間後 房子會唄銀行收回 拍賣 新的開發商接手
11樓：天佑尋找
那就是你們開發商現在還沒有跑？ 那你不能因噎廢食啊，任何情況都是有一定概率發生的，你要說害怕開發商跑就不敢買房了，這就謹慎過頭了。
12樓：土地的人生
到公安局報案，然後起訴
13樓：資深房地產經紀
這種事情是無bai法預料du的，一般來說，zhi大得規範的開發商跑路的成dao本太高（
內比如一些知容名企業），可能性就小或者沒有。如果太小的可能性或許會大一些。你可以了解一下開發商的一些公開資料，到工地詢問一下看看資金流是不是還能保證，是不是很長時間拖欠人家的工程款，從側面了解一下。
14樓：聲昶英梓倩
房貸是你和銀行的業務來往，跟開發商已經沒有關係了，所以你還是要還房貸的
15樓：冷縱麻浩廣
跑得了和尚跑不了廟，先去建設部門了解相關情況，如果真沒辦法用行政手段解決，就將所有樓盤業主聯合起來，共同出資聘請律師法律解決
房子買了五年了，開發商說房產證還沒辦下來
銀行不留你的房產證，原件待辦理完他項權利證書後即可返還給借款人。房證沒下來也不要著急，一般房證都是在房屋竣工交付使用後的18個月可以取得。目前開發商可能沒有取得房產局的初始登記批覆，當取得那個批覆後，即可辦理房屋產權證書。房屋產權證書的辦理是需要你自己去辦理的，涉及到簽字照相等問題，所以你不要著急，...
已經網簽的房子開發商還可以抵押嗎
不可以的 抵押貸款的貸款條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，...
開發商沒賣的房子要交供熱費嗎？
沒有辦理入住手續，房子的所有權仍屬於開發商。人住手續的內容，以開發單位向使用者出具的入戶通知單為準。太原市城鄉管理委員會 太原市物價局 關於印發太原市城市供熱收費管理辦法的通知 第11條第1款規定 對已部分人住並實施供熱的建築，未售出或未人住的房屋第乙個採暖期不能停熱，由房屋建設單位按供熱面積向供熱...